築40年前後・越谷市の家の売却査定金額は？越谷市の戸建てはいくらで売れるか】

越谷市で築41年の家を売却した体験談

私が越谷市にある築41年の家を売却した理由は、離婚に伴ってローンの残債があり、ちょっとでも負担を軽くしたかったからなんです。ローンのことを考えると夜も眠れなくて、売却してしまおうと決断しました。査定金額は870万円と出たんですけど、正直思っていたより低くてショックでした。でも、古い家だからしょうがないかなっていう気持ちもありました。

まずは、知り合いの不動産会社に相談することにしました。不動産のことはさっぱりわからなかったので、信頼できる人にお願いしたほうが安心できると思ったんです。実際に彼らに頼んで、売却の流れや注意点を一つひとつ教えてもらいました。例えば、一般媒介契約は注意が必要だとか、譲渡税は譲渡益が出たときに支払うとか、基本的なことから教わりました。

ただ、すぐに問題が起こったんです。売却価格について、それが本当に相場なのかよくわからなくて、売り急ぎすぎたかなと不安になりました。そんななか、思い切って別の不動産会社にも査定を頼んでみたら、900万円だったんですよ。このときは本当に驚きました。もう少し余裕を持てば、いい条件で取引できたと思うとちょっと悔しいです。結局、知り合いの不動産会社を選びましたが、売却価格に満足とは言えませんでしたね。

皆さんも不動産の売却を考えるときは、本当に複数の会社に査定をお願いした方がいいですよ。私のようにあわてて一社に絞らず、じっくりと条件を比べた方が納得のいく結果になると思います。そして、税金や契約の内容についても詳しく知っておくと安心です。私も最初から不動産の専門家や相談機関をもっと利用しておけばよかったなと今では思います。

31歳 派遣社員 女性

思わぬ高値で売却！期待以上の結果に驚きました

先日、我が家を売却することになり、築38年の越谷市の家を査定してもらいました。最初は、築年数がかなり古いため、それほど高い評価は得られないと思っていたんです。でも、結果的には8300万円という査定額を出されて、正直驚きました。実際に不動産会社からの返信を見たときには、思わず「本当にこの値段でいけるの？」って何度も確認してしまいました。

売却って家が古くなるほど難しくなるって聞いていたし、築年数が経っているにも関わらず、良い評価を得られたのは、やっぱり立地が良かったからなんでしょうね。不動産市場の状況も影響があるみたいで、ちょうど周辺の開発が進んでいたので、その影響もあったのかもしれません。

とはいえ、売却プロセス自体はすんなりとは行かず、ちょっとした騒ぎも。家が若干傾いているかもしれないと言われて、告知義務や瑕疵責任について調べるはめになりました。契約不適合責任で損害賠償請求される可能性があるとか、不動産ではなくて売主である私が直接責任を負うとか、頭が痛くなりましたよ。でも、幸いにも大きな問題になる前に解決できて、本当にホッとしました。

それから、売却後の譲渡所得についても色々と考えました。3000万円の特別控除があると言われましたが、売ったお金はほとんどがローンの返済に消えてしまったので、特に利益は出ませんでした。利益が出た場合には財産分与のことも頭に入れておかないといけないんですね。非課税になる場合と贈与税がかかる場合があるなんて、考えることが多くてびっくりしました。

何はともあれ、結果的にスムーズに売却が完了して良かったです。もしこれから家を売る予定がある方は、しっかりと情報収集して、必要に応じて専門家に相談するのをお勧めします。私もそうすればもっとラクだったかなって思いますね。

59歳　女性　会社員

築38年の越谷市の家を売却してみました

越谷市で30年くらい住んでいた家を売却しようと思って色々と動いてみたんです。正直、転勤で急に引っ越さないといけなくなって、あんまり時間がない状態での挑戦。築38年って言っちゃうと、「え、売れるの？」っていう不安ありました。でも、査定してもらったら約1600万円。これには驚いた。最初は「そんなに出るの？」って半信半疑だったんですけど、しっかり見てもらった結果だから信じてみることにしました。

実際に内覧会も開いてみたんですけど、思ったよりたくさんの人が来てくれるもんだから、本当にありがたかったです。内覧の時には、ちょっとしたお茶とかを用意して、できるだけ「住みやすそう」と思ってもらえるように演出しました。これは誰でもできる、簡単なアピールポイントですよ。そして、半年以内には売れることを目指していたので、結果的には非常にスムーズにいけた気がしますね。

ただ、ちょっと残念だったのが、自分の父親がこのお金を使って自分の家をリフォームしようって言い始めたこと。なんだか複雑な気持ちになりますよね。でも、家族のことなので、多少の支援は考えています。

それと、売却で儲けたお金については税金のことも考えないといけないんですよ。離婚前だったら贈与税がかかるとか、アンダーローンになった時にもいろいろ考えることがあって、勉強することが多かったです。こうやって色々と調べてみると、知らなかったことがいっぱい。終わった後の安心感は大きかったけど、プロの人に相談するのがやっぱり一番ですね！

44歳　女性　会社員

築40年の越谷市の家、売却までの奮闘記

築40年の我が家を売ることに決めたのは、駅から近いわけでもなく、新築の家を建てるのも現実的ではなかったからです。家族の皆と相談して、不動産屋に頼むことにしました。やっぱり、自分たちで手配するのはちょっと無理がありますね。不動産屋さんにお願いして、その道のプロに買い手を探してもらうことにしました。

まず初めに、親が家を継ぐものに土地をすべて継ぐということで、私が代表して手続きを進めることになりました。正直、手数料や火災保険、登記費用など色々な費用を考えると、当初は頭が痛くなりましたが、それでも前に進むことが大事だと思いましたね。購入したときにかかったローンの手数料も、一緒に計算して売却価格を決めていきました。

そして、一番気にしていたのは、売却後の近隣トラブル。例えば、匂いなど生活上の問題が買主に引き継がれることもあると知りました。そこで不動産屋さんに相談して、契約書にはっきり記載するようにしました。売却後の責任についてもきちんと決めたので、これで少しは安心です。

売却金額は2000万円で決まりました。正直、想像以上に良い金額だったので驚いたし、嬉しかったです。越谷市のこの地域ならではの相場なのかもしれません。無事に契約が進んだときは、本当に肩の荷が下りた感じがしました。

最終的に、家を手放すことは少し寂しい気持ちもありますが、新しい出発のためにも良い決断だったと思っています。親の代から続く大切な土地だったので、それに見合う良い買主が見つかったことも嬉しいです。

ひとつ忘れちゃいけないのは、やっぱりプロに頼んで正解だったこと。いますぐ不動産屋へ「すぐに告知しろ」と連絡入れたのは、今では少し笑い話です。経験したことすべてが、これからの人生で役に立ってくれそうです。

60歳　女性　会社員