築年数が経過した住宅の売却は不安もありますが、実際に売却を経験した口コミを参考にすることで、少しでも安心感を持って手続きを進められますよね。
この記事では、査定のポイントや市場の動向、そして具体的な体験談を元にしたアドバイスをお届けします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
築40年前後・廿日市市での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
290～ 4000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
3.33～ 30.77万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築40年前後・廿日市市での家売却・査定を経験した人の口コミ
築42年の家を売却してみて思ったこと
去年、築42年の我が家を売ることになったんです。もともと親と同居してたんだけど、ちょっと事情があって私たちは別のところに引っ越すことにしました。家の名義は夫婦のもので、ローンや固定資産税などの支払いも全部私たちがやってたんですよ。
不動産の方に相談してみると、「お宅の家は1800万円で売れそうです」と言われたときには正直びっくりしました。築年数が経っているし、実際に少し傾いていたので、もっと低くなるかなって思っていたので。でも、このくらいの傾きでは問題ないって不動産屋の方が言ってたんですよね。ちょっと半信半疑だったけど、この言葉を信じてみました。
さて、売るにあたっては不動産屋が買い取る「買取」と、仲介して一般に売る「仲介」があるって教えられました。私の場合、残債務以上で売れそうだったので普通に仲介で売ることにしたんです。購入希望者が現れたとき、不動産担当者がちゃんと傾きのことを説明してくれているかどうか、気になりましたが、「大丈夫だ」とのこと。この辺りは正直、心配もしましたが、何とか無事に済んだんです。
売却するにあたっていくつかトラブルも心配してました。不動産屋が「そんな話は聞いていない」なんて言いだしたらどうしよう、なんて。でも、今回はそういったこともなくスムーズに終わってよかったです。
結果的に、家を無理なく売ることができたのでホッとしています。こんな高いお金が入ってくるなんて、ありがたいやら、ちょっと不思議な気持ちです。誰でも不安がつきまとうと思うけど、私もそうでしたよ。皆さんもきっと大丈夫、何とかなるものです。気になることがあればしっかり不動産屋に確認するのがポイントですね。
31歳 女性 会社役員
築42年の我が家を売る決断！900万円の売却査定に驚きました
ちょっと前のことなんですが、引っ越しすることに決まり、築42年の家を売ることになったんです。正直、古い家だから売れるかどうか不安でしたよ。でも、いざ査定をお願いしたら、思いのほか高くて900万円の評価！驚いた。もう少し低いと思ってたから嬉しかったです。それだけでなんか地元に感謝しちゃいましたね。
でも、ここで安心しきるのはまだ早い、とも思ったんです。売却価格が評価通り決まるかは別問題だから。そして、頭に浮かんだのが次のこと。譲渡税って売却益が出たら支払うものだって学びました。それに関してもきちんと計算しないとなぁ、と。具体的にどんな費用がかかるのか、ちょっと面倒でしたが調べ始めました。
とはいえ、ご近所の評判がどうなるかも心配でした。やっぱり引っ越してからも良い関係を保ちたいし、トラブルなんて嫌ですから。苦情が来たときには「直接買った人に言ってください」と言い切るのがいい、と友人にアドバイスもらいましたが、それでも心配になるんですよね。私もそんな経験あります、って方もいるんじゃないかな。
でも、結局は売らない選択も自分の中で何度か考えたんですよ。ご近所の方との関係や、住んでいた思い出がたくさん詰まっているから…。でも、引っ越しが決まった以上、前進あるのみ、って思うことにしました。
それでも、売れるまでどれぐらい時間がかかるか未知数でした。やきもきしちゃうけど、それもまた人生かなって思うようにしています。最終的には、新しい生活に向けて一歩踏み出せると信じて前向きに進むことにしました。
37歳 女性 会社員
築39年の家を売却！リフォーム希望の買い手にドキドキ
築39年の家を売るのは正直不安でした。特に、離婚に伴っての財産分与ということで、素直に感情的にも複雑な気持ちがあったんです。でも、やっぱり生活を前に進めるために決断しました。
