京都市山科区には多くの築年数が経過した住宅があり、それらの売却を考えることは珍しくありません。
もし家の売却を検討しているなら、これからの参考にしてみてくださいね。
最新の不動産市場の動きも含めて、売却を成功させるためのヒントをお届けします。
閲覧を通じて、適切な売却計画の手助けになれば幸いです。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
築40年以上・京都市山科区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
95～ 20000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
.77～ 56万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築40年以上・京都市山科区での家売却・査定を経験した人の口コミ
京都市山科区の築62年の家、査定金額はたった300万円！
私の家、築62年の古い家で、山科区にあるんですよ。子どもたちも独立して、広すぎる家を手放すことに決めました。でも、売却のプロセスを始めたときはほんとに戸惑いました。残積が1350万円もあるし、さてどうしようかと。最初にやったのは、ネットでいろいろ調べて、不動産屋さんの見積もりを取ることでした。最低3か所の不動産会社に連絡して、見積もりをお願いしました。
正直、結果を聞いたときは驚きました。査定金額がどこもほとんど同じで300万円だったんです。築年数が古いとはいえ、こんなに低いなんて…。とはいえ、今時のネットで簡単に不動産屋を比較できるサービスのおかげで、すぐに複数の意見を得ることができて、ちょっと安心しました。
建物のみが共有名義になっている場合もどうしたらいいのか悩んでいたんですが、結局、名義の書き換えを含めプロに任せることにしました。さすが、プロは色々と詳しくて助かりましたよ。リフォーム作業も手付金を払って、数日後には始まることになりました。正直言うと、途方に暮れる一歩手前くらいの気持ちでしたが、なんとかなりそうです。
不動産の売却って、思った以上に複雑で大変ですね。でも、私もきっと大丈夫だって、自分を信じて前に進もうと思っています。みなさんも、同じ状況で迷っているなら、ぜひ複数の不動産屋さんに相談してみてください。意外と道が開けますよ。
57歳 会社役員 男性
築44年の家、600万円の査定結果を見て思ったこと
私が住んでた京都市山科区の家の売却を考え始めたのは、転勤が理由でした。この家には30年ほど住んでいて、思い出がたくさん詰まっているんですが、家族のためにも思い切って売る決心をしました。馴染みの不動産屋さんに査定をお願いしたところ、なんと600万円という査定金額が出てきたんです。「あれ、こんなもんなのか？」と正直驚きでした。
この査定金額を受けて、まず相続税について考え直す必要がないと分かって安心しました。さらに、何人かの不動産会社さんにも合い見積もりをお願いしてみたのがポイントでした。それらの会社の対応はどれも悪くない感じでしたが、特に一社には信頼を持てました。どの会社もきちんとした説明をしてくれたんで、安心して進められました。
最終的に、購入希望者と交渉中ということで、売却内定が約1050万円という結果になりました。実際に売れるのかと心配してたけど、不動産屋さんのサポートのおかげでスムーズに進行中です。それにしても、自分の家がどのくらいの価値があるのか、現実として査定金額を見るのはちょっと寂しいけど、次の一歩を踏み出すためのステップでもあるんですよね。
家の売却を考えている方には、不動産会社とのやり取りを諦めず丁寧に進めることをおすすめします。特に、購入者に正確な情報がしっかり伝わるようにすることは大事かなと思います。家に対する愛着はありますが、新たな旅立ちを楽しみにしようと気持ちを切り替えるのも大事ですね。
48歳 男性 会社員
京都市山科区での家の売却事情を経験して思うこと
先日、私たちの家庭でも築54年という結構古い家を売ろうと決心しました。京都市山科区にあるその家です。以前から親と同居していましたが、モラハラとかいろいろあって、夫婦で家を出ることに決めたんです。ただし、家のローンや固定資産税、そして火災保険に至るまで、全部私たち夫婦が負担している状態だったので、このまま放置もできないなと。
そこで、実際にどれくらいの価格で売却できるかを業者に相談しました。驚いたことに、査定金額は290万円でした。正直、その金額を聞いてちょっとショックを受けました。築年数が古いから仕方ないのかもしれないけど、それでも「もっと価値があるはずなのに」と思ってしまって。
