右京区は歴史の息づく魅力ある地域ですが、築年数が25年を超える住宅の売却となると、どれくらいの価値があるのか気になるところです。
このページでは、右京区の住宅がいくらで売れる可能性があるのか、近年の売却事例をもとに解説しています。
家の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
築25年前後(築23,24,25,26,27年)・京都市右京区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
820～ 5100万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
6.4～ 50.59万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築25年前後(築23,24,25,26,27年)・京都市右京区での家売却・査定を経験した人の口コミ
京都市右京区の家を売却して感じたこと
先日、私たち家族が長い間住んでいた京都市右京区の家を売却することになったんですけど、いやー思った以上に大変でした。築24年ほどの家で、最初は立地とかを考えて高めに見積もってもらえるんじゃないかって期待してたんですが、なんか甘かったですね。結局、査定額は1600万円で決まったんですよ。面倒な手続きが色々あって、まさに私もそうでしたが、結構頭を悩ませました。
売却を考えたのは、親と同居してたけど、さすがに耐えられないと思う出来事があって私たち夫婦は家を出ることにしたんです。親はそのまま住んでたけど、家のローンとかその他の固定資産税は全部私たちが払ってたんです。全部出費が重なって、結構負担になってきたんです。それで、売却を決めたのですが、親がリフォームしたいとか言い出して正直困ってます。それに、そのお金を全部その目的に使う気ってのがねぇ。理解はするけど、実際問題どうするか考えちゃいます。
不動産屋さんとの話し合いでは、「レインズに登録すると、どこの不動産屋さんでも見れるから安心ですよ」って説明されて、確かに便利だなと思いました。でも、家の状態とか立地条件で、内覧者にどんな印象を持ってもらえるかが大事なんですよね。それが売却価格にも影響してくるわけで、肝に銘じました。
やっぱり、家を売るなんてそう簡単じゃないなって、いろいろ考えさせられました。今は全部終わってスッキリしましたが、どっと疲れましたね。同じような境遇の人がいたら、ちょっとでもこの体験が参考になればいいなと思います。
61歳 会社員 女性
京都で家を売るって、けっこうハードル高い！
最近、築24年の家を2900万円で売却しようと考えていたんですよ。京都市右京区って観光地もあって、それなりに人気のあるエリアだし、売れるだろうと思ってたんですが、これがなかなか難しいんですよね。売却のタイミングとか、家の出て行き方とか、意外に考えることが多くてびっくりです。
まず、家を売りに出すタイミングなんですけど、「売れる前に出て行く必要があるのか？」って疑問がありました。結論から言うと、買い手が決まってからで良いそうです。最初にこの点をクリアにしておかないと、いろいろなことが思い通りに進まなくなります。特に、一軒家の売却って、アパートやマンションと違って、買い手が「住みやすい！」って思わなきゃ話にならないらしいんですよ。
実は、我が家は建物の名義が私（女性）のもので、土地が夫の名義です。この辺も話がややこしくなるところなので注意が必要です。「なんで私のものじゃないんだー！」と、ちょっとモヤモヤしましたけど、仕方ないのでこういう情報をちゃんと共有しておくことが大事みたいですね。
それから、内覧者に良い印象を残すためにどんな工夫をしたかというと、ちょっと考えましたね。家の中をシンプルにして、たくさん物があると片付いていないように見えるので、すっきりさせるようにしました。何より、家の第一印象で「おっ、いいね」って思ってもらえると、その後の反響が大きく変わってくるんですよ。実際、何度か内覧があったわけですが、その都度、家具の配置を少し変えたり、照明を工夫したりして工夫を凝らしました。正直、こういう細かいところが売却価格にも影響するって感じましたね。
ただ、一般媒介契約を結ぶ際は、複数の不動産会社と契約することになるので、その管理が少し大変でした。やはり専門家に頼むのが一番安心かもしれません。私もいろいろ考えながら、最終的にプロのサポートを受けることにしました。それが少なくとも精神的には楽でよかったです。
40歳 女性 会社役員
京都市右京区の家を売却した体験談
私は京都市右京区で築27年の家に住んでいました。この家を売ろうと思いたったのは、三階建ての家が老朽化してきて、維持が難しくなったからです。それに、将来的に住み替えを考えていたので、時期的にもちょうど良いかなと思いました。
