調布市の住宅市場はどのような動きがあるのか、気になる方には参考になる情報をまとめています。
築年数が進んだ家をどのように評価し、どのくらいの価格で売却できるのか、具体的な事例を交えてお伝えしますね。
調布市での家の売却を考えているなら、ぜひご参考ください。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
調布市・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1500～ 18000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
9.44～ 54.55万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
調布市・築40年前後で家売却・査定を経験した人の口コミ
築39年の家の売却体験談
先日、築39年の我が家を売却することになりました。調布市の家を売るなんて、ちょっと尻込みしてたんですけどね。でも、すぐに現金が必要だったので決心しました。最初に不動産屋さんを訪れたとき、あまりに話が早く進むので驚いたものです。査定してもらった結果、1500万円という金額になりました。
実は、住む人がいなくなった後も持ち続けるかどうかを悩んでた時期もあったんです。でも、家の維持費や固定資産税を考えたら、やっぱり売ってしまった方がずっと楽だなって思って。そしたら案の定、周りのおじさん達から「今が売り時だよ」とか「ご近所の評判気にせず売っちゃえばいいさ」と背中を押されてしまい、仲介に頼ることに決めたんです。仲介を依頼しようと決めた時も、最低３か所の不動産屋さんから見積もりを取るべきだとアドバイスをもらって、本当に良かったですね。
ただし、売却額が1500万円ということで、譲渡所得税を気にする必要もなくて、これは本当に助かりました。もっと高く売れたらという思いも正直ありましたが、特別控除が適用される範囲で良かったとホッとしました。書類も心配してたけど、購入時の書類がなくても問題ないってこともあったので、案外スムーズでしたよ。
一つ心に残ったのは、売却後の新生活への期待感。ご近所さんとも役所の手続きも無事に済んで、新しい生活の準備に集中できるようになりました。売却をためらっている方がいたら、まずは査定だけでも進めてみると良いと思います。意外と気持ちがすっきりしますから。
42歳 男性 会社員
調布市の築39年の家を売却してみた感想
先日、築39年の家を売って4200万円で売却することができました。この経験は、本当に驚きの連続でしたね。うちの家は、親から受け継いだもので、長い間住んでいたので愛着もあったのですが、子供が独立してから家も広すぎるしメンテナンスも大変。それで、思い切って売ろうという話になりました。
最初は、不動産屋さんに頼んで査定してもらったんですが、同じぐらいの築年数の他の物件と比べて、思ったより高く売れる予想がついてびっくりしました。売却の方法には、「仲介」と「買取」の2つがあると説明されたんですが、うちは仲介を選びました。仲介の方が高値で売れる可能性があるからとのことです。
不動産屋さんいわく、売れるまでには数ヶ月かかることもあるので、時間に余裕を持つことを勧められました。確かに、売れるまでに3〜6ヵ月はかかると心構えしていましたが、幸運にもコンディションが良かったのか、思ったよりも早く買い手が見つかりました。
売却益が出たら譲渡税を払う話も聞いていたので、その点はしっかり確認しておきました。売却益が出れば出るほど、譲渡税が高くなるので、その計画をする必要がありますね。
思い切って家を手放して、親としての責任も果たしたと少しホッとした部分もあります。それでも、心のどこかに寂しさも感じています。でも、その反面、新しい生活を想像してワクワクしたりもするんですよね。この決断、私にとっては良かったかなと思っています。
58歳 会社員 女性
築42年！調布市の実家を売却した経験談
ぼくが最近経験したのは、築42年の調布市の実家を売ることになった話です。実家がだいぶ古くなってきて、メンテナンス費用もけっこうかかるようになったので、売却を考えることにしました。でも、やっぱり実家を手放すって複雑な気持ちになるもんですね。
