築40年以上・大阪市中央区の家の売却査定金額は？大阪市中央区の戸建てはいくらで売れるか】

大阪市中央区での家売却は大変だったけど、結果オーライ！

大阪市中央区で築65年の一軒家を持ってるんですけど、これを売ることに決めたんですわ。どっちみち老朽化が進んでて、維持するのも限界だったし。まずは不動産屋さんに査定してもらおうと、合見積もりを依頼しました。まあ、これはもう当たり前の手順なんですけど、ちょっとした緊張もありましたね。

物件が古いもんだから、正直いくらぐらいになるか全然見当つかなくて。いろいろな会社から出された見積り金額の違いには最初かなり驚かされましたわ。でもやっぱり、案の定、20000万円っていう提示にはびびった。けれど、これをベースに進めることにしました。でも高い金額を出してもらえたからって、単純に喜ぶのはアカンねん。この場合、仲介手数料も比例して高くなるし、その辺りしっかり考えなあかんかった。

物件には500万のローン残債があったので、まずはこれを一括返済する必要がありました。売却金額がローンをしっかりカバーできることは確かだったんで、まあこれで一安心って感じでした。それから、実際に買い手が見つかったんですけど、この人が早くリフォームしたいって言ってきたんですよ。本契約前なのに手付け金を払うからリフォームさせてくれって。それにはちょっと驚いたけど、まあ了承しましたわ。

ただ、今後は新しい住民が近所で何かしらトラブルを起こした場合、私にも苦情が来る可能性もあります。そこは正直不安な部分ではありますね。でも結局のところ、高く売れたことでとりあえずの心配は解消されました。

仲介の契約法もいろいろあるんですね。自分でももっと勉強してから望めばよかったと少し後悔。でも、価値がしっかりとわかればお得に売却できるというのも身をもって学びましたし、何より無事売却できて、今のところはホッとしています。

31歳　男性　派遣社員

古い家の売却で得た経験に驚きがいっぱい！

先日、大阪市中央区にある築59年の一戸建てを売却することになったんです。売却する理由は、ちょっとした個人的な事情で、早急に現金化が必要だったためです。実際に査定を依頼するときには、建物の古さもあって正直あまり期待していなかったんですよね。でもね、専門家の意見を聞くと、古くてもこの地域の需要はまだまだあるからって教えてもらえたんです。それだけでなんか、めっちゃ安心しました。

驚いたことに、査定金額は3000万円と算出されて、予想以上の評価にびっくりしました。それからは、内覧者を迎える準備がスタートしました。初めてのことで、どんな風にしたら良い印象を与えられるのか不安でした。でも、プロの手を借りて、徹底的に掃除してシンプルに整えておいたことで、内覧に来てくれた人たちには「寂れた感じがしない」って褒められたり。ちょっとしたことでも印象って大事なんですね。

売却中は、現地に住み続けるかどうかの選択もあったんですが、結局、私は早々に引っ越すことに決めました。理由は、内覧者が来るたびに家を開けるのは気が引けるし、売りやすさを考えてもその方がいいとアドバイスをもらったからです。売り出してすぐには買い手が見つからなかったものの、住んでいた場所を元々よく知っているというアドバンテージが利いて、近所の方に声をかけていただきました。ありがたい話ですよね。

売却方法にはいくつか選択肢があるんですけど、私の場合は時間的に余裕がないため、一番早く結果の出る仲介業者に全面的にお願いしました。買い手が見つかったときは、全てのストレスが吹き飛んだような気持ちになりましたね。やっぱり地元の不動産業者さんとの信頼関係が大切ですね。また何かあったらお願いしようと思いました。

44歳 男性 会社員

築40年以上の大阪市中央区の家を売却したら、どうなった？

先日、築40年以上経った大阪市中央区の自宅を売却することになったんです。将来的に住み替えが必要だなって思ってたんで、これを機にイチかバチかでやってみようかなと。それで早速、不動産会社に査定をお願いしました。なんと最初に出てきた金額が2500万円って聞いて驚きました！これ、ちょっと嬉しい誤算でしたね。

でも、それだけじゃなくて、具体的にどんな形で売るのがいいのかもちょっと悩みました。例えば、家を買取してもらった場合のことが知りたかったんです。不動産会社の担当者には色々と相談しました。すると、手数料も含めた話が出てきて、なんだか複雑そうだという印象を受けましたね。特に、離婚後の名義変更の件があると、書類手続きも増えるみたいで、ちょっと面倒だなって思ったのが正直なところです。

でも、最終的には業者さんにお願いして結果的に良かったです。買取の場合はすぐに現金化できるし、なんと手元には500万円ほど残るっていう結果になりました。不動産屋への手数料がかかることに最初はためらいがあったけれども、まぁ、これは仕方ないかなとも思いましたね。

振り返ってみると、自分にとっての住まいの価値が改めて見直されて、いい経験になったかもしれませんね。最初は不安だらけだったけど、結果オーライでひと安心しました。

50歳　男性　会社員

築56年の家を売却する際の驚きとアクシデント

私の家は築56年、場所は大阪市中央区にありました。住み始めた頃は新築の建売物件で、期待に胸膨らませていたんですけれど、年月が経つにつれていろんなことが出てくるもんですね。売却を考えるきっかけは何度かのリフォームによる資金の問題。今後の生活を見据えても、ここは一度手放した方が安全だという結論になりました。

家を売るにあたって、まずはこの地域での相場や売却の流れを知る必要がありました。幸いにも、購入時にお世話になった不動産会社があり、ここで売却査定もお願いしました。正直、ちょっと不安があったんですが、信頼するのも一つの手だと思いました。

で、査定の結果ですが、レートとして提示されたのは8100万円。思っていたよりずっと良い金額でした。なんだかんだで、中央区という立地も少しは影響しているのでしょうかね。とはいえ、家の機能や外観も多少改善が必要とのことで、買い主からの値引き要求も。私は最後には、80万円の値引きをすることにしました。仕方ないって思いましたね。

売却準備では、まずはリフォームが始まることになっていました。これもまた出費がかさむ…となんとなく心配していたんですが、実際に手付け金をもらって契約が進んでいくにつれて、少しずつ安心感が増してきました。ただ、いざという時のために、売却に関わる費用を2000万円で見積もっておきました。何かあっても対処できるようにとね。

売却までの過程でいろんな契約が出てきますが、仲介には3つの方法があるんですね。実際、私はここをちゃんと知ってから手続きを進めておけば、もっと計画的にやれたかもと少し思いました。

家を手放すのは切ないですけど、新しいステージへの一歩として、今は良い選択をしたと思っています。

56歳 男性 会社員