長年住み慣れた家を手放すのは簡単ではありませんが、適正な価格を理解することが大切です。
上越市での住宅売却の体験談や市場の相場情報を参考に、売却の際の不安や疑問を少しでも解消できるように情報をまとめています。
家の売却を考えている人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
上越市・築40年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1～ 7300万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
.01～ 50万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
上越市・築40年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築40年以上の家を売却した体験談
私が住んでいた家は築40年以上で、もうそろそろ売却を考えなくちゃと思っていました。50年も経つと色々と古びてきて、メンテナンスも大変です。どうやって売るか悩む中で、不動産の仲介を通してみようかなと思ったんです。友人から「専任媒介契約」や「専任専属媒介契約」が良いよってアドバイスを受けたのも大きな後押しになりました。
不動産に相談することに決めて、まず査定をお願いしました。すると、査定結果は680万円だって言われて、正直驚きました。こんな古い家でもそんな価値があるんだなーと感心しましたよ。もちろん、これが高いのか低いのかは分からないけど、個人的には満足でした。
不動産業者さんは、レインズに登録すると、どこの不動産屋でも物件情報が見られるって教えてくれたんです。これなら、より多くの人の目に触れるから、早く売れる可能性も高まるんじゃないかなと期待が膨らみました。実際に広告を出してもらって、いくつかの興味を示す人から問い合わせを受けた時は、けっこう嬉しかったですね。
ただ、売買契約とか、契約法のこととか、私にはよく分からない部分も多かったです。でも、担当の方が親切に教えてくれて、確定申告のこともアドバイスをもらえたのは助かりました。私も最初は不安だったけど、専門家にお任せして正解だったと思っています。
結局、680万円の評価で話が進んで、なんとか無事に売却が完了しました。築年数がこんなに経った家を売るのは大変かと思っていましたが、プロの力を借りてスムーズに進めて良かったです。これから不動産売却を考えている人がいたら、「専任媒介契約」で話を進めてみるのは、ひとつの手ですよ。私もそうでしたが、不安を抱えている方に共感します！やってみて良かったと心から思います。
52歳 女性 パート
長年住んだ家の査定！売却には一苦労？
妻と一緒に、そろそろ家を売ることを考えなきゃなと思ったのが、築45年の我が家なんです。この家ね、国道の近くにあって交通の便はまあまあ良いんですよ。ただ、やっぱり40年以上も経ってると、あちこちに古い感じがにじみ出てて、ちょっと手を入れないと売れるもんも売れないなってのが現状です。
一件だけの不動産屋に頼るのはちょっと怖いって話をよく聞くんで、最低でも3か所は見積もりを取ったほうがいいって、知り合いにも言われてたんです。実際に回ってみると、同じ物件でも査定額に結構な幅があるってんで驚きましたよ。
正直、最初の見積もりでは売れるのか？って不安はありました。でも、600万円って金額が出たときは、ホッとしたっていうか、まあ納得かなって思いましたね。でもやっぱ、リノベーションとかでちゃんと手を入れれば、もうちょっと上を狙えるんじゃないかって欲も出てきます。
ご近所付き合いがあると、売却後どうなるんだろうって考えちゃいますけど、まあそれも含めて決断時ってのはいつも来るもんですから。そういう時、詰めすぎず適度に距離を置くってのも大事なんでしょうね。
家って思い入れがある分、本当に手放すのは感慨深い反面、未来へのステップだと思ってるんです。新しいスタートを切るためにも、まずはじっくりと売却について考えて動こうかなって感じです。
59歳 男性 会社員
思わぬ評価に戸惑いましたが、売却へ向けた一歩を
長年住んだ家を手放すって、なんだか寂しいですよね。私が住んでいる上越市の近所で、築40年以上の自宅を売却しようとした時、本当に悩みました。多くの近所の方も私が売主であることを知っていたので、秘密にしておくわけにもいかず、ちょっと肩身が狭かったです。
