神戸市西区の戸建てがいくらで売れるか、過去の事例や査定のポイントを通じて詳しく解説しています。
築年数や立地条件によっても評価は大きく変わるので、家の売却を考えている方にはぜひ参考にしていただきたい情報です。
市場の動向や具体的な事例も交えながら、納得のいく売却をサポートできるように心がけた内容となっています。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
築35年前後(築33,34,35,36,37年)・神戸市西区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
910～ 13000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
6.09～ 57.33万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築35年前後(築33,34,35,36,37年)・神戸市西区での家売却・査定を経験した人の口コミ
築37年の神戸市西区の家を売却してみた感想
私たち夫婦は長年住んでいた神戸市西区の築37年の家を売ることになりました。この家はとても思い出が詰まっていて、簡単に手放すことに躊躇していました。それでも、セカンドハウスとして必要だったため決断しました。
査定金額はちょっと驚く2200万円！この価格は私たちの期待以上でした。でも、油断は禁物。というのも、1社だけで査定を受けたらダメなんです。だから、複数の不動産会社に依頼して比較しました。その結果、大きな差があってビックリしましたよ。
そうそう、知識が必要だと感じたのは、売却を考える際には購入費用を計上できること。売却価格の5%程度が目安になって、それを知らないと場合によっては損をすることもありえるんです。でも安心してください！不動産会社がちゃんとアドバイスしてくれたから、何とかなりました。
売り出す際、不動産情報サイトに掲載することも一手段。オススメはスーモとか、知名度が高いサイトに掲載すると多くの目に留まるので、その点では手ごたえを感じましたね。最後には、身近な人にも相談すると新しい視点を得られますよ。
手続きが意外と簡単で感心しました。担当者が丁寧に手順を説明してくれたので、無駄な労力もかからずすんなり進みました。売却という行為自体、不安を感じる方もいるかもしれませんが、努めてプロに頼るのが一番です。
57歳 女性 パート
築35年の自宅の売却査定体験談：納得のいく金額と対応を求めて
私の場合、転勤のために長年住んでいた神戸市西区の家を手放すことになっちゃいました。築35年経過しているので、果たしていくらになるのかと不安がいっぱい。でも査定を受けてまず驚いたのは、1700万円という査定額！正直、もっと低いと思ってたからほっとしました。
それでも色々と悩みはありました。古い物件だから、買った方はたぶんリフォームするだろうし、手直しはせずにそのまま売っちゃってもいいのかなと。掃除や簡単な水回りのメンテナンスくらいはしたほうがいいのかな、なんて思ったり。でもやっぱり、自分が出て行った後に手を加えることが多いし、そのままで大丈夫って言われて助かりました。
不動産業者の方が言うには、まずは瑕疵担保責任なしで売る契約で話を進めると良いとのこと。法律でレインズ登録も義務付けられてるから、たくさんの人に見てもらうチャンスもある。私も、できるだけいい条件で引渡したいし、業者さんに言われた通り、一社だけで決めずに他の査定も検討しました。コツは、いろんな業者に話を聞いて、ベストなところを選ぶことです。
ただ、たった一社で決めるのは絶対だめなので、私も複数の査定を受けましたよ。結果的には、この金額で売却内定したときはかなりほっとしました。共感してもらえる方も多いと思いますが、引越しをしなきゃいけない状況であまり手間をかけずに、いい価格で売れるのが理想ですね。
転勤や引越しなどで、慣れ親しんだ家を手放すのが寂しいなぁって感じている方は、同じような悩み、持ってるんじゃないでしょうか。でも、プロに相談しながら、納得いく選択ができると気分も少し晴れるものですよ。
56歳 会社員 女性
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築36年の家を2900万円で売却！親族の思い出も詰まった場所でした
私たちが考え始めたのは、親族が以前住んでいた築36年の家の売却です。神戸市西区にあるこの家には、たくさんの思い出が詰まっているので、やっぱり手放すことには少し心が痛かったです。でも、このまま放っておけないので、不動産会社にお願いして買い手を探すことにしました。最初の段階では、内覧希望者が少なくて焦りましたね。「やばい、なかなか買い手が見つからなかったらどうしよう」って不安になったこともあります。
