宮崎市の戸建て住宅がどのくらいの価格で売れるのか、具体的な相場をご紹介します。
家を手放す際の価格設定に不安を抱える方にとって、ここでの情報が少しでも参考になれば嬉しいです。
市場の動向や地域特性を考慮した査定についてのポイントもお伝えしますので、売却の判断材料にぜひ役立ててくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
宮崎市・築5年前後(築4,5,6,7年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2200～ 39000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
21.67～ 47.83万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
宮崎市・築5年前後(築4,5,6,7年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
築5年の家を2200万円で売却した体験談
私が住んでいた宮崎市の築5年の家を売却することになり、いろいろと驚きましたが、無事に2200万円で売却できました。正直、最初は「そんなに簡単に売れるわけないじゃん」と疑ってました（笑）。でも、仲介業者さんが「2200万円で行くのがいいかも」と勧めてくれたんですよね。
いやー、初めての経験って、本当にドキドキしますね。最初は2000万円程度で考えていたんですけど、仲介の方がプロの目から見て2200万円が適正価格だと教えてくれたので、そのアドバイスを信じてみることにしました。私はさっぱりわからなくて、任せるしかなかったんで。
売るってなったら、面倒だと思ったのが荷物の整理。荷物がずいぶんあったから、まずそれを減らすところからスタートしました。荷物が無くなったら、掃除をしっかりしましたよ。見た目が綺麗だとやっぱり第一印象が良くなります。それで、見に来た方が気に入ってくれればラッキーって感じでした。
ただ、ローンの関係もあって、配偶者の協力が必要だったのがちょっと面倒でしたね。名義や保証のあれこれで、一緒にやり取りすることが結構多かった。でも、まあ終わってみると「やってよかった！」って思えます。
この経験を通じて、家を売るっていうことがどんなに大変でも楽しいと思えたんです。次回、もし売る機会があればもっとスムーズにできるかもなんて、変に自信がついちゃったりして（笑）。
42歳 女性 パート
築5年の家を4100万円で売却できるのか？
築5年の宮崎市の家を売却しようと考えて、さまざまなことを調べ始めました。なんせ初めての売却なので、何が適正価格なのか、どう動けばいいのか正直よくわからんかったんです。専門家に相談してみたら、私の家は4100万円くらいで売れる可能性があるって言われて、正直驚きました。結構いい値段つくもんですね。
ですが、冷静に考えて仲介手数料が高くなればなるほど、私の支払いも増えてしまうという現実…。これは痛いです。さらに、売却した金額がアンダーローンになれば、その分からローンを返して、その上で余ったお金は財産分与になるって。これ、離婚してからだと非課税だけど、してないと贈与税がかかるとかいう複雑な仕組み。離婚の予定はないんですが、知っておく必要があることが多すぎる！
そして、もし売れ残ったら賃貸に出そうかと思ってます。もちろん、空き家で放置するわけにはいかないし、維持費もかかってきちゃうから。ただ、賃貸にするにしても条件や契約ごとなんかもろもろ考えないといけないので、結構手間なんですよね。
それから、値引きしなきゃいけないかもって思って、他の売却例を調べたんです。なんと80万円も値引きしたケースがあって、それってもともと適正価格だったのか？とか、内覧者がたくさん来てくれたのか？など、気になること多いですね。やっぱり、いかにして多くの人に興味を持ってもらえるかがカギみたいなんです。
不安は多いですけど、実際にやってみて、ちょっとずつ知識が増えるのは面白いと感じてます。売れるかどうかのドキドキは大変ですけどね…これからも頑張らねば。
59歳 女性 会社員
私の家、結構高く売れて驚きました！
私は数年前に宮崎市で一軒家を購入しましたが、最近、売却を検討し始めました。正直、売る前は少し不安でしたね。自分の家は築5年くらいで、近所の人たちも私が売主であることを知っている状態で、どうなるのかなーって。