とはいえ、買い手が見つかるまではローンの支払いも続くので、早く決断しなければいけないのが現実です。売却にあたっては、名義変更とか実印の再登録も必要らしいです。これ、なかなか手間ですよね。でも、業者の方から「何か苦情があっても、直接買った人に言ってください」と言われたり（笑）。なんだか現実は厳しいと痛感しました。
自分の家だから簡単に売れるだろうと思っていたけど、思った以上にプロセスが複雑で、ちょっと不安になりました。手続きとか、変更に伴う名義とか、初めてのことばかりで。なので、同じように家を売ろうとしている方は、ちゃんと事前に業者に相談するのがおすすめです。誰かの参考になったらいいなと思ってます。
27歳 会社員 女性
初めての不動産売却！築47年の家の価値とは？
子供の頃からずっと住んでいた京都市山科区の実家、築47年の家を売ることになりました。一軒家の売却って初めてだから何から始めたらいいのか全然わからなくて。そこでまずは査定をお願いしました。なんと、提示された金額は520万円。驚きました。思ってたよりも良い数字だったので、ちょっとホッとしましたよ。
でも、実際には売りに出す時には仲介手数料とか、色々経費がかかるって知ってます？520万円全部が手元に入るわけじゃないんですよ。仲介手数料が高いと結構痛手なんです。だから、最初は高くてもちゃんと計算しないとね。ただ嬉しいことに、売り上げから持ち分によっては課税されないケースもあるらしい。そこはちょっと救いというか安心材料でした。
それにしても、家を売るって結構手間がかかるもんですね。私もそうですけど、多くの人は希望の値段で売りに出したいって思うじゃないですか。でも、実際はそのままでは売れないことが多いみたい。査定が済んだ後はその金額を基に仲介をお願いすることになるんですけど、やっぱりプロに相談するのが一番だと感じました。住んでいる年数が長いとどうしても愛着がありますよね。ただ、それとは別に現実を見ないといけないんだなって改めて思いました。
特に私の場合は、離婚して旧姓に戻すことになったので、名義変更も出てきて色々手続きが必要だったんです。ここでもう一つの驚きは、売却価格の5%を自動的に購入費用として計上できるということ。これがあるおかげでなんとなく得した気分にもなれるんですよ。
いざ家を売ってみると、改めて自分の財産について考えさせられました。不動産を持つって、何があっても色々な影響を与える重要なことなんですね。皆さんも、売却を考える際にはぜひ事前に調査してしっかり計画を立ててくださいね。
29歳 男性 会社員
築48年の山科の家を売った経験！感じたこととアドバイス
私の家は、京都市山科区にある築48年の古い一軒家です。ある日、ふと「この家を売ったらいくらになるのかな？」と思って、ちょっとした興味心から査定を依頼しました。結果、630万円という査定金額が出ました。その時は驚きましたが、家の年数を考えるとまあ妥当なのかなとも感じました。
それから実際に売却することに決めて色々動き始めました。個人的には無駄な労力は避けたいと思っていたので、必要最低限のことだけを行う方針で。そのため、大家さんみたいに特別な対応をすることなく、シンプルに進めました。気にしていたのは、内覧者が来た時に良い印象をもってもらえるようにすることくらいです。
実際に売却するとなると、購入時にかけたローンの手数料や登記費用、仲介手数料、火災保険などの計算が必要でした。最初はちょっと面倒に感じたけれど、一つ一つクリアしていくうちに、だんだんと家を手放す心の準備もできてきました。実印の再登録が必要になるとか、変更手続きがいるとか、細々とした手続きもあります。でもやっていくうちに、やるべきことが見えてきて、最後は安心感がありました。
売却する過程で気づいたのは、意外と自分の生活が詰まった家に情があること。それを手放す覚悟も大事だと実感しました。実際に売却が完了したとき、新しい生活が始まる予感と、心にぽっかりと穴が開いたような寂しさの両方がありましたね。
もし、山科区で家を売却しようと考えている方がいたら、ひとつ私からのアドバイスとして、手続きはある程度しっかり計算しつつ、それ以上の無駄な労力はかけないこと。そうすることで、自分自身の負担も少なくできると思います。
58歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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