まず、今時はネットで複数の不動産屋を通して見積もりを取れると聞いて、それを試してみました。なんだかんだで手間はかかるんですけど、やっぱり一度にいろんな選択肢が見られるのは便利ですね。結局、最高値で提示してくれたところに決めたんですよ。それが290万円だったんですけど、なんか思ってたよりも良い条件が出たので驚きました。
売却のプロセスでちょっと面白かったのは買い手さんからの要望です。買い手が早くリフォームを進めたいとのことで、手付け金を払うから本契約前にリフォームの作業を始めたいって言われたんです。それって普通じゃないと思ってたけど、まあ今後のことを考えたらOKしておくのが良いだろうって納得しました。
それと同時に、売却後のトラブル防止のために契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」といった文言も入れてもらいました。やっぱり後で面倒なことは避けたいですからね。無知だったころには思いもよらなかったことを学んで、なんとか無事に契約が進んで一安心しました。
でも、これで終わりじゃなくて、次は引っ越しのことを考えないといけないんですよ。エアコン代とか引っ越し代も新たにかかるのが現実で、ちょっと憂鬱。でも新しい生活が始まると考えれば、まあその出費も仕方ないかなって。
51歳 男性 会社員
築39年の家を売却した経験を語ります
突然ですが、私の築39年の家を売却することになったんですよね。最初はちょっと抵抗があったんです。だって、40年近くも住んでいると愛着が湧くじゃないですか？でも、家族のために新しい場所で新しいスタートを切ることに決めました。査定を受けてみたら、なんと880万円という金額が提示されて驚いたんです。築年数を考えるともっと低いと思ってたから、予想以上でちょっとホッとしました。
私の場合は、最初に不動産の仲介をお願いしたんですけど、買取のオプションも考えました。買取だと手続きがラクなんですけど、仲介だともう少し高く売れる可能性があるって聞いてね。だけど、友人から色々と注意を受けていて、仲介だと後から「そんな話は聞いてない」なんてクレームが来る可能性もあるって。それで悪い印象を持たれると面倒だなぁと思いました。でも、信頼できる不動産屋さんだったので、結果的には問題なかったです。
ちなみに、税務署で過去に指導を受けたことがあって、その経験も役立ちました。建物の減価償却とか、土地の購入費用がどうとか、あのときの知識が役立ちましたよ。ただ、当時窮屈に感じた指導もあったから、少し複雑な気持ちでしたね。とはいえ、それもこれも全て大事な経験だと思うことにしました。
途中で、引っ越しが必要かどうかで本当に悩みました。私のように、長年同じ場所に住んでいた方は、しっかりと色んな選択肢を考えてみることをおすすめします！やっぱり、何に対しても慎重に決めるのが一番ですからね。
57歳 男性 会社員
築38年の家を1500万円で売却するまでの経験談
我が家は築38年の古い家で、そろそろ売却しようと考えてたんです。正直、最初は「こんな古い家、ちゃんと売れるのかなぁ」と不安でした。でもやっぱり、親の姓をなのったりっていう条件があったから、思い切って売りに出すことに。
最初に不動産屋さんに相談に行ってみたら、「1500万円くらいで出してみましょう」って言われて、驚いたんです。そんなに高く売れるなんて思ってもいなかったから、嬉しかったですね。それでも、不動産屋さんに一任するのは心配だったから、私は家の傾きについてもちゃんと購入者に伝えてくれるようにお願いしました。知っておられるかもしれませんが、古い家にはありがちなんです。でも、不動産担当者からは「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」って言われて、ちょっとホッとしました。
実際、いろんな不動産業者さんと話してみて、自分が納得できる条件で進めるのが一番だと実感しました。大手もあれば、個人に近い不動産屋さんもあって、扱いが違うんですよね。最終的に信頼できる業者に任せて、売却がスムーズに進みました。購入費用についても、売却価格の5%をみなし購入費用として計上できるって聞いて、それも助かりました。
この経験を通して感じたのは、売るときは慎重に、自分がきちんと納得できる条件で進めるのが大事だってこと。皆さんも築年数が経った家を売却する際には、しっかりと自分の条件を伝えて、信頼できる業者さんを見つけると安心ですよ。
27歳 女性 会社員
関連ページ：廿日市市・築40年前後の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
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