家を売ろうと考えているなら、過去の体験談や市況情報などを参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
築5年前後(築4,5,6,7年)・板橋区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
3600～ 30000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
46.32～ 104.21万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築5年前後(築4,5,6,7年)・板橋区での家売却・査定を経験した人の口コミ
板橋区での家売却体験：意外な査定結果に驚き！
築5年の家を板橋区で売ることになったんですが、最初は「え、これで本当に売れるの？」ってちょっと不安でした。新築で購入したときは夢中で、周りのことなんて気にしてなかったんですよね。でも、いざ売るとなると色々考えちゃいました。最初の査定額は5800万円。これってまぁまぁな額かな？と思ったんですけど、実際の売却価格がどれくらいになるのかはやっぱり気になって、結局いくつかの不動産会社に査定を依頼することにしました。
たくさんの反響があったわけではないけど、それなりに反応がありましたね。ただ、新築建売だった方向けに仲介業者ってどうなの？という不安も正直ありました。仲介業者が本当に役に立つのか疑問だったんです。実際の取引では、できるだけ高く売れるように、必要最低限の掃除と床のワックスがけ、さらに水回りの簡単な掃除をしました。これが効果的だったのか、少しずつでも反応はありましたし、見に来た方たちにも好印象だったみたいです。
売却後に気が付いたのですが、法律でレインズ登録が義務付けられているんですね。これでしっかりと買い手を見つけられる感じです。もちろん、手数料や税金もいろいろと考えないといけないんですが、確定申告すれば税金はかからないって、これは本当に助かります。即金での売却を望む場合には価格が20〜30%安くなるって話も聞きますけど、私的にはじっくり待って良い条件で売れる方が嬉しいです。
売却を考えているなら、少し手を入れずに現状の良さをアピールするもの一つの方法ですね。私も初めはどうすればいいか悩んでいたんですが、やってみて気づいたことがたくさんありました。これから売却を考える人にも、同じように経験してほしいですね。やっぱり実際にやってみないとわからないことって多いです。
28歳 女性 派遣社員
築5年の家を売却！思ったよりスムーズでした
去年のことですが、ちょっと特殊な状況で家を売却することになりました。離婚のために、築5年の家を売る必要があったんです。ローンも少し残っていたので、正直どうなることかと心配しました。でも、やるしかないですからね。私の年齢も60歳になるので、新しい環境を探すにはちょっと遅い気もしましたが、仕方のないことです。
最初に不動産屋さんに相談して、14000万円の評価額を聞いたときはびっくりしました。築5年とはいえ、それだけの価値があるとは思ってなかったのでホッとしましたね。早速、内覧の準備を始めることにしました。内覧がたくさんあるかどうかが心配だったので、できるだけキレイに見えるように努力しました。
驚いたことに、思った以上にたくさんの人が内覧に来てくれて、ちょっと嬉しかったです。それでも、売れるまで3～6ヵ月くらいはかかるだろうなって思ってました。でもラッキーなことに、その半分もかからずに契約が決まりました。これには本当に驚いたし、嬉しかったです。結果的に、仲介の不動産屋さんも親切で、クレームなどの問題は一切なかったです。「聞いていない」なんて言い出すんじゃないかとか、最初は心配してたんですけどね。
この経験を通して、一番大事なのはやはりご近所との関係だなと実感しました。売らずに持ち続ける選択もあったかもしれませんが、この環境で新しいスタートを切れて良かったなって思っています。
60歳 男性 パート
築5年の家を売却した経験！不動産売却は意外とスムーズ！？
実際に私が住んでた築5年の家を売ることにした時のことです。当初、結構不安がありました。なんせ初めての不動産売却だったので、「どのくらいの価格で売れるのかな？」って感じで、やっぱり経験がないと少し壁を感じますよね。でも調べてみると、板橋区って需要が高いって話も耳に入ってきて、ちょっと安心したのを覚えています。
売却を進める上では、まずは何よりも査定が重要です。私の場合、仲介の価格を希望価格的に売るのが目標で、最初の査定額6700万円には嬉しい驚きでした。実際、購入希望者は住むだけじゃなくて、事務所利用も考えてる人なんかもいて、知らなかったけど幅広いニーズがあるんだなと感心しました。