売却の一番のポイントはやっぱり価格です。適正価格って何だろう？と思いながらも、査定時には3800万円という金額が出てきて、ちょっと驚きました。さらに、建物だけが私の名義で、土地は夫の持ち物なんですが、それもきちんと考慮する必要がありました。仲介の方に聞くと、「値引きを80万円もした」とか言われましたが、それでも高く売れて良かったです。
仲介にはいくつかの契約方法があるようで、正直、どの方法がいいのか最初はチンプンカンプンでした。でも、担当の人が話しやすく、分かりやすく説明してくれたので助かりました。
最終的には、自分が住んでいる場所の近くで売却できたので、大きな安心感がありますね。簡単に話せて、値段もいい感じだったら、そこに決めるのが一番だと実感しました。
もし、同じように家を売りたいと思っている方がいたら、話しやすい担当の方を探してみてください。そして、自分が何を希望しているかを明確にすることも大事だと思います。私は結果に満足しているので、これから引っ越しの準備をするのが楽しみです。
31歳 男性 パート
宮崎市の築5年の家を売るということ
去年、とうとう私たち家族が住んでいた宮崎市の築5年の家を売ることにしました。やっぱり、「家を売る」ってけっこう大きな決断ですよね。私も、もう少し考えてもよかったんじゃないかな、と悩んでいたんですが、実際に行動に移すと、その複雑さに驚きました。
まず、売却査定をお願いしたんです。これは必須ですね。私たちの家は、広さや環境がちょうど良く、市場ではかなり好条件とされていました。査定額が3600万円だと聞いて正直びっくりしました。良かったと同時に、本当にこの金額で売れるのか不安もありました。だけど、仲介手数料や測量費用など、少しずつ費用が差し引かれることを考えたら、最終的にどれだけ手元に残るのかちょっと想像以上に複雑です。
そして、売却の際に考えなきゃいけないことがいっぱい。私なんか不動産の知識全然ないですから、例えばローンの残債の計算とか、全くもってちんぷんかんぷんでした。そして家族と話し合い、全ての負担を私たちが背負う形になってしまいました。でも、ちょっと勇気を出して良かったなぁと思ったのは、やっぱり私達夫婦の今後の生活を考えるとね、先を見据えるのも必要でした。
売却手続きが進む中で、なんだかんだ精神的にハードでした。親と暮らしていた時はモラハラなどもあって、少しでも避けたいという気持ちが強かったです。でもそういう環境を離れて、新しい家を選べるっていうのは、開放感もありました。今思うと、売って正解かなと感じています。家の売却は、物事を整理する良いきっかけだったのかもしれません。
私の場合、家族や友人のサポートを受けつつ、それでもちょっと不安と期待が入り混じった売却体験でした。でも、これから家を売る方には、感情の波を大切にして、何が大切かを見つけるチャンスだと言いたいですね。
37歳 会社役員 女性
宮崎市での家売却の体験談
宮崎市にある私の一戸建てを売却したときの話をします。築5年前後の家だったんですが、最初、売れるかどうか少し不安でした。でも、結局2800万円で売却できたんです。なんというか、ほっとしました。
最初は本当にどうしようかと悩みましたよ。周りの友達や家族に相談したり、ネットでいろいろと情報を調べたりしました。宮崎市って、他の地方に比べてどうしても売却までに時間がかかることがあるって聞いてたんで、やっぱりちょっと心配でしたね。でも諦めないほうがいいなって思ったんです。必要なんでしょうか、と思うくらいに準備には時間がかかりましたが、いろいろと手続きが多くてちょっと面倒でした。
売却の際は、荷物を片付けて、家の中を綺麗にしてから市場に出しました。やっぱり見た目の印象って大事じゃないですか。新築建売だった場合、そのときの仲介業者はお役に立たないことが多いとも聞いてましたけど、うちは幸い良い業者さんに巡り会えてラッキーでしたね。彼らのおかげでスムーズな取引ができて、本当に感謝しています。
売却金額が2800万円になった時は正直驚きました。想像以上の金額で、嬉しかったです。ただし、売却した場合の譲渡税についてはしっかり考えないといけません。譲渡益が出た場合に支払わなきゃいけないので、計算は慎重にしました。そして、売買代金がある場合は、持分に応じて分配されてしまうので、家族での話し合いも必要でしたね。
経験を通じて感じたのは、情報をきちんと取ることと、信頼できるプロに相談することの重要性です。不動産屋さんとの連携もスムーズだったし、あの「いますぐ不動産屋へ『すぐに告知しろ』と連絡」する心意気が大事だなってしみじみ思いました。
47歳 男性 会社員
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