築年数が経った家の売却は、どのように進めるのか気になるところですよね。
実際に売却を経験した方々の声を集めたので、参考にしてみてください。
これから売却を考えている方にとって、有益な情報が詰まっているはずです。
査定の流れや注意点についても触れていますので、ぜひチェックしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
岡崎市・築40年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
10～ 31000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.05～ 53.68万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
岡崎市・築40年以上での家売却・査定を経験した人の口コミ
古き良き我が家、いざ売却の時
売却の話が具体的になったのは、たまたま友人との会話からでした。築53年のこの家を5800万円で売ることができたら、驚くほど安泰な老後生活が待っているわけですよ。ただし、それには計算上の利益が2400万を超えないことが条件だって税金の計算を始めて知りました。段階的に基礎控除が下がるなんてね。夢の国かと思っていたのに、なんだかちょっと複雑な心境です。
その家にそのまま住むのも一つの選択肢なんですが、なんかこう、心のどこかで新しい章を始めたくて。おっと、忘れてはいけないのが、家の買い手は住むためだけじゃないらしいってこと。この辺りならオフィス利用を考えている人たちだって意外といるんですよ、なんかちょっと不思議。
そして、家を手放すタイミングがまた難題でして。売りに出す前に出ていくのか、購入者が決まってからでもいいのかと悩んでいました。結局、買い手が決まったらゆっくりと準備を始める方向で調整しました。ここまで手順を踏んでくると売却の道のりも見えてきます。
親の姓、それを継ぐ条件なんて子ども時代の話が蘇ります。考えてみれば、この家が私のルーツの一部だったわけで、少し感慨深い瞬間でした。共有名義の質問に至っては、専門家に相談せねばだったので、プロの力を借りることにしました。本当、家とは思い出が詰まっているんですね。
これからどんな買い手が現れるのか、次の持ち主に我が家がどんな価値をもたらすのか想像すると、ちょっと不思議な心地です。それでも決断した私は、新たな人生のページを開く準備ができています。
53歳 男性 会社員
不動産売却の経験が教えてくれたこと
最近、築45年の家を売却したんだけど、これがなかなか一筋縄ではいかなかった！もともと地元の不動産屋に委託して売りに出したんだけど、9000万円っていう価格がどうなんだろうって正直不安だったのね。やっぱり古い家だし、適正価格って何なのかもイマイチわからないしね。
実は、建物が共有名義だったから、その辺りの手続きも複雑だったんです。転勤の関係で、月に9万の賃貸一戸建ても契約済みだったから早く売りたかったんだけど。そこで、不動産売買の3大タブー「抜き」「飛ばし」「囲い込み」には特に気をつけるようにしました。ちょっと大変だったけど、知っていてよかった情報でした。
契約の際、値引き交渉もあったんですよ。最初に提示された9000万円から、なんだかんだで80万円引くことになったんだけど、これが適正価格だったのかって今でもちょっと悩んでます。現に売却そのものは無事にできたので、その分安心感はありましたけどね。でも、売却の過程で学んだことは多かったです。やっぱり、自分の財産を売るって、考えないといけないことが山積みなんだなって実感しました。
結局、買い取ってくれた人がこの家を気に入ってくれたのが大きかったみたいです。築年数が古いとデメリットにもなりかねないけど、味があるって思ってくれたのかな。売れた後は本当にほっとして、新しい生活に焦点を合わせることができました。私もそうでしたが、これから家を売る方も、不動産の細かなところまでちゃんと知ることが大事ですね。
33歳 男性 派遣社員
築53年の家を売却した体験談
数年前、家族で相談して、築53年になる岡崎市の私の実家を売却することを決めました。ご存じの通り、築年数が経ってる家って売れるの？って心配になりますよね。うちもまさにそれで、正直、値段がつくのかどうか不安でした。