引越しや手続きに関しては、まさにちょっとした汗だったんですが、予想よりスムーズだったのは大助かりでしたね。ただ、家売却後に気になることもなくはないです。最初、クレームについて心配してたんですが、実際は何事もなくて一安心。仲介業者がしっかり対応してくれたので、流石としか言いようがなかったです。ただ一度だけ、一階の無垢板の損傷について問い合わせがあったんです。でも、ほとんどトラブルにも発展せず、この運でよかったってほくそ笑んだのは事実です。
そんなこんなで、大手でも個人でもないちょうど良い感じの不動産屋さんにお願いした結果、気持ちよく売却できたのは、全てのプロセスにおいて有り難かったです。それにしても、最初は譲渡税がかかると聞いて少し尻込みしてたんですが、そこまで大変じゃなかったというのも意外でしたね。
この経験で私が学んだことは、最初は不安でいっぱいだったけれど、一度やってみると案外上手くいくんだなってこと。これから家を売ろうと考えてる人には、特に心強い助言をしたいです。結局、不動産売却もやってみないとわからないことがたくさんありますからね。
31歳 女性 会社役員
初めての家売却体験とその落とし穴
最近、築5年前後の私の家を売却することになって、板橋区の不動産会社で査定をお願いしました。その結果、驚いたことに6000万円という評価額が出ました。これまで自分の家がそんなに高く評価されるなんて思っていなかったので、ちょっと嬉しかったです。でも、その喜びも束の間。売却には色々な落とし穴があることを感じて、正直びっくりしました。
初めに、不動産会社の人が「不動産売買の3大タブー」を避けることが大切だと教えてくれました。それが1つ目の「抜き」、2つ目の「飛ばし」、3つ目の「囲い込み」。具体的にどんなことかは分かりにくかったんですが、とにかく不動産会社との信頼関係が大事ということでした。あとは、スーモにきちんと掲載されているかを自分でチェックするのも忘れないように言われました。
この間、私も何気なく「確定申告のこととかも、考えないといけないんですよね？」って不動産会社の人に尋ねました。すると、「そうですね、精算時には絶対に必要ですから注意した方が良いですよ」と言われて、なんだか一気に現実味が湧いてきました。実際、売却が完了した後の手続きについても調べたら、アンダーローンで得た現金が財産分与になることが分かりました。離婚後の財産分与であれば非課税ですが、それまでに処理しないと贈与税がかかる可能性があるので、これはこれで一苦労です。
こんなに複雑なことがあるとは思わなかったし、家の売却も奥が深いなって痛感しました。友人に相談したところ、やはり大きな決断だからこそ慎重に進めた方が良いよというアドバイスを受けて、ますます気を引き締めることにしました。この経験を通して、自分が何を重視したいのか考える良いキッカケになったと思います。
37歳 女性 会社員
板橋区での家売却体験談：思わぬ高値でびっくり！
最初は正直、売却査定ってどうやるのか全然知らなかったんです。私の場合、築5年の時点でちょっと思い立って査定を依頼しました。最初に相談したのは、やっぱり購入時にお世話になった不動産会社でしたね。なんか初心者に親切そうだったし。
査定額が4300万円って聞いたとき、もう本当に驚きました。こんなとこにそんな価値があったのかって、正直思いましたよ。弟にもその話をしたら「相続税の心配はないね」なんて言われて、ちょっとホッとしたのを覚えてます。
実は、建売の物件を買ったときも、そこの不動産会社に相談したんです。だから、もう売却のときも「またここでお願いしようかな」っていう自然な流れでした。今思うと、その選択が吉と出たのかも。やっぱり信頼できるところに頼むと安心感が違いますね。
売却に伴う手続きは、初めてのことばかりだったけど、その不動産会社のスタッフがすごく丁寧にガイドしてくれたおかげで、流れはスムーズに進んだからなんとかやれた感じです。もうパニックになりそうなくらい、いろんな手続きがあって頭が混乱したけれど、司法書士さんの力も借りてなんとか無事にやり遂げました。
費用面では「購入した際の費用も引いて考える」ってアドバイスもあって、なんだか複雑なことに頭をひねる機会ばかりでした。でも、その分、最後には本当に満足のいく取引ができました。今思うと、あのとき不動産会社に「すぐに告知しろ」と連絡したのは我ながらナイス判断！これから不動産を売却予定の方には、しっかりとした準備とチームの重要性を伝えたいです。
33歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
