築40年以上・葛飾区の家の売却査定金額は？葛飾区の住宅はいくらで売れるか】

築45年の家を売るって、どうなるの？

先月、築45年の我が家の売却を試みました。葛飾区にあるこの家、まさか990万円の査定が出るなんて最初は驚きです。地元の不動産屋にお願いしたのがよかったかな、と感じました。わりとニッチなエリアだったから、専門知識のある現地の不動産屋は心強い存在！

内覧希望者が少ない、と不安になったこともありましたが、値段をちょっと下げることも考えたんです。でもここで大事なのは、焦らないこと！私もそうでした、周りと比べてしまいがちですけど、それよりも家の魅力を伝えることが大切ですからね。それに、引っ越しするとなるとエアコン代やら、新しい家具とかで何かと出費が増えるので、売値はできるだけ守りたいというのも正直なところです。

リノベーションした方がいいのかな、って迷ったこともあります。リノベーション住宅のように修繕費を上乗せできれば、もっと高く売れるかも？そう考えるのも自然かなと思います。でも、リノベーションの費用対効果をしっかり見極めることが大事ですよね。確定申告も頭をよぎりますが、売却する際のポイントを押さえておけば大丈夫。私が特に気をつけたのは、新しい名義の問題です。旧姓に戻した際にはきちんと手続きを踏んでおくと安心です。

離婚後の手続きで旧姓に戻していたので、その点もクリアしないといけなかったんです。何かと大変ですが、一つ一つクリアすればスムーズに進めることができると実感しました。大事なのは早まらず、しっかりとした情報を収集して動くことですね。990万円という金額を少しでも上げるための工夫を続けていきたいと思います。

27歳 男性 会社員

築54年の家を売却した体験談：不安と驚きの連続

我が家を売却することになったのは、築年数54年という古い家が理由でした。最初は「こんな古い家が本当に売れるのか？」と心配でした。住宅ローンもまだ残ってるし、簡単にはいかないことは分かってたんです。でも、意外にも不動産会社からは4900万円という査定金額が提示されて驚きました！

私の家にはちょっとした傾きがあって、不動産の方にもそれを購入者に事前に伝えてもらうようお願いしました。どうやら「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」と説明してくれたようで、なんとか了承を得られたみたいです。これには少し安堵しましたね。でも、初めての不動産売却で、一般媒介契約や専任媒介契約ってどれが良いのかわからず、けっこう悩みました。

どの不動産会社に依頼するのかも一大事ですよね。私の場合、友人の勧めで選んだ会社がすごく親切で、最終的には動きやすさを考えて「専任媒介契約」にしました。でも、古い家だから本当に買い手がつくのか？って心配はいつもありました。

そしてこの査定金額ですが、もちろん全部が手元に入るわけじゃないですけど、かなり良い査定額をいただけたんで一安心です。最初は売却を5年後くらいに考えてたんですけど、この感じだと早く進めても大丈夫そうです。リノベーションも考えましたけど、築54年ともなると修繕費がお高くなることも考えて断念しました。

家を売却するって色々と心配が多いですけど、幸運にも理解ある不動産担当者に巡り会えたのが救いでした。何事もタイミングと良い出会いが大事ですね。ただ、売却には意外と手間も多いので、早めに動いておくのが大切だなと実感しました。

59歳　男性　会社員

古い家の驚きの価値！葛飾区での売却体験

家を売るなんて、人生に何度もあることじゃないですよね。私は葛飾区に築54年の家を持っていて、最近これを売ってみようと決意しました。最初に不動産屋に相談したら、なんと4300万円の査定額が出たんです！驚きました。正直、この古い家がこんなに価値があるなんて思ってなかったです。

この家は相続で受け取ったもので、いくらで買ったかなんて正直わからなかったんですよ。書類もなかったし。でも税務署で指導を受けながら申告をしたので、特に問題はなかったです。皆さんもそうですよね、相続で受け取ったものなんて細かいことはわからないことが多いと思います。でも、ちゃんと専門家に任せると安心です。

興味深いことに、購入希望者も多様で、住むためだけじゃなく事務所として利用したいという方もいました。やっぱり葛飾区はアクセスもいいし、そういった需要があるのかなと感じました。それに、購入時の費用も差し引けるので、手続きは思ったよりシンプルでした。

ただ、すぐに現金が欲しい場合は仲介価格より20〜30％安くなるとは聞いたことがあります。今回、私は急いで現金化する必要はなかったので、じっくり売ることにしました。契約にはいくつかの方法があって、それぞれメリットがあるので、自分に合ったものを選ぶことができました。

最後に、専門家や知り合いにも手伝ってもらいながら、無事に売却できてホッとしました。やっぱり、一人だと大変な部分もあるので、周りのサポートは大事ですね。

61歳　男性　派遣社員

離婚に伴う家の売却で苦労した体験談

離婚することになって、ローンが残っている葛飾区の家を売却しようと思ったんですよね。築53年の家だから、正直、どれぐらいの値段がつくのか不安でした。最近の不動産事情もよく分からないし…。売り急ぐわけではなかったんですが、空き家にしておくと維持費もかかるし、なるべく早く決めたかったんです。

が、最初に査定をお願いした不動産会社が提示した7800万円の金額にはちょっと驚きました。正直、「仲介手数料のために高く見積もってるだけじゃない？」って疑ってしまいました。もちろん、大事な家だから高く売りたいとは思ってましたけど、現実味があるのか心配で…。

そこで、複数の不動産会社に査定を依頼しました。やっぱり価格はブレるもんですね。最終的に納得できる価格とサービスを提供してくれたところにお願いすることにしました。ここで学んだ一番のポイントは、不動産売買の3大タブー、つまり「抜き」「飛ばし」「囲い込み」に気をつけること。このあたりはしっかりチェックしないといけないなって実感しました。

もし家を売却するタイミングで悩んでいる方がいるなら、「売り急がない」ように気をつけてください。ただ、売却にかかるコスト、例えばローンの手数料、登記費用、仲介手数料、火災保険なども考えて、慎重に計画立てるのが大事ですよね。結局、売却だけでなく、賃貸に出す選択肢も最初から考えておくのがおすすめです。

私もそうでしたが、最初はどうしていいかわからないことだらけ。でも、ちゃんと情報収集していけば、きっと納得いく選択ができるはずです。がんばってください。

30歳 男性 会社員