練馬区・築40年前後の家売却査定は？家売却の口コミ体験談

練馬区で築40年以上の家を売却する時の体験談

私の場合、築41年の家を売ろうと決めて、さっそく査定に出してもらったんです。想定していたよりも査定額が2500万円と低かったのは驚きでしたね。でも、まあ、築年数を考えると仕方がない部分もあります。家には若干の傾きがあったんですけど、そのことは事前に不動産屋さんにも伝えてて、「まぁ、そのくらいなら大丈夫です」と軽く流されました。私も正直、もっと問題視されるのか思ってたんで拍子抜けしましたね。

時期的には今がちょうど不動産市場が静かになる時期らしくて、正直、売れるのかなって不安がありました。でもやっぱり不動産屋さんの力はすごいですね。なんとか買い手を見つけてくれてすごくホッとしました。

その買い手さんが、結構急いでリフォームを始めたかったらしくて、「早めに手付金払ってリフォームしていいですか」って言ってきたんです。最初はびっくりしましたけど、結局了承しましたよ。

で、実際に売れるとなると、売却益がまた問題でして。アンダーローンにならないよう計算したんですけど、売却益があまり出ないと知って、ちょっと焦りました。離婚してからの財産分与の話も絡んでくるので、税金のこととかも頭の痛い問題ですよね。なんかいろいろあってめんどくさいなーと思っちゃいました。

結局のところ、いろんな手続きをちゃんと確認して進めればいいんですが、初めての家売却となると、知らないことだらけでびっくりの連続でした。皆さんも、家を売る前によく調べることをお勧めします。意外と詳しい人も周りにいなくて、最後は自分で調べるしかないんですよね。

29歳　女性　会社員

練馬区で築38年の家を売却してみた感想

私は練馬区にある築38年の一戸建てを売却しようと思った時、予想よりも良い価格で売れるのかどうか正直心配でした。でも、いざ査定をしてもらったら、なんと6800万円との結果！驚きましたね。築年数がそこそこ経っているとはいえ、こんなに評価されるなんて思っていなかったです。

不動産屋に聞いた話では、確かにここ数年で練馬区の物件需要が高まっているらしいです。都心に近いけど、緑も多くて住みやすいっていうのがポイントだとか。私もそう思うけど、この価格を提示してくれたおかげで、自分の家の価値を改めて感じることができたんです。

ただ、売却にあたって一つだけ気をつけないといけない点がありました。価格が6800万円ということで、計算上の利益が結構な額になるので、税務的には注意が必要なんです。特に、2400万円を超えるとなると基礎控除が段階的に下がるので、税金がかかってくるかもしれないってこと。これはちょっと頭が痛いところ。

でも、売却手続きを進める中で、税務署から指導を受けることができたのは安心の材料でした。そのおかげで、手続きのミスを心配することなく進めることができました。意外と税金のことって難しいけど、しっかりと専門家に相談するのが安心だと感じましたね。

売却に関しては、最初はちょっと心配していたんですが、結果として満足のいく形になりそうです。これでまとまったお金が手に入るのもありがたいですね。築38年の家でも、こんな風に良い条件で売れるというのが新たな発見でした。

52歳　女性　会社員
“`

築42年の家を売却したら想像以上の金額に驚き！

最近、家の売却を考えていたんです。築42年の古い家で、まさに私が生まれる前からあったんですよ。これを機にどれくらいで売れるのかちょっと興味が湧いて、査定をお願いしてみました。

私の家は国道が近くにあって、便は悪くないと思ってたんです。でも、正直、築年数も古いし、そこまで高い値段は期待していなかったんです。そしたら、なんと査定額が2500万円も！びっくりしました。もう少し安い額を覚悟してたんです。夫の名義の土地と、建物部分の名義は私のもので、微妙な感じですが、こういう時、やっぱり夫婦で一緒に考えておくのは大事なんだなって思いました。

実は、売却方法も色々あって、仲介の方法だけでも3つあるって初めて知りました。私は「うーん、どれがいいかな」って悩んだんですけど、仲介業者の方が親切に説明してくれたので、すごく助かりました。最終的には、実際にお金はまとめて入りませんが、毎月の家賃収入が得られるタイプを選びました。これなら、私の場合は大家業務をすることもなく、収入が得られるんです。

周りにも築40年越えの家を持ってる知人がいるんですが、その人も「やっぱりそういう高額な査定額って出るんだね」って驚いていました。私も、皆さんにこんな体験を共有したいですね。売却には予想以上の良い面もあるし、新しい選択肢も知れて、今回の決断に満足しています。

45歳　会社員　女性

築42年の家の売却体験談：1800万円で売れた理由

私の場合、練馬区で築42年の家を売りに出しました。1800万円という額で売れたのですが、この結果には少し驚きましたね。最初は、古い家だし、価格がどこまで下がるか心配でした。でも、仲介業者さんが「レインズに登録することで、多くの不動産会社の目に留まる」と教えてくれたんです。なるほどと思って、早速登録をお願いしました。

家の古さもあったので、購入者がリフォームを視野に入れることはわかっていました。だから、特に内装などは手をつけず、そのままで売ることに決めました。ただ「掃除くらいはしといた方がいいよ」という仲介業者さんのアドバイスがあったので、最低限の掃除だけはしました。特に水回りは、キレイにしておくと印象がいいということで、重点的にやりました。

司法書士さんに依頼することも考えましたが、仲介業者さんが手続きのサポートもやってくれたので、思ったよりスムーズにいきました。「売り出したときに出て行く方が売りやすいですよ」と言われ、引越しの手配も急ぎましたが、それもまた良かったのかもしれません。

最終的に、家は希望通りの価格で売れて、本当にホッとしました。初めての家の売却だったので、不安も大きかったですが、こうやってやるんだなと学びました。皆さんも古い家を売る時は、仲介業者さんのアドバイスを素直に受け入れると良いかもしれませんね。

55歳 会社員 女性

築41年の家を4000万円で売却！私の体験談

築41年の家を売却するって聞くと、正直「えっ、そんなにいくの？」って思うかもしれませんが、私もそうでした。最初は期待してなかったんですけど、意外といい値段で売れたんですよ。結局、4000万円で売却できました。もちろん、売る前にいろいろ調べて、準備にちょっと手間取りましたけどね。

売却するにあたって、2つの方法があるって分かったんです。不動産屋さんで直接売るか、オークション形式で売るか。でも私は時間がなかったから、不動産屋さんにお願いしました。レインズ登録されてる物件だから、いろんな不動産屋さんが見れるんですよね。

途中でちょっと不安だったのが、売却後のトラブルです。匂いとか、近隣の人との問題とか、買主が全部責任持ってくれるのか心配でした。でも、不動産屋さんに相談して、売買契約書にちゃんと「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責任を負うこと」って文言を入れてもらいました。

売却までには、ローンの手数料やら登記費用、それに火災保険のことなんかを全部計算しておく必要があるんです。これが結構めんどくさい。でも、確定申告すると税金かからないって話も聞いて、少し安心しました。

あと、ちょっと驚いたのは売却が決まってから手付け金をもらったら、すぐにリフォームが始まるってことです。本当に数日で作業が始まっちゃって、びっくりしました。売るって決めた以上はスパッと進めないといけないんですね。

結果的に、周りの人の意見を聞きつつ、最善の決断ができたかなって思ってます。築41年でも、しっかりとした手続きと準備があれば、いい条件で売れるんだなって実感しました。

39歳　派遣社員　女性