古い戸建ての売却を考えている方にとって、査定価格は大きな関心事ですよね。
実際に売却を経験した人々の声をお届けするので、ぜひ参考にしてくださいね。
どのようにして価格が決まるのか、どんな点に注意するべきか、実例をもとに詳しく見ていきましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
大分市・築40年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
20～ 100000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
.33～ 106.9万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
大分市・築40年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築51年の家を1400万円で売るまでの道のり
築51年の我が家を1400万円で売るには、正直いろんな道のりがありました。そもそも築年数も古かったんで、こんな金額で売れるのか不安でしたよ。というのも、家は建売物件で、購入当時から「窮屈だなぁ」と後悔を抱えて住んでたんです。土地の名義は夫のものなんで建物の分だけの話ですが、それでも不安がいっぱいでした。
それで売却に向けて、最初は購入時にお世話になった不動産会社に相談しようと思ったんです。でも、ふと「本当にそれでいいの？」と疑問が。調べてみると、他の不動産会社も訪ねるのが良いと知り、結局、何社かに査定を依頼しました。結果、1400万円という価格が出てきて、正直「驚いた。」ですね。やっぱり比較するって大事なんだと実感しました。
でも、内覧希望者が思うように集まらなかったんですよ。そんなもんですかね、新築専門の人もいるしね。気を取り直して、もう少し柔軟に考えることにしたんです。「値段を下げるのもありかも」と思ったのですが、最終的には、価格交渉には応じる姿勢は見せつつ、1400万円を守り続けました。運よく理解ある買い手が見つかり、この金額で売ることができたんです。
今考えると、いろんな不安や後悔があったけど、そのおかげで視野が広がった気がします。やっぱり、じっくりと考え、タイミングも大事なんですね。それと、費用もちゃんと引ける部分もあるから、焦らずに準備してよかったなぁと思いました。読者の皆さんも、もし似たような経験があるなら、自分のペースで進めていってくださいね。
27歳 会社員 女性
築40年以上の家を売却した体験談
私が大分市で築44年の家を売却しようと思ったきっかけは、ちょうど老後の生活に備えて、身軽に生活したいと考え始めたことでした。でも、家を売るって大変なことなんですね。特に築年数が経っていると、何かと慎重にならざるを得ません。正直、知識があまりなかったので、何から手をつけていいか分からず少し戸惑いました。
まずは不動産会社に査定をお願いしました。価格は1200万円ということで、正直、期待以上で驚きました。でも、そこからが本番なんですよね。家の状態が築年数の割には良かったので、それがプラスに働いたのかもしれませんが、仲介手数料や測量費用、建物解体費用などがかかることも考えなくちゃです。
仲介会社も色々と考えたんですが、最終的には、話しやすくて信頼できる担当者がいるところに決めました。私の場合、早く売却を完了させたかったので、スムーズに話が進むところが良かったんです。何と言っても、不安を相談しやすいことが大事。結局、専任媒介契約を結んで、サポートを受けました。
そういえば、家の見積もりや手数料の計算、どれも初めての経験で頭がパンパンになりそうでした。一度にいろいろなことが進んで、時には落ち着かない気分にもなりましたが、急かされることなく、納得がいくまで説明を受けられたのは助かりました。家が無事売れたときは、ホッとしました。
やっぱり、家の売却は信頼できる仲介会社選びが鍵でしたね。たとえ築44年と古い家でも、正しい手順を踏めば、思った以上の結果も得られるんだなと実感しています。
55歳 女性 パート
築43年の家を売却してみた結果
我が家、築43年の古い一戸建てを売却したんですけど、これがなかなか大変でした。最初は300万円ぐらいで買い手が見つかるかと思ってたんですが、その値段を提示すると「え、そんなに？」って驚かれることが多くて。
