中央区は都心に位置し、住宅の需要が安定しているエリアとして知られています。
築年数が経っている家の価値について心配になるかもしれませんが、その地域ならではの特徴が金額に影響を与えることもあります。
このページでは、中央区の築40年以上の住宅がどのくらいの価格で売れるのか、実際の事例や売却時のポイントを詳しく紹介しています。
売却を考えている方は是非参考にしてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
中央区・築40年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2900～ 640000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
47.37～ 473.68万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
中央区・築40年以上での家売却・査定を経験した人の口コミ
期待以上の金額で売却！不安もあったけど…
今回、築76年になる私の実家を売ることにしたんです。売りに出そうかどうしようか迷っていたんですが、思い切って決断して良かったと思っています。なんと、査定で4500万円という金額が出ました！正直、こんなに高く売れるとは驚いたし、嬉しかったですね。
でも、実際に売却するっていうのは色んな面で不安もつきものでした。例えば、金額が高くなると自分が払う仲介手数料も高くなるんですよね。それってやっぱり気になりますよね。私もその辺はあまり詳しくなかったので、どうしようかと思っていました。昔、別の家を地元の不動産屋さんに委託して売ったことがあるんですけど、その時もよくわからないままでした。
幸い、今回お願いした不動産会社が非常に親切で、手数料のことや今後の流れについて丁寧に説明してくれたので、安心して任せることができました。無駄な労力をかけたくなかったから、プロに頼むのは本当に助かりましたね。サポートしてもらえるのって心強いですよね。
最初は自分一人でどうにかしようと思ってたんですが、やっぱりプロに任せるのが一番だなと改めて感じました。気になることがあれば、すぐに相談できるから本当に心の負担が軽くなりました。もし今後、家の売却を考えている方がいるなら、私と同じように遠慮なくプロに頼るのがいいと思いますよ！
58歳 男性 会社員
築47年の家を売却した体験談
私の家は築47年の中央区にある古い家なんですけど、とうとう売却することになりましてね。そんな家が一体どのくらいの値段で売れるんだろうと、結構ドキドキしながら査定をお願いしました。結果として10000万円と出たときは、ちょっと驚きましたね。さすがに中央区は立地がいいのかしらと、実感しました。
この家、私の親が「家を継ぐものに土地をすべてやる」と言っていたものなんです。親から譲られたものだからこそ、少しでもいい状態で次の方に渡したいなと思っていました。でも、古い物件なので、購入した方がリフォームされるんでしょうね。なので、そのままの状態で売るつもりなんですが、一応掃除くらいはしておこうか考えました。
やっぱり水回りとか、床にワックスかけたりとかした方がいいのか、それとも余計なことしないほうがいいのか、少し悩みました。でも、何もしなくても欲しいって言ってくれる方が現れるといいんですけどね。また、瑕疵（かし）責任ってどうなの？と思ったんですけど、やっぱり気にする方もいるでしょうから、あとで問題にならないようにするべきだと思います。
司法書士さんにも依頼することになるのかしらとか、考えなきゃいけないことは結構ありますよね。私もそうでした。「えっと、購入時の書類がなくても3000万円の特別控除が適用になるんだって？」と聞いたときにはちょっとホッとしました。譲渡所得が0円で計算できたら嬉しいですもんね。
とにかく、手続きじっくりと進めていこうと思ってます。同じように売却を考えている方がいるとしたら、お互い頑張りましょうね！37歳 女性 会社員。
中央区での家の売却体験談
私は最近、中央区にある築50年の自宅を売却することにしました。離婚に伴い、ローンが残っている状況だったので、売却を決断したんです。こういうのって、どんなプロセスなんだろう？と最初は不安だらけでしたよ。皆さんもそうじゃないですか？
売却を依頼するにあたり、いくつかの不動産会社に相談をしてみました。聞いたことがあるかもしれませんが、専任媒介契約と専任専属媒介契約という選択肢があります。私は、少しでも高く速く売りたいと思ったので、専任媒介契約を選びました。それによって、不動産会社がより積極的に営業をしてくれるらしく、安心感がありました。
査定額は5400万円とのことでしたが、築年数が経っている割には高い感じがしました。やっぱり、中央区の物件というのがポイントだったのかなと。売るために必要なリフォームとかは特にしなくてもいいってアドバイスを受けたので、手間も省けてホッとしました。私も無駄な労力は避けたいタイプですから。
査定額を見た時には驚きましたが、中央区の土地と利便性を考えれば納得できました。ローンの残積が1350万円だったので、売却できれば十分残りのローンも返せるし、少しの余裕も生まれてくる計算です。
そして、実際に売却が決まるまでの流れも全くストレスなし。やっぱりプロの手を借りると全然違うんですね。もしも同じような状況で悩んでいる方がいたら、専門家にまず相談してみることをお勧めします。本当に心が軽くなりますよ。
38歳 女性 派遣社員
中央区の古い家を売却！驚きの査定金額にビックリ
「いやぁ、びっくりしましたね」っていうのが正直な感想です。築53年の私の家が、なんと1億4000万円で査定されるなんて夢にも思わなかったんです。最初は「中古はそんなに値段つかないんじゃない？」と思ってましたから。でも、中央区の物件はやっぱり場所が良い分、価値が高いんですね。
ただ、この金額を提示してもらったとき、譲渡所得の3000万円控除があるから、実際には利益として手にする金額はそれほどじゃないよね、なんて思いました。そこまで利益にはならないけど、それでも夢に描いていた金額が目の前に出てくると、やっぱり嬉しいものです。
この家は古い物件だから、リフォームを考えて購入する人が多いと思うんです。この状態で売るのが一番良いだろうなと考えていました。でも、やっぱり購入者の方に良い印象を持ってもらうためには、最低限の掃除はした方がいいかなと思い、水回りをきれいにして、床にワックスをかけることにしました。これが少しでも売れやすさにつながればいいなってね。
それにしても、家の売却時に買い主から値引き80万円を求められるなんて…もう「しょうがないか」と諦めるしかなかったですね。でも売れたことで、なんとか月9万円の賃貸一戸建てに転勤先で落ち着けそうです。なんというか、ほっと一息です。
52歳 派遣社員 女性
築53年の家を売ってみた！不動産仲介の選択ポイント
築53年の我が家を、とうとう売却することになりました。引越しが必要になったからです。こういう時、最初に考えなきゃいけないのはやっぱり不動産の仲介業者選びですよね。初めてのことなので、なんかどうしたらいいのか全然分からなかったんです。
まず、価格を決めるところからスタートしました。査定の段階で、まさかの9200万円という金額が提示されてびっくりしました。築年数が古いので、もう少し低いかなと思っていたんです。しかも、我が家は中央区なので立地の良さが結構響いたみたいです。
次に考えたのが媒介契約の種類。「専任媒介契約」と「専任専属媒介契約」がオススメと聞きました。これらの契約だと、売主側が買主を直接紹介した場合でも業者に手数料が発生するんですね。大家みたいに何か面倒なこと対応する義務がなくなるので安心です。仲介業者がしっかりサポートしてくれるので、ちょっと心配が軽減されました。
実際、残債務以上の金額で売れるかが一番気になるところでした。最初は心配でしたが、まずまずの希望額で売りに出してみることにしました。今回の売却で一番大事なのは、焦らずじっくりと買い手を見つけることかなと思いました。
最終的には、いい条件で取引が成立したので本当にホッとしました。最初は不安だらけでしたが、不動産業者の方がしっかり対応してくれたので、安心して任せられました。次の引越しも楽しみです！
59歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
