岡山市南区の戸建て市場の動向や、実際の売却事例をもとに、大まかな売却査定金額を知ることができます。
この記事では、地元での過去の取引事例や不動産市場の動向を紹介しつつ、古い家を売却する際のポイントを整理しています。
岡山市南区での家の売却を成功させるために、これらの情報を参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
岡山市南区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
300～ 3000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
5～ 23.53万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
岡山市南区・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
築39年の家、果たして売れる？査定金額にびっくり！
先日、築39年になる私の家を売ることになったんです。場所は岡山市南区で、長年住み慣れた場所だけど、家族の事情で手放すことに。やっぱり長年住んでいると情が湧くもんですね。それでも、家族のためですから決断しました。
まず、実際にどのくらいの値段になるのか知りたくて、不動産屋さんに査定してもらいました。正直、最初はドキドキしていましたよ。だって、築39年っていう年数が気になるじゃないですか。でも、査定してみると何と1300万円！けっこう良い値段ついて驚きました。ちょっと安心した反面、やっぱりちょっとした不安もありました。
でも、仲介する不動産屋さんは親切で、「この価格帯なら希望値で売りに出せますよ」と言ってくれました。ほっとした私は、すんなりお任せすることに。仲介によって販売に至ったわけですが、何か問題が起こったときの対応が心配でした。以前、クレームが入ったって話も聞いたことあったので。でも今回は、スムーズに事が運んでラッキーでした。
ところで、引っ越しや荷物運び出しなんかで慌ただしかったけど、荷物が無くなったら掃除はやらなきゃと思いましたね。実際にやってみると、これまでの汚れが驚くほど簡単に取れて、やって良かったです。
今回は譲渡益が出ました。この場合、まず考えたのが税金。でも、確定申告すれば税金はそれほどかかりませんでした。これは安心ポイントです。ちゃんとやらなきゃ損しちゃいますから。
将来的に家を売ることを考えているなら、まずは相談してみることが大事ですよ！私もそうでしたが、納得できる価格がつくと本当にうれしいもんです。
42歳 男性 会社員
岡山市南区での家の売却、どうするのがベスト？
岡山市南区で築40年の家を手放そうと思って、一念発起で不動産屋に相談しました。で、まあ色々と調べてみると、相場が分かりづらい！売却査定が3000万円って意外に高いような、そんな気もするけれど、やっぱプロに任せるのが確実ですよね。私も同じ状況だったらどうするんだろうって、よく考えました。
友人からも「直接買った人に言えばいいじゃん」とか言われたけど、実際はそんな簡単じゃないですよー。特にトラブルが起こると大変ですしね。だからこそ、契約書に「買主が責任を負う」的な文言を入れてもらった方がいいかな？って、不動産屋さんに相談したんです。これ、結構大事なポイントなんですよ。後で「あれが足りない」とか言われると、めんどくさいしストレスですもんね。
そして築40年の家、やっぱりリフォームの必要出てきますよね。だから、「そのままで売れるの？」って心配になっちゃいます。結局板張りの床にちょっとワックスかけたり、水回りだけ簡単に掃除しておくぐらいでOKだって聞いたんで、その程度にとどめておきました。まあ実際、手を加えすぎて販売価格が上がる訳でもないんでね。
それと、買ってくれる人がリノベーションとか好きにやってくれるでしょうし。だから、できるだけコストを抑えて、サクッと対策できるのが一番ですよね。結局、私もそうでしたけど、話しやすくて、いい条件を引き出せる不動産屋に相談するのが一番だと思います。それにしても、売却って本当大変ですわ…。
27歳 女性 会社員
岡山市南区の築41年の家を売却した体験談
岡山市南区にある私の家は、実親名義の土地に建てたもので、築41年になります。なんか、やっぱり40年以上も経っていると、売るのが難しいかなと思っていました。でも早く手放したかったので、いくつかの方法を試してみました。