とはいえ、ある日NPO法人が興味を示してくれて、ちょっと驚きました。見積もってもらったら、なんと2900万円で買い取ってくれるという話になったんです！周辺の相場よりも少し高めの値段だったけど、家の価値を理解してくれる方が見つかったことが嬉しかったです。家全体の名義は私たち夫婦のものなんですが、土地の名義は夫のものでした。ちょっと面倒くさいかなと思ったけど、司法書士さんにお願いしてスムーズに手続きが進みました。
今思えば、売却が決まったのは良いタイミングだったと思います。手放すことへの心の整理を付けるのには時間がかかるけど、新しい持ち主さんが大事にしてくれることを願います。私もそうでしたが、こういう時は心配事が多くなりがちですよね。でも、やっぱり行動を起こすことで見えてくることってたくさんあるんだなぁって感じました。
28歳 男性 会社員
神戸市西区で築33年の家を売却しました
神戸市西区で築33年の我が家を売却しました。いやぁ、びっくりしましたね。最初は「そんなに高くは売れないだろうな」と思ってたんです。だって、土地も別に高級住宅街ってわけでもないし、正直そんなに期待してなかったんすよ。私もそうでした、皆さんもそういう不安ありますよね？
それでも査定金額を知った時は驚愕！まさかの3000万円です。正直、土地に重きは置いてなかったけど、やっぱり地域柄なのか、それなりの金額がつくんですね。これには想定以上の金額だったので、嬉しい誤算ってこういうことを言うんだなと実感しましたね。
でも、実際の売却プロセスって、意外と色々とヘビーでして。最初、家を売るってどのタイミングで家を出ていかなきゃならないのかじゃまったくわからなかったんです。ですから、いろいろ調べて、ようやく売り手が決まってから出ていけばいいって結論に達しました。時間がかかるって聞きますから、余裕を見た方が良いですよ。
ちなみに、家にはちょっと傾きがあったんで、不動産担当にはきちんと購入者へ伝えてくれってお願いしました。これは絶対にクリアにしておくべき点だと思いますよ。担当者に確認したら「このレベルなら問題ないですよ」なんて軽く流されてましたが、それが安心なのか不安なのかは、正直受け手次第というか。まあ、買い手が納得してくれたのでよしとしてます。
余談ですが、家を売ったお金は財産分与の対象になったり、色々と考えることがあって頭使いました。アンダーローンって言葉も初耳でしたし、離婚後なら非課税、離婚前なら贈与税がかかるって話も、なんともリアルな現実でした。でも一番驚いたのは、本当に売れるんだなって点ですね。この経験を読んでる方にも、家の売却は決して夢じゃないってことを伝えたいですね。
33歳 男性 派遣社員
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予想外の査定額と適正価格の見極め！
先日、長年住んだ神戸市西区の築36年の家を売却することになったんですけど、正直なんか…この家の査定額には驚かされました。査定額、なんと3700万円！予想以上でびっくりしたけど、「本当にこんな価格で売れるの？」って内心不安にもなったんです。
いろいろ調べてみたら、周りの相場とかを見ても適正価格とは言い難くて。「値引きを80万円もした」みたいな話もあるし、はじめからそのくらい値引いておくのが普通なのかなとも感じました。適正価格で始めないと売れないことになったら、余計な時間と手間がかかるんで、ムダな労力は避けたかったんです。
そもそも、譲渡所得の3000万控除があるし、そこから考えると利益なんてないも同然だし、利益って何の話か？とも思うんですけど。ローンの支払いについても大事なポイントで、銀行との取り決めとか確認はしっかりしないといけないですね。ローン残高と売却価格をどうにかしてバランス取らないと、後々厄介なことになるかもしれないし…。
ちなみに、買い手の候補がNPO法人みたいな団体で彼らの直感が正しいといいなって思いました。これなら交渉もスムーズに進むかも。まあ、最終的に売却までいければいいんですけどね。仲介に依頼して3つの契約法を提案された時には頭が痛くなったけど、素直にプロの意見を聞くのも大事ですよね。
皆さんも家を売却するときは、しっかり考えて適正価格を見極めてください。それだけで結構、全く違った結果になりますからね。
55歳 男性 会社員
関連ページ：築35年前後・神戸市西区の家の売却査定金額は？神戸市西区の戸建てはいくらで売れるか】
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