墨田区・築15年前後の家売却査定は？家売却の口コミ体験談

築14年の家を7000万円で売却した体験談

墨田区にある家を売却する時、築14年という年数はどう影響するのか少し心配で、いろいろ調べました。私の周りでも同じように家を売る人が何人かいて、不動産屋選びにかなり迷っていたんです。

そんな中、私の場合は地元の不動産屋に委託することにしました。実際にその前にも地元の不動産屋に委託した経験があり、やっぱり地元密着型の方が詳しい情報を持ってる感じがあって安心できるんですよね。

売却価格はなんと7000万円。ただし、これには仲介手数料や測量費用、建物解体費用がかかるので、最終的には不動産屋への手数料が50万ということもあって、手元には500万ほどのこると説明されました。これで譲渡税もとれればいいなあと期待していたのですが、なんとその後に購入者側にまったく伝わっていなかったという問題が発生して、なんだかんだ気持ち的には落ち着かない日々を過ごすことに。

とはいえ、仲介の段階でこれだけの利益が見込めるのはちょっと安心。家を手放す不安と期待が入り混じった面白い体験でした。

迷っている方へのアドバイスとしては、しっかりと信頼できる不動産屋さんを見つけることが大事だと強くおすすめしたいですね。情報共有がしっかりしていないと、あとでバタバタしちゃいますから。

36歳 会社員 女性

7000万円で売却した一軒家の体験談

私たち家族は、住宅密集地に築13年の家を7000万円で売却した経験があります。「一件だけでは絶対だめです」と多くの人に言われたほど、いろんな不動産会社に査定をお願いしたのですが、本当に査定額は会社によってバラバラでした。最初に訪ねたのは、大手の不動産会社で、家の価値がちょっと低めに見積もられてしまって、びっくりしました。これにはちょっとがっかりしましたが、逆に次の会社では高めでした。なんかこれで決まりかと思って悩むこともありました。

で、結局決めた会社は、私が最初に行ったところじゃなくて比較的中堅と言われている不動産会社でした。その会社の担当者がとても親身で、売却後の手続きやその後の生活まで考えてくれて、ほっとしたのを覚えています。私も、知人からも「査定は一件だけじゃ信頼できないよ」と助言されていたので、複数社にお願いしてよかったです。

売却過程でちょっと面倒に感じたことが、ご近所との付き合いとか規則的な縛りから来るストレスでした。特に、売却を決意してからすごく不安だったのが、新しい家族にうちの近所のことまでちゃんと伝わるかどうかということでした。最初は不動産会社任せにしてたけど、やっぱり自分たちがしっかりと話すべきだったと後になって思いますね。それと、不動産会社が購入者にいろんな情報をそのまま伝えてるのか、ちゃんと確認するのも大事でした。購入者に「想定してたのと違った」なんて言われたくないので、私たちで直接フォローもしましたよ。

売却後はなんかスッキリしました。まぁ、離婚とか財産分与の話はそれなりに出ましたが、いろいろ考える機会になって、よかったです。

51歳 会社員 女性

不動産売却を5年後に計画中！でも気になることだらけです

墨田区で築17年の家を持っているんですが、最近、売却について考えるようになったんです。ただ、今すぐじゃなくて、5年後ぐらいを目安にしています。今のところ6800万円で売れるかななんて甘い期待もしてるんですけどね。やはり色々と分からないことだらけで、不安も拭えません。

まず、住宅ローンがまだたっぷり残っているので、それが頭の痛いところ。それと、売却時に瑕疵責任があるのかどうかも気になるポイントです。聞いた話では不動産売買には抜きや飛ばし、囲い込みなんてタブーもあるらしいので、しっかり勉強しておかないとな、と思っています。

媒介契約についても悩んでいます。初心者としては「専任媒介契約」や「専任専属媒介契約」がいいって話も聞きましたけど、まだ詳しく調べていないんです。リスクが少ないのかしら？

そんな訳で、まだすぐには売却しませーん。売却そのものも楽しみですけど、同時に落ち着いて準備していかないとと思ってます。皆さんも同じような経験、きっとありますよね？

33歳　女性　会社員

墨田区で築14年の家を売却した体験談

私が住んでいた家は築14年、ちょっと手狭に感じてきたのと、子供たちも独立して出て行ったので、夫と相談して売却することにしました。墨田区っていう場所はけっこう人気があるって聞いてたから、相場的にも悪くないかなって。

まずは地元の不動産屋さんにお願いしようと思って、何軒か相談に行きました。初めてだったんでちょっと緊張しましたけど、みんな親切に対応してくれました。査定額は5800万円が一番高くて、結構驚きました。もちろんその額で売れる保証はないですけど、担当の方も”頑張りましょう”って力強く言ってくれたので、心強かったですね。

ただ、一つ心配だったのが親の家のこと。今後二人とも施設に入る予定で、そっちの家もどうするか考えなきゃいけなくて。条件として親の姓をなのるなら賃貸契約を結べるのかどうか、という話も出てきました。なかなか簡単じゃないですね。

結局、私たちは早めに売却を決めたので、問題なく手続きが進みました。家を売るときに大事なのは、信頼できる不動産屋選びだなぁって実感しました。何社か当たってみるのは本当によかったです。最初はどこも似たように感じるかもですが、話してみるとそれぞれの良さや、ここはちょっと違うなってところが見えてきますから。

売却が無事に済んで、今はちょっとほっとしています。でも、なければ売ることができないからって、あんまり安易に考えずに、きちんと計画を立てることが必要だなって、この経験から学びました。

45歳　女性　パート

築15年の家を売ってみたら、意外な結果に！

住み慣れた築15年の我が家を手放すことにしたんですよ。会社役員として忙しくしているうちに、気付けば住宅密集地での近所付き合いに不満を感じるようになり、なんか面倒になってきちゃって。それで「すぐに告知しろ」って不動産屋さんに連絡しました。

初めて家を売る私にとって、どういう手順があるのか全然分からなくて、まずは近くの不動産屋さんに査定を依頼しました。地元の不動産屋に聞いた話だと、20000万円は期待できるかもって言われて、驚いちゃいましたよ。過去には別の家もこの方法で売ったので、少し自信があったんですけどね。

それにしても、単独所有って色々便利ですね。家の売却に関して、譲渡益が出た場合なんて考えてなかったから、不動産屋さんの説明がとても助かりました。周りの評判よりも、私の場合は今の生活をスッキリさせたかったから、決断は早かったと思います。

査定が終わって、いざ販売ってなったら、なんだか引っ越しの準備もあわただしくて。ちょっと疲れたけど、それでも新しい生活が待ってると思うとワクワクします。皆さんも、もし家の売却を考えているなら、まずは査定してもらうことから始めるといいかもしれませんよ！私も、そうやってスムーズに進んだんです。

あ、最後に一つ！家を売るときには、ご近所の評判も大事だけど、自分の気持ちも大切にしなきゃって思いました。将来の自分のために、ベストな選択をしたかったんです。みんなもいい方向に進めますように！

44歳　女性　会社役員