築10年前後・国分寺市の家の売却査定金額は？国分寺市の戸建てはいくらで売れるか】

不動産査定で驚いた経験！国分寺市の築11年の家がこんな価格に！

先日、築11年になる国分寺市の家を売ることを考えていたんだ。理由は、私たち家族と親との関係がギクシャクしてきたから。親と同居していたんだけど、ちょっとしたモラハラや孫に対しての態度が許せなくなっちゃってね。そこで、別々に暮らすことに決めたんだ。でもまあ、親はその家に住み続けて、なんと家のローンや固定資産税、火災、団信保険なんかの支払いは全部私たち夫婦持ちだった。それで一度、どれくらいで家を売れるか査定してもらうことにしたんだよ。

不動産の動きが少ない時期だったし、あんまり期待してなかったんだけど、意外にも査定額は3000万円だったんだ。本当にびっくりしたよ！このことを不動産屋さんにも相談したら、「築年数も関係してるし、場所がいいとこういうこともありますね」と言われたんだ。正直、気が楽になったし、少しホッとしたかな。

そのあと、買取の方法をいくつか教えてもらったんだけど、買取だと不動産屋が直接買い取るらしい。それだと手間なく早く売れるんだけど、仲介に比べるとやや価格が低くなることもあるって。でも、私の場合は残債務以上で売れそうだったし、心配なしって感じだったよ。仮に売った後の現金が発生しても、離婚後の財産分与だと非課税だと教えてもらって、そこのところも安心できた。

最後には、手付け金もすでにいただいていて、近日中にリフォーム作業が始まってしまうという状況。とりあえず売却の方向で話が進んで良かったと思ってる。

27歳　男性　パート

国分寺市での住宅売却査定で驚きの結果と今後の計画

国分寺市にある自宅を売却することを考えて、まずは査定を受けました。築11年の一戸建てということもあって、どのくらいの価格で売れるのか正直なところ全然予想がつかなかったんです。でも、査定の結果を受け取った時の驚きは本当に大きくて、査定金額が6000万円だった！正直、そんなに高く売れるなんて思っていなかったので、胸がわくわくしました。でもね、当然ながら金額が高くなれば自分が払う仲介手数料も高くなるんです。これがちょっと痛い！

もう一点、もちろん住宅ローンも、たっぷり残っていて、そう簡単に手放すこともできないんですよね。ただ、思った以上の金額が出たことで、売却するという考え方が少し現実味を帯びてきた感じがしました。元々、私の実親名義の土地に家を建てたため、まとまったお金が入ることは期待していなかったので、この査定価格には本当にびっくりでした。

じゃあ、今後どうするかと言うと、やはり今のところすぐに売却するつもりはないんです。とはいえ、毎月の家賃収入が入るなんていう夢のような状況を、実際のプランとして考えてみる余地はありますよね。将来的には、売却益を元手にもっと安いマンションに移り住むか、あるいは他の不動産投資を考えてもいいかもなんて、ちょっとした夢が広がります。やっぱりこれも予想以上の査定価格が背中を押してくれた部分が大きいです。

査定を受けたことで、自分の財産の今後を計画的に考えるきっかけになりました。もし、他に同じようにどのくらいの金額で売れるか不安に思っている方がいるなら、一度査定を受けてみるのもおすすめです。自分の財産をしっかり把握するって、本当に大事だなと実感しました。

59歳　男性　パート

築8年の家を6500万円で売却した体験談

家の売却って本当にいろいろありますよね。私もついに築8年の国分寺市の家を手放すことになりました。最初は売却のプロセスが見えなくて不安だったんですけど、売却査定を受けてみて「6500万円です」と提示された時はちょっと驚きました。でも、最近の相場を考えると納得の金額だったのかなとも思います。

内覧の時には、けっこう人が来てくれて驚きました。やっぱり国分寺市って人気があるんだなぁ、と実感。内覧で家を気に入ってくれた方がすぐに申し込みをしてくれたので、ありがたかったです。もちろん、多少は家をきれいに見せるために整頓したりしましたけど、それがこの結果に繋がったんですかね。

売却を決めたら、「家をいつ出て行くの？」と悩みましたが、不動産屋さんに相談したところ、買主さんと交渉していく中で退去日を決められるとのことだったので、少し安心しました。やっぱり、退去日という具体的な目標があると、準備もしやすいですし心の負担が軽くなりますね。

あと、譲渡税のことも心配だったんですけど、幸いにも大きな譲渡益が出なかったので支払う必要はなく助かりました。売却価格の5%は、購入費用として計上できると聞いたので、少し税金対策にもなるんだな、と学びました。レインズに登録した物件はどこでも閲覧できると聞いたので、多くの内覧者が来てくれるのも納得です。

私の体験が誰かの参考になればという思いと、「家って案外こんなにうまく売れるんだ」と感慨深い気持ちでいっぱいです。売却前は不安だらけでしたが、結果的に良いスタートを切ることができました。

42歳 男性 会社員

築9年の国分寺市の戸建てを売却した時の話

そういえば、ちょっと久しぶりに国分寺の自宅を売ることになったんですよね。離婚することになり、どうするか迷ったけど、成り行きで売却を決めました。案内を頼んだ不動産業者の話だと、売却査定金額はけっこう上がってて、なんと4900万円になったんです。築9年で、国分寺市という立地が影響しているらしくて、びっくりしちゃいました。

ただ、売るにあたって、いろいろと考えることがありました。例えば、譲渡税のこと。譲渡益が出ると税金がかかるって聞いてたんですが、詳細は不動産業者に聞けば清算方法や名義の変更について丁寧に説明してくれました。離婚した後、旧姓に戻してるので、そのままとなると確定申告が必要になりますからね。これが結構つらいやら、面倒ではあったけど、プロのアドバイスには助かりました。

私たちはもともと小さな建売住宅を買って、セカンドハウス扱いにしてたんで、生活はギリギリでした。だから、一旦売却して資産を整理するのは良いタイミングだったかなって感がしてます。

売却後、手元に残る金額は、購入した時の費用を引いた後、日本の住宅価格の変動も加味したものでしたが、予想よりも手にする金額に満足しています。また、リスクもあるかもしれないですし、他の地で生活費を支える余裕が出てきたので、新たなスタートを切るには丁度いいかなと思ってます。

同じような状況の方もいるかと思いますが、やっぱり土地の価値って結構重要ですよ。販売を決断する際はしっかり市場調査をお勧めします。資産価値の見極めって、驚いたけど大切だって実感しましたよね。

53歳　男性　パート