古い戸建て住宅の売却を検討している場合、どのようなポイントに注意すべきか、経験者の声を参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。

大阪市生野区・築40年以上での家売却の金額相場/下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲(上限・下限)
35~ 16000万円
延べ床面積での単価(上限・下限)
1.54~ 53.85万円/㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか?査定額はいくらか?といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
大阪市生野区・築40年以上での家売却・査定を経験した人の口コミ
築40年超の我が家、意外にも高額査定!
私は、大阪市生野区の築40年以上の古びた家を手にかけたんです。1100万円で売れたのは本当に意外でした!正直、最初はもっと安く見積もられると思ってたので驚きました。友人に「夏の時期は不動産が動かないよ」って言われてましたし、ちょっと不安でしたけど、思い切ってよかったです。
私の家では、家の傾きとか色々不安要素もあって、どう告知していいか悩みました。でも、調べてみると、契約不適合責任がある場合、損害賠償請求されることもあるらしいです。だから、誠実に状況を伝えるのが大事だって思いました。まあ、結局、売れるかどうかすごく心配でしたけどね。
実は、最終的に買い主さんから「もう少し値下げしてもらえませんか?」って言われて、80万円も値引きすることに。それが自宅を売るってことか、って少し落胆も。ただ、この譲渡には、3000万円の特別控除があるから、利益がない状態らしいんです。相続税もかからないって言われたので、スムーズでした。
ただ、手続きにはレインズへの登録が必須で、この法律さえ押さえておけばトラブルは避けられるんだなと痛感しました。そして何より、売ったお金で新たなスタートをきれると思うと、満足感はひとしおです。
55歳 男性 会社員
築40年以上の家の売却に挑戦してみた!
大阪市生野区にある築40年以上の我が家を売却することに決めました。正直、古い家だし「売れるのかな?」なんて思いながら、とりあえず査定だけでもと不動産屋さんに相談しました。びっくりしたのは、1100万円の査定額が出たことです。正直、こんな古い家にそんな価値がつくなんて!私も驚いたわけですが、これで本当に売れるのか?と半信半疑でした。
査定してくれた不動産の方が言うには、エリアの利便性もあって意外と注目されているらしいんですよね。確かに、生野区は便利だし、住んでる私たちから見てもそう思います。でも、売却に時間がかかるかもしれないとは言われました。まぁ、私も気長に構えてたので「どれだけかかるかな?」くらいに考えてました。
売却の間に気を付けたのは、家の中をきれいに保つこと。それと、夫と私で持ち分が違うから、その辺もちゃんと確認。「うち、土地は全部夫が持ってて、建物の方は6:4で持ってるんです」って言ったら、なにしろ専門家にちゃんと確認しないといけないなと、ここは要チェックでしたよ。
何とかしっかりと手続きも進めて、あとは売れるのを待つだけの状態にできたんだけど、もう一つのポイントは生活費のやりくり。売れるまでの間、私たちの小さな建売がセカンドハウス扱いにされて、そっちでけっこうギリギリ生活してました。でも、結果的に譲渡益が出た場合に備え、税金のこともちゃんと考えておいてよかったです。
結局、少し時間はかかったけど、何とか無事に売ることができたから一安心。ローンとか建物持分のこととか、売る前はいろいろ悩んだけど、結果的にやってよかったですね。同じように築年数の多い家を売ろうと考えてる方がいたら、ぜひ参考にしてみて。
53歳 会社員 女性
築40年以上の家、売却体験談
家を売ることを考えたきっかけは、なんだかんだで住宅密集地での近隣付き合いが面倒になったからです。ちょうど築40年以上が経っていて、これから先のメンテナンスも心配でした。妻との相談の結果、売却することにしましたが、最初はどうやって進めるべきかわからず、ちょっと途方に暮れました。
