文京区という人気のエリアでは築年数や立地条件などが査定額にどのように影響するのか知りたい方も多いでしょう。
ここでは、実際に売却した人たちの口コミも交えて、具体的な相場感をお伝えします。
家の売却を考えているなら、ぜひ参考にしてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
文京区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
5900～ 46000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
53.64～ 137.93万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
文京区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
文京区で築35年の家を売却した体験談
最近、築35年ほどの我が家を売却することに決めました。この家は元々三階建てで、将来はもう少しコンパクトな住まいに住み替えたほうがいいなと考えていたんです。家族のことや仕事の変化、色んな条件を考慮すると、住み替えを検討するのも悪くないタイミングなんじゃないかと思いました。
売却の流れですが、まずは近所の不動産屋さんに査定をお願いしました。正直、どれくらいの金額になるのか全然見当もつかなくてドキドキしてたんです。そしたら、驚いたことに査定金額は23000万円とのこと。文京区での立地条件もあって思った以上の金額が出てきて、嬉しいんだけど正直驚きましたね。こちらのエリアはアクセスもいいし、周辺環境も整っているので、それが価格に反映されているんでしょうね。
実際に売却を考えてみると、色々と考えることが多いです。例えば、売却後に新しい住人さんがもし近隣トラブルを起こしたら、苦情は前の持ち主である私たちにも来るんだろうか、とか。これは実際に何かトラブルになる前にきちんと確認しておくべきことだなって思いました。私もそうでしたが、普段あまり考えないことまで気になりだすものです。
また、剪定や修繕などこのような築年数のお家では日常的に発生する問題があって、何年も一緒に暮らしてきた家だから、どうにかして手放したくない気持ちも少し正直あります。でもそれ以上に、今は家族で新しいステップに進むこと、そして親の負担を減らすことが大事なんだって納得しています。
やっぱり、こういう大きな決断にはいろんな感情がついてくるもの。似たような状況で悩んでいる方がいましたら、少しでも参考になればと思います。
45歳 パート 女性
築37年、文京区の家を売却した体験談
私たちが築37年になる文京区の家を売ることになったのは、思った以上に大事でした。この家で長年過ごしてきたので、ちょっと名残惜しい気持ちもあったんですが、新しいスタートを切りたいという思いもありました。売却の決め手は、思い切って査定を依頼したら4600万円とかなり高く評価されたことなんです。驚きましたね、正直。
まずは不動産会社と話を進めるところから始めました。査定金額が高いとやっぱり、仲介手数料もついてきます。それもちょっとした計算が必要で、金額が高ければ高いほど手数料が上がるって話です。ただ、その分、売れると期待してもらって嬉しかったです。
それと、家の傾きについては事前に不動産の方に相談しておいたんです。購入者にそのことを説明してもらうようにお願いして、なんとかクリアしたんですよ。そのあたりのやり取りはちょっと心配でしたが、聞いてみたところ「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」と言われて安心しました。
売却価格に関しては、土地の価格がメインで、建物はほぼ減価償却されている感じでした。あと、売却価格の5%をみなし購入費用として計上できるということも助かりました。ただ、計算上の利益が2400万円を超えると税金がかかる可能性があるので、そのあたりも頭に入れておかないといけないと感じたりして。
やっぱり、売却というのは複雑な面もありますが、何とかうまく進行して、最終的にはいい経験になったと思います。これからも、この経験を活かしていきたいです。みなさんも、家の売却を考えるときはしっかりとしたリサーチと信頼できる不動産会社を選ぶことをお勧めします。
54歳 会社員 女性
13000万円で売却！文京区の家を手放す体験