両親が施設に入ることになったので、住む人もいなくなるってタイミングでしたし、私は岡崎から離れたところで生活していて、結局ほったらかしにするのが良くないと思ったんです。それで、周囲のアドバイスもあって、不動産屋に査定をお願いすることに。最初は賃貸にするかも考えたんですけど、手入れが大変らしいし、この際売ってしまおうと決心しました。
査定してもらったところ、100万円で買い取るって話に。えっ、そんなもんかーって感じで、もっと高く売れるって淡い期待を抱いていた自分もいました。でも築53年という年数を考えれば、そう驚くべきことでもないのかな、と自分に言い聞かせました。
家は私と兄で共有してたんですが、兄とも話して「この話受けるべきだよねー」って感じに。ほら、配偶者の協力も必須じゃないですか、こういう時って。私は旦那にも相談して、合意を得られてスムーズに進んだんです。それは本当に助かりました。
不動産屋への手数料もいろいろ掛かるんですけどね、50万円って聞いたときは「高い！」って思ったけど、手間を考えると納得かな。結果、私たち夫婦は手元に500万円ほどを得られました。ギリギリの生活に少しだけ余裕ができた感覚です。
最初は不安でいっぱいだったけど、やってみれば意外となんとかなるもんですね。似た状況の方がいたら、一度査定を受けてみてもいいんじゃないでしょうか。案外スッキリするかもしれません。
50歳 女性 派遣社員
築61年の家、意外な高値で売却できた！
築61年の我が家を売却することになるなんて、ちょっと想像もしていなかったです。離婚に伴って、まだローンが残っているこの家をどうするか、悩みに悩んだ末の決断でした。売却を考えた時に最初に浮かぶ不安、そう、瑕疵責任ってやつです。やっぱり築年数が古いといろんな問題があるんじゃないかって。
仲介業者さんに相談したら、最適な契約方法をいくつか紹介してくれたんですね。まあ、大きく別けて3つの方法があるそうで、しっかり説明してくれたのは正直助かりました。これで、買い手に対する変な責任を背負うこともなさそうで、ほっと安心。
売却価格をどうするかっていうのも悩ましい問題で。でも、この古い家でも市場価値がちゃんとあって、なんと2000万円で買い手が見つかったときは驚きました。ほっとしたと同時に、え、そんなに価値があるの？って感じ。
買い手が決まった後、面白いことに手付け金を払って、正式な契約前にも関わらずリフォームしたいって。まあ、リフォーム代は次のオーナー負担だから、こっちは大助かりです。わたしは何にも責任がないから、全部お任せって感じでした。
その後、夫婦で小さな建売住宅をセカンドハウスとして購入し、ぎりぎりの生活を開始。思っていたよりもうまく進んだけど、実はまだ不安はゼロじゃない。でも、ここまで来たら一安心かな。人生、まだまだこれからだし、いいスタートを切ることができました！
36歳 男性 会社員
築49年の家を売却して気づいたこと
離婚に伴って築49年の古い家を売却することになりました。ローンのこととか、財産分与とか、正直めんどくさいなと思ってたんですよね。家の名義も土地は私、建物の持ち分は6:4って感じで中途半端。とにかく今回は、できるだけ良い条件で売り出そうって決意しました。なるべく自分が納得できる金額で出さないと後悔するって知り合いが言ってましたからね。
売却額は550万円で、まぁまぁって感じでした。でもびっくりしたのが、売却後しばらくしてから、仲介から突然の連絡で、なんと1階の床に小さなシミがあるって。除湿剤がこぼれてただけだったんですが、引っ越し中に気づかなかったんです。そんな小さいことでも買主にはたまにクレームになることがあるみたいで、こっちが修理しなきゃならないのかちょっと不安でしたね。でも大したことじゃなかったので、結果的には問題なし。
売った後気になったのは、余分に出たお金。アンダーローンになったとしたら、ローン返してその後の余りのお金どうなるんだろって気になりました。離婚の財産分与であれば非課税だけど、離婚前だったら贈与税かかるとか、ややこしいですね。
体験してみてわかったことなんですけど、こういう大事なときにはちゃんと納得のいく売り方とか進め方を考えておいた方がいいなと痛感しました。何より、計画的に動くのってほんと大事。私もその時々の状況に応じてベストな選択をしたいと心から思いました。
52歳 男性 会社役員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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