葛飾区・築3年以内の家売却査定は？家売却の口コミ体験談

買い手の心をつかむのは、ひと工夫でした。

築わずか3年の家をつい最近、思い切って売却することになったんですよね。最初は正直、5000万円で売れるかなって不安でした。というのも、私の家は新しくて綺麗なんだけど、周りにいろんな新築物件もあって結構競争が激しかったんです。

でも、やっぱり売却に出す以上、少しでも高く売りたいじゃないですか。それで試みたのが家の見せ方の工夫。私はペットが好きで家の中で犬猫を飼っているから近隣への匂いや騒音を考えると、そこが少し心配でした。でも、内覧の時にペットの痕跡をできるだけ消して清潔感を確保することで、良い印象を持ってもらおうと心掛けました。

やっぱり印象って大事ですよね。訪れる内覧者さんたちがリビングやベッドルームを見てうっとりしてくれると気持ちが楽になりました。ちょっとしたことが功を奏して、80万円の値引きになるとはいえ、ほぼ理想の価格で売却できたんです。

売却益としては実質ないに等しいんですが、譲渡所得3000万控除を使えば税金の心配も減りますからね。ただ、うちの父親がそのお金をリフォーム資金に当てたいって狙っているんですよ。実家のリフォーム、確かに必要なんですけど、なんか複雑な気持ちです。

でも結果的には、売られた家がたまたまペットを飼いたいっていう買い手さんの希望とぴったり合ってたみたいで、無事に話がまとまりました。私としたら、内覧者に良い印象を残す工夫がこういう素敵なタイミングを引き寄せたんじゃないかなって思っています。

次は自分も少し落ち着いて、また新しい生活を楽しむつもりです。皆さんも売却を考えているなら、内覧の際の工夫にちょっと時間をかけてみるといいかもしれませんね。

34歳　男性　派遣社員

築1年の家を4900万円で売るという挑戦！

仕事の事情で引っ越しを考え始めたんだ。でも、築1年しか経っていない我が家をどうするかが問題だった。周囲からは、「そのまま賃貸に出したら？」と言われたけど、やっぱり売却することにしたんです。

驚いたのは、不動産会社が教えてくれた減価償却について。購入時は5000万円で、建物だけ減価償却して計算すると、土地の価値はそのままだから、売却価格4900万円っていうのも悪くないんじゃないかと感じた。これにはちょっと驚きつつも納得。でも実際売れるまでに時間がかかるかもと言われて、3〜6ヶ月は覚悟しておいた方が良いって。それも納得。

売却に向けて、名義の問題をクリアすることも重要。私の場合、土地の名義は自分の夫名義だったんです。名義が色々と入り組んでると、購入者にきちんと伝わらなかったりすることもあるみたいで、これを説明されて「あ、そういう問題もあるんだ」って驚いた。そして、離婚後に売却するって場合も考えていたので、旧姓に戻した場合の名義変更についても調べたりして、色々大変だった。

ただ、最終的には無事スムーズに手続きが完了。あの時にしっかりと準備しておいて良かったなって感じました。売却は何度もあることじゃないので、プロの意見を素直に聞くのが一番だと思ったんです。

私の場合、ローンがまだ残ってて、まずそれをどうするかってすごく不安だったけど、不動産会社の担当者が親切だったのは本当に助かりました。皆さんも同じような経験をされるかもしれませんが、不安にならずに一つ一つクリアしていけば大丈夫ですよ。

35歳　男性　会社員

家の売却はこうだった！体験談

最初に私が家を売却しようと思った理由なんですけど、昨年中古の家を購入してリフォームして住み始めたものの、近所との付き合いが多すぎて疲れちゃったんですよね。住宅密集地ってことで、細かい規則とかもあって、正直面倒になってきたんです。「面倒だなぁ」と感じ始めたとき、家の売却について調べ始めました。これがまた大変。

不動産屋さんに査定をお願いするとき、最初はすごく緊張したんですけど、意外とあっさりしたものでした。家の価格が5100万円って聞いたとき、ちょっとびっくりしましたね。でも、嬉しかったです。やっぱり家の状態が良かったからかなと思いました。でもさ、やっぱり買い主さんは値下げをお願いしてくるんですよね。

具体的には、80万円の値引きを要求されて、それにはちょっと驚きました。でも、「これも交渉だな」と思って納得しました。何より、共有か連帯債務、または連帯保証のような場合は、配偶者の協力が必須だということ。妻にも「あのさ、協力してもらえない？」って相談しました。ここでの家族の協力が大事だなって改めて感じました。

不動産屋さんと買い主さんとの間で何度も話し合いを重ねるわけなんですけど、不動産屋さんの合い見積もりを取るのは全然問題なかったですね。むしろ、それが普通らしくて、何社か比較してみるのがいい体験になったなと。さらに、質問者さんとご近所の方とは今後もお付き合いがあるのでしょうから、うまく波風立てずに済みそうです。

もっとスムーズにできると思ってたので、これだけ手間取るとは思わなかった。でも、おかげで貴重な経験になりましたね。結局売却できたので、結果オーライです。ただ、次に家を買うときは、もっと慎重にならなくちゃって思いました。

46歳　男性　会社員

不動産査定の意外な展開とその流れについて

離婚に伴い、築3年以内の家を売却することになりました。初めは、どこに頼んでも査定額は同じだろうと思っていたんですけど、まさかの展開でしたね。不動産屋さんの合い見積もりをするのは全然問題ないよって友人からアドバイスを受けたので、3つの不動産業者に査定をお願いすることにしました。

びっくりしたのは、査定額が業者によって全く違ったことです。最初に聞いたところでは、4800万円という話。でも、次に訪問してもらった業者からは、5200万円でした。「え、そんなに違うの!?」と驚いたのを覚えてます。最後の業者は5000万円。ここが中間かなと思いながらも、実は値段だけじゃないんですよね。

やっぱり、査定額が高ければいいのかと思ってましたが、なんか金額が高くなると自分が払う仲介手数料も高くなるって聞いたときは「そっか、そうだよね」と納得したんです。この手数料に関しても、どの業者が一番お得かっていう視点も重要でした。だから、単に高い金額を提示した業者に飛びつかないほうがいいなと学びました。

売却って、希望値で売りに出せるけどやっぱり売れるまでの時間とか、いろいろなことも考えなくちゃいけません。質問者さんが大家じゃないからっていう安心感もあるけど、不安もあります。でも、プロの方と一緒に細かく相談できて、最終的には納得できる杭をつけました。そして、自分に合った業者を選べたことで信頼関係も築け、スムーズに流れたという感じです。

「結果に結びつくためなら、時間をかけてちゃんと探すべきだな」って思います。ちょっと時間はかかるけど、焦らずに進めることが大事だなと感じましたね。

38歳　男性　会社員