築34年の文京区の一戸建てを売却することにしたんです。実際、家を売るのって結構大変だなって感じました。まず、どのタイミングで家を出ていくかとか、まわりの環境の変化とか、考えなきゃいけないことがたくさんあります。
最初にやったのが、最低でも3か所の不動産屋さんに見積もりをお願いしたこと。これってすごく大切！価格もサービスも違うので、本当に目を見張りますよ。私の家は13000万円の査定が出て、驚きと同時に少しホッとしました。周辺の家の情報を調べてから、不動産屋に「すぐに告知しろ」と頼みました。
売却の手続きを進めるうちに、もし新しく入る人たちが騒音や匂いで問題を起こしたらどうしようって考えました。売主として何か言われることもあるし、しっかりとした説明と書類の準備が不可欠です。
突然の決断だったので、家を出るタイミングを考えるのが難しくて、どの時点で物をまとめ始めるかとか、引っ越し業者も選ばなきゃいけない。私の場合は、購入希望者が見つかった時点で本格的に引っ越し準備に取り掛かり、タイミングを見計らって新居に移りました。
私は住宅の売却って人生で何度もあることじゃないけど、他の地域に比べて文京区の家は需要があるなって感じました。相場を理解するためにも、やっぱりいろんな業者に相談するのがいいですね。購入者がその家で幸せに暮らしてくれるよう願うばかりです。
53歳 会社員 男性
文京区で家を売却した時の驚きの査定価格と経験
最近、築34年の文京区の家を売ることにしました。最初の見積もり額が2億4,000万円で、正直、ちょっと驚きましたね。「え、そんなに高く売れるの？」って思いました。私もそうでしたが、中古物件って思ったより価値があるんですね。
売却の過程では、買い手の方から値下げ交渉がありました。結局、80万円ほど値引きしましたが、それでも手元には500万円ほど残り、満足でした。でもちょっと不動産屋の手数料が50万円って聞いたときは、「高いなあ」と感じました。実際に売却してみて、家を手放すのっていろんなタイミングや交渉が必要なんだな、と勉強になりました。
それにしても、家を売る時って、本当にいろんなことを考えるんですね。たとえば、売却後に次の住人がもし騒音問題やご近所トラブルを起こしたら、自分に文句がくるのかしら、とか。これも、やっぱり販売契約書をよく確認することが必要なんだな、と実感しました。
不動産を売るのは初めてで、家の価値って市場によって本当に変わるんだと驚きながらも、最終的には良い取引ができて、不安も解消されました。中古物件に偏見を持たず、購入を考えてくれる人がいるというのはありがたかったです。
物件の売却を考えてる方は、自分の持っている不動産の価値が思いもしないような額になることもあるので、まずは勇気を出して不動産屋さんに相談に行ってみると良いですよ。私の場合、最後は納得のいく売却となりました。
28歳 女性 派遣社員
築37年の文京区の家を売るには？
最近、実家の文京区にある築37年の家の売却を考え始めたんです。長年住んでいた家なので、なんか寂しい気もしますが、現在の住んでいる環境のこと、それから将来のことも考えて決断しました。
正直、最初は「どれくらいの値段で売れるんだろう？」と疑問に思っていたんですが、何社かに査定をお願いしたんです。すると、おおよそ4000万円くらいの査定結果が出ました。思ったよりも高い値段に驚いたんですけどね。でも、やっぱり売れるまでには時間がかかるらしくて、そこがちょっとネックかなと。
売却にはそういった手続き的な大変さもあるし、地域の近所の人たちにも売主が自分であることが伝わるので、なんとなく気恥ずかしい気持ちにもなりました。でも、もともと親が「家は継ぐもの」っていう価値観だったので、売却するのはちょっとした冒険みたいな感覚もありますね。
それに、売却益にかかる譲渡税とかもあるから、段取りちゃんとしないとダメみたいです。あ、あと意外と見落としがちなんですけど、荷物を整理して、費用を抑えるために掃除をしっかりすることも必要みたいで。それを思うと、何もかもが初めてのことで、ちょっと不安になることも多いです。
でも、自分が選んだ道だから、ちゃんとやり切らなきゃなと思って奮闘中です。そして、同じように家の売却考えてる人は、まずはしっかり調べて、準備することをお勧めします。思ったよりもいろいろ考えることが多いですけれど、その分得るものも多そうですからね。
28歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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