実際に売却した人たちの口コミや、地域の住宅の売却相場情報を参考にしてみてくださいね。
山科区の住宅市場は独特ですし、築年数が評価にどう影響するかは重要です。
このページでは、具体的な事例や経験談を紹介していますので、売却を考えている方に役立つ情報を提供できればと思います。
気になる点があればぜひチェックしてみてください。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
京都市山科区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
150～ 2700万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
2.5～ 33.75万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
京都市山科区・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
築40年の家を売却して感じたこと
先日、築40年の我が家を京都市山科区で売却しました。家の売却って、なんかずっと先のことだと思ってたんですけど、いざやってみると非常に感慨深いですね。売却額は約1500万円になりました。この金額はまあまあ妥当だって言われたので、安心しましたけど、内心やっぱりもうちょっと高く売れるかなって期待してた部分もあったんですよね。
購入時の手続きとか書類が残ってなくて心配だったんですが、売却額が3000万以下なら譲渡所得が0円になるなんて、なんとも心強い話でラッキーでした。不動産業者の方が詳しく教えてくれたんですけど、もっと早くこの制度を知ってればなぁなんて思っちゃいました。
ちょっと家に傾きがあるのが気掛かりだったんですが、不動産の担当者が購入者に「このくらいの傾きだとあんまり問題になりませんよ」って説明してくれたみたいで。これには正直、本当に大丈夫なのかなっていう一抹の不安もあったんですが、結果的には問題なくてホッとしましたね。
やっぱり契約の種類とか、いろいろなリスクについて学ぶことが多くて驚いたんですが、ちゃんとした不動産のプロに助けてもらえてよかったです。聞くところによると、仲介も一般媒介とか専任媒介、専属専任媒介の3つの契約法があるらしいです。私もそれぞれの特徴を知っておけばもっとスムーズにいったのかと反省する部分もあります。
一連の体験を通して、今後また何かあったときのための準備って大事だなぁとつくづく思いました。それに、ちょっとしたアドバイスですけど、詳細に何もわからなくても、疑問があればすぐに不動産の方に聞くこと、大事に思いますよ。
56歳 男性 会社員
築40年の家の査定は驚きの価格！
先日、私の実家となっている京都市山科区の築40年ほどの家を売却しようと考えて査定をお願いしたんです。築年数もそこそこ経ってて、そこまでの額は期待してなかったんですが、査定ではなんと460万円という額が出て驚きました！正直、もうちょっと安く査定されると思ってたんですよね。
最初は不動産売却について何も知らなかったから、とにかく業者に相談してみたというのが実情です。私も親の助言でそうしました。後で知ったんですが、ネットで複数の不動産屋を通じて最も高く売れるところを探す方法もあるんですね。もしこれを知っていたらもう少し検討したかも。売却益がないと意味がないですからね。
それと、不動産の売買って細かいところまで配慮が必要なんだなと感じました。特に売却後のトラブルを避けるために、契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」なんて文言を入れることも必要だとか。実際、しっかり話し合っておかないと後で面倒なことになりかねないですよね。
やっぱり大事なことは、信頼できる不動産業者に相談することですね。無駄な労力を避け、スムーズに事を運ぶためには専門家の力を借りるのが一番です。私もそうでしたが、不安に思うことはしっかり聞いておくといいですよ。
33歳 女性 派遣社員
こんなに高く売れるとは思わなかった！
このたび、築38年の山科区の家を920万円で売却できたんですけど、いやー、本当に驚きましたよ。最初、家自体が古いし、どうせ高くは売れないだろうって思ってたんです。でも、国道が近くて交通の便が良いことが幸いしたのか、予想外に高い査定金額が出て、感動しちゃいました。近所の方々からも「そんなに高く売れるの？！」って驚かれましたね。