まずは、複数の不動産屋さんから見積もりを取ることにしました。最低でも3社は比較しようと思っていたので、地元の評判を頼りに連絡しました。不動産屋さんはそれぞれに特色がありましたが、地元に強い業者が信頼できると感じ、そちらにお願いすることに。
査定額は1900万円と提示されましたが、周辺相場も見てみると妥当な金額であることが確認できました。このエリアでは、立地条件も良く、買い手が付きやすいとのことで少しほっとしたんです。
売却手続きが進んで、無事に買い手が見つかりました。しかし、引っ越した後にちょっとした問題が発生してしまいました。本来、気を付けないといけない無垢板の床に除湿剤をこぼしてしまい、シミができてしまったのです。仲介業者からそのことを指摘され、修理の必要性を問われたときは驚きましたね。ただ、その部分は小さいものでしたし、特にトラブルにはならなくて本当に助かりました。
家を手放すプロセスは、なんだか感慨深いものがありました。新しく来られる方が快適に住めるようにしたかったので、最後までメンテナンスには気を配りました。
家を売ることで、次のステップへの一歩を踏み出せました。大きな変化でしたが、結果的によかったです。同じように住み替えを考えている方には、不動産屋さんとの信頼関係が大事だとお伝えしたいですね。
37歳 男性 会社員
京都市右京区の築24年の家を3700万円で売却！実体験から学んだこと
つい最近、京都市右京区の築24年の家を売却したのですが、その過程でけっこういろいろなことを学びました。まずびっくりしたのが査定金額。3700万円という金額が出たときは、「本当にそんなに価値があるの？」と驚いたんですよ。私も素人ながら、古い物件なのでリフォームが必要だろうと思ったんですが、どうやら買い手の方もそう考えるみたいです。
売却を急いでいたのですが、周囲から「手をつけずそのまま放置しちゃだめだよ」とアドバイスをもらい、最低限の掃除や水回りのメンテナンスは自分でもやることにしました。水回りがきれいだと印象が良いと聞いて、それだけでも少し安心しました。
売却のプロセスにおいては、専門家への相談が重要ということも実感しました。私の場合、友人の紹介で不動産会社に相談し、具体的にどのように進めていくべきか教えてもらいました。それで何とかトントン拍子に売却が進んでいった感じです。やはりプロの意見を聞くことは大事ですね。
一方で税務署への申告と税金の手続きも忘れちゃいけない部分。親からもらった土地については、税務署へきちんと申告しました。これに関しては税の専門家にも相談したので心配することはありませんでしたが、後で悩むのが嫌な性格なので早めの動きができたかなと思います。
最終的に無事に売却が成立したときは、本当にホッとしましたし、ここまで来るのは簡単ではありませんでしたが、大きな達成感がありました。売却を考えている方は、掃除やメンテナンス、専門家への相談を怠らず、計画的に事を進めるのがおすすめです。3700万円という金額で売れたのは、こういった準備があったからかもしれませんね。
32歳 男性 会社員
京都市右京区の家を売却！その体験談
家を売るなんて人生初だったので、めちゃくちゃ心配でした。私の家は築27年、京都市右京区の閑静な住宅街にあります。査定したら820万円でした。正直、期待してたよりも安くて、驚いたんですけど、住宅市場を考えるとこれが妥当かもしれないなって思いました。
新築を建てたいけど、実家の建て替え話もあって、二世帯住宅にするかどうか迷ってました。親からも相談されたこともあって、いろいろとチャレンジしようかと…。でも、売却にあたって実印の再登録とか考えることが山盛りで、正直どっと疲れましたよ。
しかも、譲渡益が出た場合の税金とか、ややこしい話も出てきまして。もし1000万円で誰かが買ってくれたらなんて思うけど、その場合も350万円をどっかから持ち出さなきゃいけないとか、いろいろ考えることが増えすぎて頭が痛いです。抵当権の抹消なんて専門用語を聞くとは思いませんでした。
でもね、結局、いろんな経験を通して「これが人生だな」って。しかし、家をすぐに売るってこんなに難しいとは思いませんでしたよ。私と同じく無知な状態から始めた人がいるならアドバイス欲しいです。何を意識したらいいのか、何がリスクになるのか、誰か教えてください！利益が出るかもって淡い期待もあったけど、現実はそう甘くないですわ。
この先、やっぱりプロに任せるのが一番なのか、まだ迷い中ですが、何事も経験だと思います。家を持つことも、売ることも、大変なことですね。
34歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
