3400万円購入の築3年マンション売るか貸すか

新築の4LDKマンションを、食洗器もビルトインでクーラーも4台付きと設備が整っています。

購入して2年経ってないのですが引っ越しが決まり、次の住まいには幸いなことにあまり費用がかかりません。

ローン管理費を含めた今の支払いは、月額14万円で、総額3400万円です。

新築のマンションを購入した際、この人のように、売却するか賃貸するかという選択を迫られることがあります。

3400万円で築3年の4LDKマンションを購入した場合、売るか貸すかどちらが賢明な選択なのでしょうか。

以下ではそれぞれの選択肢について考えてみたいと思います。

マンションを貸す場合は、月々のローンと管理費を合わせた額を上回る金額を入居者から取ることがまず第一です。

月額の支払いが14万円であるならば、入居者からそれ以上の金額を得ることが望ましいでしょう。

安定的に入居者が住んでくれることが前提となりますが、周辺の家賃相場を調査し、適切な家賃設定を行うことも重要です。

賃貸マンションを運営する上で重要なのは、入居者が安定的に住んでくれることです。

家賃収入が絶えず入ることで、投資効果を得るようにしましょう。

良好な住環境や適切なメンテナンス、入居者とのコミュニケーションを通じて、長期的な入居を促すことが必要です。

賃貸マンションを運営する際には、マンションが立地する場所の利便性も重要な要素となります。

交通の便が良く、周辺に生活インフラや商業施設が充実しているかどうかを確認し、入居者の需要に応えられるかどうかを考慮することが重要です。

一方、マンションを売却する場合も検討する価値があります。

特に購入から3年以内で売却する場合は、特別控除を受けることができる場合があります。

また、今後の不動産市況を考慮し、まだ高値で売れる可能性があるかどうかを見極めることが、売却を検討する際の重要なポイントとなります。

売却や賃貸といった選択をする際には、やはりローン残債との関係がネックになります。

ローンの残債がどの程度か、違約金や手数料などの費用も加味して、適切な選択を行うことが重要です。

不動産専門家との相談やシミュレーションを通じて、最善の選択を見極めることが重要です。

築浅物件であるマンションを売るか貸すかの選択は、慎重に検討すべきポイントが多くあります。

自身の状況や将来の計画、不動産市況などを総合的に考慮し、ベストな選択を見つけることが重要です。果たして、あなたはどちらの選択肢を選ぶことになるのでしょうか。