査定額は1100万円。正直、この価格で満足かと言われると微妙でしたが、築年数を考えると妥当かもしれないと納得しました。でも、売却の際には買い主から値引き交渉があり、最終的には80万円の値下げを受け入れました。値引きは痛かったけど、契約が決まりほっとしました。このあたりが実際に売ることの難しさですよね。
ずっと同居していた両親とは、孫の世話や私たち夫婦への対応で、正直言ってストレスがたまってたんです。新居に引っ越した今では、離れて暮らすことでお互いの関係も良好になり、思い切って決断してよかったと思います。
まだローンが残っていて、売却の際には銀行との話が色々ありました。最初は不安だらけでしたが、専門の不動産屋さんとも相談して、ローディングや固定資産税の問題もクリアできました。銀行との取り決めがあるので、売却を考えている人はしっかり確認したほうがいいですよ。
初めての家売却は本当に勉強になりました!不動産屋さんも、大手と個人に近いところ、色々相談した結果、安心して任せられるとこにお願いしました。どちらが良いかは人それぞれだと思いますが、直感でこれだと感じる業者さんが見つかると良いと思います。
もし今、築年数のある家の売却を迷ってる方がいたら、少しでも参考になれば幸いです。家を売った後の生活は、本当に自由になった気持ちでいっぱいですよ。
37歳 男性 会社員
築40年の家を売るってどうなの?私の体験をシェアします
築40年以上の我が家を売ることになって、結構ドキドキしました。正直、古い家だから売れるのか心配だったんですよね。そんな中、査定額が410万円って出たときは、驚きました。そんなもんか〜と思ったりもしたんですが。
不動産屋さんからのアドバイスもいろいろ受けました。まず、合い見積もりを取るのは大事だって言われたんです。最初は面倒だなと思ってたんですが、実際にいくつかの業者から話を聞くと、条件も違えば、交渉の幅も広がるって分かりました。勉強になりましたね。
あ、それから不動産屋さんに確認することがいっぱいあるんですよ。ちゃんとスーモに掲載されているか、自分の目でチェックしておくのも重要です。掲載がしっかりしてると、売れる可能性も上がるし、興味を持つ人も増えますよね。
売却で得た410万円も残債にまわす考えでしたが、色々と計算しないといけないことが出てきたんです。不動産屋さんのアドバイスで、残積がどれほどリスクになるかもちゃんと理解しておいた方がいいって言われて。でも、自分が払う仲介手数料も、それに伴って上がっちゃうからバランスが難しいです。
実際に売るときは、もっと高く売るためにはどうしたらいいかも考えました。なんとなく「もっと高く売れるかも?」って思っちゃいますけど、焦ってはいけないですね。じっくりと戦略を考えることが大事だと実感しました。
最終的に家を売れた時には、なんとなくスッキリしました。次は住むところを見つける頑張ります。皆さんも、築年数が長めの家を売ろうとしているなら、軽く見ないでじっくり考えることをお勧めします。
36歳 会社役員 女性
大阪市生野区の築40年以上の家、売却査定を試してみた話
私たちの家は、母の再婚相手が購入したもので、もう築58年。正直、この家を売るのは現実問題、簡単じゃないなあと思った。なんだかんだで住宅ローンもまだたっぷりと残ってるんですよね。実家での建て替えがちらほら出てきて、二世帯住宅なんてのも提案されてる。けど、それって結構な金額になるし、仲介手数料も上がると思うとなかなか踏み出せない。
それでも一度査定してみようかと思って、購入時にお世話になった不動産会社に頼んでみた。査定額は2900万円くらいって言われて、いや、それはびっくりした。そんなに価値があるの?って。でも譲渡税のことも考えると、うかつに手を出すのも怖い。譲渡益が出たら税金もかかるしね。
まあ、新築の物件なんかを見ると驚くと同時に、夢は広がるんですけどね。でも、その一方で、慣れ親しんだ家を手放すのは感情的にちょっと寂しいというのもあって、売るかどうかはまだまだ悩みどころ。
やっぱり、まずは自分たちのライフプランをきちんと立てることが大事かな、と。住宅ローンの残額や税金、手数料なども含めたトータルの費用を計算しないと、しっかりした判断はできないですね。みんなどうしてるんだろう。
39歳 会社役員 女性
関連ページ:大阪市生野区築20年前後の家売却査定は?家売却の口コミ体験談