離婚をきっかけにこの家を手放すことにしたんですけど、ローンもしっかり残ってるし、そんなに簡単にいかないってのは承知の上でした。でも、売れなくても次の展開がないわけにはいかないし…。それで、とにかくいろんな不動産屋さんに声をかけたんです。最初は個人経営っぽい不動産屋さんが良いかなと思ったんですけど、なかなかうまくいかなくて、結局大手の不動産会社にお願いすることに。
そのおかげで無事に売却できたんです。でも、契約が完了した後でその不動産屋さんから連絡がきて「一階の床にシミがある」と言われたときにはビックリしました。あのシミって、引っ越すときにこぼした除湿剤のせいなんですが…。これって私の負担で直さないといけないかも？と心配したけど、どうやらそんなに大きなクレームでもないみたいで、特に何事もなく進みました。
結果的に、最初の想定とは少し違ったけど、スムーズに次のステップに進めたのが嬉しかったですね。皆さんも古い家を手放す時は、不動産会社選びがポイントかもしれません。
41歳 派遣社員 女性
築49年の家を800万円で売りたい！そのプロセスは？
築49年の自宅を売却することになったんですよ。最初は正直、「これって売れるの？」なんて不安がたくさん。でも実際に不動産屋さんに相談することでなんとなく見えてきました。売れる可能性が広がるっていうのは、やっぱり専門家に聞いてみないとわからない部分が多いです。
まずは最初に査定をお願いしました。まあ、売却価格が800万円というのは自分でも驚き。でも、この金額が現実的だと言われると希望も出てきますよね。それに購入費用の5%を売却価格として計上できるとのこと。結構な額です。仲介の不動産屋さんには、「そんな話は聞いていない」って言われないように、きっちり話しておくことが大事みたいです。
ただ、代わりに毎月家賃収入を得るのも頭を過ぎりました。でも、まとまったお金が必要なタイミングだったんで、一気に現金化できる売却に決めました。築年数が49年ですから、そろそろ売却したほうがいいと思ったんです。不動産の売却には仲介の業者によって3つの契約法があって、それぞれの違いなんかも聞いておくべきですね。
クレームもやっぱり心配でしたが、取りあえずプロに任せてスムーズに進みましたよ。最終的には納得できる価格で売却できてほんとによかったです。やっぱり、プロの力はすごいと思いました。
59歳 男性 会社員
築40年以上の家、売却するにはどうすればいいのか？体験談
私が家を売ろうと考えたのは、生活の変化と子供の独立もあって、新たなステージに進もうと思ったからです。でも、築40年を超える我が家をどうやって売るか、正直悩みました。
まず、何をおいても見積もりが必要ですよね。最低3つの不動産屋さんで査定を出してもらうことにしました。これ、けっこう緊張するんですよ。でもやってみると意外にも面白い。どうしてかっていうと、同じ家でも見積もり額が全然違うんですよね。中には「1000万円くらいが妥当ですね」と言われて、正直びっくりしました。
不動産会社の方に、「専任媒介契約」というものを勧められました。これ、何のことかというと、一社専任で売却を進める方法です。なんか信頼できる担当者だったので、委ねてもいいかなと思いました。この契約にすることで、特に手間が省けたのもあって、結果的に良かったです。
ただし、抵当権の問題があるのも知ってました。もし売れたとしても抵当権を抹消しないと持ち分のあるデッドを片付けないといけないんです。結局、1,000万円が見込めたとしても、金融機関に返済額をきちんと確認しなくてはいけないことが分かりました。
売却の際に何を考えるべきか、多くの人が気になるのは税金のことかもしれません。私も心配してたんですけど、持ち分のある場合には、売買代金がその持ち分で分けられ、課税されないとのこと。これには本当に安心しました。「売ったらどうなるんだろう？」という不安が少しは解消されましたね。
最後に感じたのは、やはり経験とプロに頼ることが大事ということ。必要以上に心配してたのがちょっと恥ずかしいな、とも思います。それに、私のように考えてる方多いんじゃないかな とも思います。皆さんも、参考にしてみてください！
42歳 男性 派遣社員
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あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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