まず、ネットで複数の不動産屋に査定をお願いしました。最近は、ネットで物件を売りに出すのが当たり前と聞いたので、自分でもやってみることに。いくつかの業者に出してみると、思ったより高めに査定してくれた業者が出てくるんですよね。なんていうか、ちょっとホッとしました。
査定額は最終的に1100万円くらいになりました。これにはけっこう驚きましたね。この家、4LDKで土地が270平方メートル、建物が115平方メートルと、広めではあるんですけど。築年数を考えればこのくらいが限界かなと感じていたので、査定額を聞いて安心したんです。
ただ一つ、忘れちゃいけないのが不動産売買の3大タブーです。抜き、飛ばし、囲い込みってやつで、しっかり注意しました。これらを避けなきゃいけないってことぐらいは知っていたので、それに気を使って進めたんです，笑。
荷物もしっかり整理して、最後に丁寧に掃除してから引き渡しました。やっぱり気持ちよく次の方に住んでもらいたいですからね。私自身もそうでしたが、無事に売却が完了したらスッキリしました。
この経験を振り返ると、家を売るのって想像以上に準備と注意が必要なんだと思い知りました。同じ状況にいる人たちも、焦らずじっくりと取り組むのをオススメします！
44歳 男性 会社員
築42年の家を2000万円で売却した体験談
我が家の築42年の家を売却することになりました。ほんとに今までの思い出がたくさん詰まっていて、いざ手放すとなると少ししんみりしました。でも、両親が今後施設に入ることになって、自分たち夫婦もそろそろと考えていたので、決断するには良いタイミングだとも思いました。
最初はどうなることかと不安もありましたが、いざ査定をお願いしたらびっくりすることに2000万円での値がついたんです。正直、もっと安くなるだろうなぁって思っていたので、本当に良かったです。もちろんすぐに決定とはいかず、いろんな話を聞いてから進めることにしました。
知り合いに「計算上の利益が2400万を超えると税金がかかる可能性があるよ」とアドバイスをもらったのですが、今回はその点も問題なさそう。余裕のある金額で売ることができて、本当に助かったと感じています。
ただ、まとまったお金というわけにはいきませんが、売却した分を考えて今後は家賃でなんとかなるかな、と。長年住んだ家を手放すことになるので、寂しい気持ちもありますが、新しいスタートを切るには良い選択だったのでしょう。私たちも何年も住んだから、物にも命があるといいますし、次の人たちにも幸せを運んでくれるといいななんて思っています。
しばらくは新しい環境に慣れるのに時間がかかりそうですが、家族みんなで助け合いながらやっていこうと思います。今後この家のことで何かあったら、またアドバイスをいただけたら嬉しいです。
53歳 会社役員 女性
築40年の自宅売却が、家族の新たなスタートに！
私は岡山市南区で築40年になる家を売却しました。家を売るのは初めてで、正直どうすればいいか分からず不安でいっぱいでした。でも、プロのアドバイザーに相談したおかげで、なんとかスムーズに進められたんです。それにしても、査定金額が1200万円になるとは思いませんでした。予想より高く出て、本当に驚きました。
ここでちょっとトラブルがあったんです。買い手がすぐにリフォームをしたいと言って、本契約前に手付け金を支払ってリフォームを始めたいと言ってきたんです。最初はびっくりしましたが、協力してうまく進めました。売買契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」という文章を入れたので、安心してリフォームを許可できました。
また、離婚後で旧姓に戻していたので、名義をどうするかも心配でした。でも、旧姓で印鑑を作っていたおかげで、すぐに手続きできてホッとしました。
親から「土地は家を継ぐ者に譲る」と言われていたんですが、私もこの経験を通して「家や土地の管理は早めに考えておくべきだな」と実感しました。子供たちにもそんな教訓を伝えたいです。
大変なことも多かったけれど、自分にとって新しいステップを踏み出せたと思うと、やってよかったと思います。もし家を売却することを考えている方がいたら、早めに計画しておくことをお勧めします。
39歳 女性 会社役員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