まず、不動産会社に相談しに行ったんですが、査定額はなんと18000万円。聞いた瞬間、「ほんとにそんなに？」って驚きました。ただし、実際には仲介手数料や測量費用、建物解体費用なんかも掛かってくるんで、そのあたりの2000万円が引かれるんです。
めんどくさいことがいろいろあるんだな、と実感。それでも、不動産会社を通してスムーズに買い手を見つけてもらえたのは救いでした。不動産って、売れるまで3～6ヵ月はかかる場合があるらしいから、予想より早くてホッとしましたね。
最終的に、手元に残ったのは500万円ほどでした。もちろん満足とはいえませんが、思ったよりよかったです。ただし売った後に、その団体が騒音問題やら起こして、大変なことにならないかちょっと不安。
僕んちは親名義の土地に家を建てていたので、話が思ったよりも複雑でした。でも、いい勉強になったしスムーズに進んで本当によかったです。やっぱりプロにお願いするのが一番ですね。皆さんも家を売る際は色々と気をつけたほうがいいですよ！
41歳 会社員 男性
家の売却を決心しました！
先日、40年近く住んだ調布市のマイホームをついに売却することに決めました。思い出が詰まった我が家を手放すのはなんだか寂しいけれど、新しいステージに進むためには必要なことなのかな、とも思います。でも、家の査定額にちょっとびっくりしました！査定された金額は1700万円。築39年ということもあって、もっと低いと思っていたからですけどね。
最初は確定申告のこととか、売却の手続きについて全然わからなくて。ネットで調べても「譲渡所得3000万控除」とか「譲渡税は売却益にかかる」とか、なんか難しいことばかり書いてあって…。でも、やっぱりプロに相談しなきゃと思って、信頼できる不動産業者さんにお願いしました。査定の時もすごく親切で、わかりやすく説明してくれました。
そもそも家を売るなんて、あんまり経験することじゃないし、値引きのことも頭を悩ませました。80万円の値引きって、適正価格なのか、もっと粘ってもよかったのか考えちゃいます。でも、話し合いの結果、これで納得しています。長年住んでいると、家にある小さなキズや古さが気になってたけど、業者さんが「全体的にまだまだ住めるし、いい状態です」と言ってくれたのは嬉しかったです。
これからは手続きや引っ越し準備で忙しくなりそうですが、心の準備もできてきたので前向きにやっていこうと思います。同じようにマイホームを売ろうとしている方がいたら、「知らないことはプロに頼る」これが一番です。私も初めは不安でいっぱいでしたが、プロの力でしっかりとサポートしてもらえました。
48歳 女性 会社役員
調布市の築41年の家を売却してみた感想
去年、実家が築41年経って、これからの維持が大変になりそうだなぁと思ったんです。それで、思い切って売却を考え始めました。なんだかんだで、売れそうな相場は4,200万円くらいかな、って感じでした。でも、売る前にいろいろな手続きがあるのか…とドキドキしてたんですよね。
まず、私の心配は売れるまでの時間。3～6ヵ月くらいはかかるって話もあるし、売れるかどうか全然わからないし。私もそうでしたけど、すぐ現金化できる訳じゃないのはちょっと不安ですよね。それに、もし安い価格でしか売れなかったらどうしよう、とかも考えてました。例えば、1,000万円とかでしか買ってもらえなかったら、借金から逆に350万円を出さなきゃならないし。そう考えると、家の売却もかなりの冒険です。
親が施設に入る話も出てて、それなら賃貸に出すって選択肢もありました。でも、賃借人が見つかる保証もないし、管理の手間もかかるから、正直言って無駄な労力はできるだけ払いたくなかったんです。
不動産の売買って思ったより複雑。それに「抜き」「飛ばし」「囲い込み」なんていうタブーもあるくらいだし、知識がないと損しちゃうかも、とビビってました。それで、プロに相談しながら進めることにしたんです。結果的に、慎重に進めたおかげでいい条件で売却できてほっとしました。
もし同じような状況の方がいれば、自分一人で悩まずに専門家に聞いてみるとすごく心強いですよ。私の場合もそうでしたから、気持ちが軽くなったのは本当に大きかったです。
51歳 パート 男性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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