築25年前後・三木市の家の売却査定金額は？三木市の住宅はいくらで売れるか】

築25年の家が1500万円で売れる！？私の驚きの体験談

先日、三木市にある築25年の我が家を売却することになりました。実は、ローンの残高がかなりあって、売りに出した後の手持ち資金で1350万円を返済できなきゃいけないんですよね。それで、本当に売れるのか不安で、最初は半信半疑だったんです。

不動産屋に相談したら、売却価格は1500万円くらいになりそうだと言われたんです！正直、まさかそんな高くで売れるなんて思ってなかったから、ほんとにびっくりしました。それでも、「もし1000万円での買取になったらどうしよう」と不安はありました。そんな中、不動産屋の担当者さんが「トラブルがあっても買主が解決しますから安心してください」と説明してくれて、少しホッとしました。

家にはちょっとした傾きがあって、それについても心配してたんです。でも、不動産の人に「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」と言ってもらえたので、安心しました。やっぱり専門家の意見に耳を傾けた方がいいですね。結局、その家がなんとか1500万円で売却できて、ローンの返済も無事に終わって、心の中のモヤモヤが一気に晴れました。

それにしても、ご近所の評判が心配でした。「あの人はよく分からない団体に家を売った」なんて言われたらどうしよう、と。でも売却後、特にそんなトラブルもなく、今のところ平穏無事です。やっぱり、しっかりとした業者を選ぶことが大事なんだなと実感しました。

これから家を売る方がいたら、私もそうでしたが、勇気をもって一歩踏み出してみてください。売却のプロセスがスムーズに進むと、意外と心の負担も少なくて済みますよ。

39歳　会社員　女性

三木市で築27年の家を売却した体験談

築27年の私の家を三木市で売却することになったんです。なんだかちょっとセンチな気持ちもあったけれど、離婚を機に新しいスタートをきるための決断でした。まず、大事なのはやっぱり査定金額。三木市の不動産市場はどうかなーってけっこう不安でしたけど、結果的には550万円という査定額が提示されました。

最初に相談した不動産業者さん、すごく話しやすい方で助かりました。信頼できる人が担当してくれると安心感が違いますよね。それに、家を売ることで考えなくちゃいけないことがたくさんあって、特に法律面とか複雑でなんかクラクラしちゃいます。でも、購入時の書類がなくても3000万円の特別控除があるって聞いてホッとしましたよ。売却額が3000万以下なら、譲渡所得は0円扱いだってこと、知ってました？

家の名義は建物が私、土地が元夫という状態だったけれど、売却後はその利用については買主の責任になると理解してたのでそこは割とスムーズに進んだかな。ローンもアンダーローンの可能性があるって聞いたけれど、売上の550万円からローンを返済した後の余剰金は財産分与対象だっていうことでなるほどって納得しました。

振り返ってみると、査定金額以上に、良い買主さんに巡り会えたことが一番大事だったかなーと感じます。単純に高く買ってくれるところがいいって思ってたけど、信頼できる先に売るのも大事だなって、これは私もそうでした。これを経験に、これからの新しい一歩を踏み出せるような気がして、少しずつ前向きになれてきました。

32歳 会社員 女性

築26年の住宅を1000万円で売却！？

私は三木市に築26年の家を持っていました。子育ても終わって、そろそろ引っ越しを考えていたんです。でも、家の売却って難しそうに思いますよね。私もそうでした！最初は知り合いの不動産会社に相談しようと思ったけど、合い見積もりを取ることにしました。だって、せっかくなら少しでも高く売りたいじゃないですか。

不動産会社さんに家を査定してもらったとき、「1000万円くらいですね」と言われたんです。驚きましたね。本当にそれくらいで売れるなら良いかなって思いました。でも、やっぱり交渉は必要でした。車のセールと一緒で、家の売却でも値段の交渉は避けられないんですね。最終的に、買い主さんが値引きしてほしいと言ってきて、80万円ほど値下げすることに決めました。この80万円って、けっこう大きいですよね。

それでも無事に売買契約が成立して、引っ越しの準備に入ることができました。不安もあったけど、一歩踏み出して本当によかったです。プロのアドバイスを受けながら進めることが大切だと実感しました。結局、家の売却って、タイミングや交渉力が鍵なんですね。今の時期はあまり動かないと言われつつも、しっかり準備すれば良い結果につながるもんだなぁと思いました。

50歳 会社役員 女性

三木市の家を売ってみたら、こんな結果に！

去年、ふとしたきっかけで三木市にある築24年の家を売却しようと思い立ったんです。最初はどれくらいで売れるか全然わからなくて、ちょっと不安でした。でも、いろいろと調べてみたら、築年数がある程度経っていても950万円前後で売れることが多いと聞いたので、なんだか希望が持てました。

私の場合、元々その家には傾きがあったので、不動産会社の担当者には購入者にちゃんと説明するようお願いしていたんですよ。でも後日確認したら、「このくらいの傾きなら大丈夫ですよ」と言われて、ちょっとがっかり。なんでも、傾きよりも他の条件の方が重要視されることもあるそうで、とにかく売れてほしいなぁと思ってました。

でも、驚いたことに、思ってたよりもスムーズに買い手が見つかったんです！ただ、一つ学んだのは、仲介の中にもいくつか契約法があって、どれを選ぶかで売れるまでの時間が変わってくるってことですね。なんでも「専任媒介契約」だと3社に任せるより早く売れる可能性があるらしく、次に売るならそれも考えようかなって思いました。

家の所有は私の名義だったので、売却自体はスムーズに行きました。あの傾きがどう影響するのか不安だったけど、結果としてはそれほど問題にはならなかったみたいです。しかも譲渡所得についても、売った金額が3000万円以下なので、特別控除が適用されて助かりました。なんとなく難しそうな話に聞こえるけど、不安になったら専門家に相談すれば大丈夫かなって思います。

結局のところ、売却益はそこまで大きなものにはなりませんでしたが、無事に売れたことで安心しました。三木市で家を売ろうと考えている方、私のようにちょっとドキドキするかもしれませんが、ちゃんと情報を集めておけばなんとかなりますよ。本当に、いい経験になりました！

45歳　女性　派遣社員