売却金額が一括で入ってくる。買主が一括（ローンでも）購入するため
離婚に伴う家の売却時、買主がローンを組んで購入する場合でも、その支払いは一括で行われることが一般的です。
買主はローンを活用して購入しても、売却金額は売主に一括で支払われます。このため、売却時には売却金が一括で受け取れるというメリットがあります。
ローンの残りは現金で補填するしかない（売却できない）
家を売却する際、残っている住宅ローンの残債務、つまり残った借金が売却金額をより多い場合、これをオーバーローンと呼びます。
このような場合には売主はローン残債を現金で補填する必要があります。
離婚で一方的な要求であるので、足りない分は夫側に補填するように要求しましょう。
売却金が残債に届かない場合、家の売却は難しくなり、補填できない場合は売却が難しくなります。
このようなリスクについては注意が必要です。
売却金額がローンを上回った場合
反対の例ですが、売却金額が残りのローン金額を上回る場合、その差額は売主に戻ることになります。この場合、残りの資金は売主が受け取ることとなります。
しかし、売却金額がそのままお金になるわけではなく、売却金額から不動産会社に支払う仲介手数料や手続きに関わる費用が差し引かれます。
差し引かれた後の金額で、ローンの残りを返すことができれば残りのお金が売主側に入るということになります。
月々で入ってくるパターンは売却でなく賃貸にした場合のみ
売却での場合は一括での入金になります。マンションや家を売却するお金を月々払いにするという例はほとんどありません。（家族などの身内同士ならあるかもしれません）
月々払いの場合、今の持ち家を売却するのではなく賃貸にするケースです。
賃貸にした場合、購入者はローンを毎月支払いながら物件を賃貸し、賃料が支払われることで収入を得ることが可能です。
以上のポイントを把握することで、離婚に伴う家の売却において、一括での支払いやオーバーローンに関するリスク、残債務の対処法などについてより理解を深めることができるでしょう。
離婚に伴う家の売却は重要な決断となるため、専門家のアドバイスを受けることも大切です。