初めての売却経験ということで、まずは不動産にお願いして、買い手を探してもらうことに。結果、査定金額として30万円という評価が出た時には、正直「えっ、そんなことある？」と驚きですよ。でも、そんなに古い家だから仕方ないのかなと思いつつも、感情は複雑でした。
周りの新築価格が高いのを知っていたので、少しでも近付けたかったんですが、新築とはやっぱり違いますよね。担当者に「売れなければ3ヶ月後に値下げをする選択もありますよ」とアドバイスをもらって、少しホッとしました。売却には焦らずに進めることが大事なんだと学びました。
そして、うまく売却できたら譲渡益も考えないといけないんですよね。でも、税務署でちゃんと指導を受けて申告すれば安心ってことを知って、さらに一歩進めた気がしました。税金のことって普段あまり考えないですけど、こういう時は本当に重要です。こうしたプロセスも勉強になりましたね。
今はまだ途方に暮れることもありますが、前向きにやっていかないとと思っています。私と同じように長年の家の売却を考えている方、勇気を出して一歩踏み出してみてください。きっと良い道が開けるはずです。
51歳 会社役員 女性
初めての家の売却に挑戦！
約40年も住んできた上越市の家を売ることにしました。築48年になるこの家は私にとって家族の思い出が詰まった場所で、売ることは少し寂しさを感じていました。でも、引っ越しのためには避けられない決断です。
不動産業者さんを交えて査定してもらった結果、なんと査定金額は1700万円ということになりました。驚いた。正直、築年数も古いし、そんな額がつくとはあまり思ってなかったんです。お得な気持ちになりましたよ。評価が高い理由は、立地の良さと、手入れが行き届いていることだと言われました。この数字でも十分満足のいくものだったので、売る方向で話を進めることにしたんです。
もちろん家を売るっていろいろ考慮する点が多いですよね。売れるまで3～6ヵ月はかかることもありますし、その間に何かトラブルが起きないか、ドキドキもありました。特に、買った方がどういう方になるのかは気になるところで、ご近所さんとの関係に影響があるかもしれないな～なんて不安も。トラブルのリスクは最小限にしたいので、「何かあったら買主が解決する」という条件も含めて売却準備を進めました。
ただ、心配が杞憂に終わることもたくさんあります。賢く計画を立てておくと、売却益がちゃんと手に入るんです。私も残積が1350万円あったので少し心配しましたが、売却益はちゃんと確保できる見込み。ネットや書籍などで勉強していろいろ用心した結果、無事に売却することができました。これから引っ越し先で新しい生活が始まるのが楽しみです！
37歳 男性 パート
築54年の我が家の売却体験談
最近、ずっと悩んでいた古い我が家の売却を決断しました。築54年と、けっこう年季の入った物件なので、あまり高い査定は期待していなかったんです。それでも、少しでもいい条件で売れる方法がないかと、いろいろ調べ始めました。
最初は、ネットで見つけた不動産の査定サービスを利用してみたんですが、その結果110万円という査定額が出たときには正直なところ、ちょっとショックでした。親からは「家は継ぐものだから、土地はすべてやる」と言われていた土地をあてにしていた面があったので、少し複雑な気持ちでした。
それから、近隣の新築価格とも比較してみましたが、うちのような築年数の古い家はやっぱり難しいですね。最近は、ネットを通じて複数の不動産屋に出すことで、より高い値段にたどり着くことができるという話を聞いたことがあったので、いくつかの業者を試すことにしました。
売却に際して、色々と費用がかかりましたが、実際に売れた際には手元に残る金額もしっかりと確認しました。仮に2000万円で売れた場合でも、不動産屋の手数料や諸費用が嵩んで、実際に手元に残るのは500万円ほど、という現実に驚きました。
それでも、売れなければ価格を適宜下げていくことも考えられましたし、可能性を広げるためのステップを踏むのは大事だと思っています。最終的にいい条件で売れるといいなと思いつつ、不動産屋さんに手を尽くしてもらって、今はその結果を待っています。
51歳 男性 会社員
関連ページ：築30年前後・上越市の家の売却査定金額は？上越市の戸建てはいくらで売れるか】
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