最初は不動産屋を決めるのに少し時間がかかりました。専任媒介契約にするか専任専属媒介契約にするかで悩んでたんですけど、結局こっちの条件をしっかりわかってくれる専任媒介契約にしました。これが功を奏したんですよ。思った以上に良い買主さんが見つかってうれしかったです。実は、家の名義は私たち夫婦なんですけど、売主として何か特別に対応しなきゃいけないことがあったらどうしようって心配してたんです。でも、実際に動いてみたら、すごくスムーズでしたよ。
それと、親族が住んでいた近所の家も売却を考えているという話をしたら、なんとNPO法人が買主として名乗りを上げてくれたんですって。ただし、親の姓を名乗るって条件があるらしいですが。でも、そんな選択肢もあるんだってちょっと感心しちゃいました。それだけ親族の家も価値を感じてもらっているんだなって思うと、なんだか胸が熱くなります。
ただ、これから家を売ろうって思っている人にアドバイスするなら、やっぱり自分だけではわからないことが多いから、信頼できる不動産業者さんを見つけることが大事ですね。これは本当に大切。でも、思い切って相談することで、意外な発見もあるから、少しずつでも一歩を踏み出してみてほしいです。
56歳 男性 会社員
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京都市山科区の築38年住宅、売却査定のリアルな感想
先日、京都市山科区にある私たち夫婦名義の家を売却しようと考えて、初めて査定をお願いしました。40年近く経っている家なので、どんな金額が提示されるのかドキドキしましたが、結果は2700万円でした。びっくりしましたね。自分が想像していたよりも高めで、思わず「本当？」って声が出ちゃいました。でも、査定結果だけで決めつけないほうが良いなって思いました。私もそうでしたが、最終的には自分が納得するかどうかが大切ですからね。
うちの家は国道が近くにあって、アクセスはけっこう便利なんです。だからなのか査定にも良い影響があったみたいです。だけど、近所の方で「すぐに売り切れちゃった」という話を聞いて、ちょっと焦ってたんです。無知な私にはアドバイスが必要で、いろんな人の経験談を参考にしようと思いました。
査定額からさらに80万円の値引きが必要と言われたんですが、それで本当にいいのか悩んでいます。これが適正価格なのか、自分の感じた価値がどうなのかをしっかり考えたいと思います。それに、これを機に家の持ち方についても考えさせられました。家の名義を次にどうするかとかも問題だと思うし、やっぱり色々と話し合いが必要ですね。
もし自分で家を購入する場合、その後の売却についても考えるのは重要だと思いました。建物は減価償却しても、土地の価値は変わらず、だからこそ価格から得られるものに納得がいくようにしっかり交渉したいですね。他の方の体験もすごく参考になります。売却は慎重に進めるべきで、最後は慎重さが鍵です。
53歳 男性 会社員
長年住んだ素敵な山科の家、売却しました
私たち夫婦は、京都市山科区で築39年の家に長年住んでいましたが、この度引越すことになりました。もう良いお年頃なので「そろそろ次のステージかな」と。そして、それに合わせて家を売ることを決心しました。初めての売却ということで、不動産については正直、全然知識がない状態でスタートしました。焦る気持ちと同時に、「どれくらいの価値があるんだろう？」と興味深々。
知り合いの不動産会社にも相談に乗ってもらいました。どうせなら良い値段で売りたいじゃないですか。査定に来た方がとっても感じが良くて、まずはそこが一安心でした。やっぱり人と人との繋がりは大事ですね。
査定結果は、なんと320万円！びっくりしました。40年前に買った時の価格を思い出して、正直、もっと低いかと思ってたんです。でも、やはり山科は静かで住みやすい地域というのもあって、評価が高かったんだとか。
ただ、一つ面倒だったのは家のメンテナンス。内覧者に良い印象を与えるために、掃除も修理も手を抜けなくて。でも、それだけやった甲斐があってか、最終的に無事に売れました。これも、配偶者との連携があってこそ。もし一人だったら、こんなにスムーズには行かなかったかも。法律上の手続きもいろいろあって、そのあたりも一人じゃ難しかっただろうな。
売却の流れでは、「レインズ登録」が重要だよって気づかされました。お恥ずかしながら、それが法律で定められているって全く知らず。こういう手続きって奥が深いですね。これから家を売る方、ぜひ最初に信頼できる不動産を見つけることをおすすめします。本当に頼りになりますよ。
60歳 女性 派遣社員
関連ページ：築40年以上・京都市山科区の家の売却査定金額は？京都市山科区の住宅はいくらで売れるか】
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