築20年前後・板橋区の家の売却査定金額は？板橋区の住宅はいくらで売れるか】

築20年の家を売却！板橋区の査定体験談

板橋区にある築20年の実家を売ることになったんだ。私たち夫婦も同居していたんだけど、色々あって別々に暮らすことになっちゃって…。親族で住んでいた家だから余計な感情もあったけど、実際に売ることに決めた時はすっきりしたかな。

不動産屋さんに査定をお願いしたら、なんと3000万円の値が付いたの！普通の一軒家でこんなに高く売れるなんて、ちょっと驚きました。ただ、売却すると手数料がかかるなんて知らなくて、結局手元には500万くらいかな。手数料だけでも50万円くらい取られちゃうんだね。

色々と細かい注意点も多くて、売買の3大タブーも教えてもらった。抜きとか飛ばしとか囲い込みとかっていう、プロセスで引っ掛かるポイントがあって、その辺は気を付けなさいってアドバイス受けたよ。実際に物件を売る時には、こういうことも大事なんだって学んだ。

実際、誰が買ってくれるのか不安だったけど、地元のNPO団体が手を上げてくれました。この件もまた、時間がかかるって言われたけど、なんか安心した。買い主がいると、気持ちもちょっと楽になるから不思議だよね。

板橋区のこのエリアは人気が高いから、最初は売れるかどうか心配してたけど、案外需要があるんだなって実感。今、この物件を手に入れた人がどんな風に暮らすのかなんて、ちょっと気になるなぁ。

売却までの道のりは決して簡単じゃなかったけど、終わってみれば「やってよかった」と思える。これで、私たちのこれからの生活も先が見えてきた気がする。次にどこでどう生活するのかは、これから考えなきゃいけないけど、一つの区切りとして心が軽くなったのは確かです。

32歳　女性　会社役員

板橋区の築18年の自宅を売却してみた感想

板橋区にある築18年の自宅を手放すことになりまして、これがなかなか大変な経験でした。売り出す前には「売り出してすぐ出ていくのがいいよ」っていろんな人に言われましたが、実際にはそう簡単には進まないんですよね。思っていたより時間がかかりました。私の場合、売却の手続きと一緒に転居の準備もしなきゃいけなかったので、なんだかんだ結構忙しい日々が続きました。

最初、地元の不動産屋に相談したときに、19000万円で売れるかもしれないと聞いて正直ホッとしました。でも、仲介の契約法が３つもあって、その選び方一つで結果がかなり変わるって言われて「大変だな」って思いました。結局、安心できる会社と専属専任媒介契約を結んだんですが、そのおかげで少し安心できました。

しばらくして、手付金をいただいてから売却が本格的に進むことになりました。数日後にはリフォーム作業が始まって、何か言葉にできない寂しさとわくわく感がありました。でも、アンダーローンの話になると少し複雑で、離婚後の財産分与なら非課税とか、その辺りの話にちょっと混乱しましたね。お金の話は難しい部分もあって、もっと勉強が必要だなと感じました。

なんにせよ、こうして家を売るって本当に長い道のりでした。でも、最終的にちゃんと売れたし、次のステップに進めるって思うとよかったかなと。家を売り出す前に準備することがたくさんあるので、これから家を売ろうと思っている方には、早め早めの行動をおすすめします！

35歳 女性 会社役員

築19年の家、板橋区での売却体験談

私が住んでいた築19年の家を板橋区で売却することにしました。なんと最初の査定金額は5000万円！正直、その額に驚きましたが、やっぱり自分でも納得できる金額にしたかったので、慎重に話を進めました。でも、もちろんその額をまるっきり手に入れられるわけじゃないんですよね。仲介手数料や測量費用、建物解体費用などを考えると、2000万円くらい引かれることに。まあ、それでもそれなりの額にはなるので、手続きは進めることにしました。

でも、本当に大変だったのは瑕疵責任の話。これがあるかどうかで、今後の買い手とのトラブルもあり得るみたいなので、ちゃんと確認した方がいいと言われました。私も実際に調べてみましたが、やっぱりそういう問題が少しでもあると売れる可能性がかなり狭まるみたいですね。

結局、私も自分でしっかりと調べて、納得のいく内容にしてから売却しました。空き家のままだと維持費がかかるので、賃貸に出す選択肢も考えましたが、やっぱりスムーズに売る方向で進めることにしました。

それに、近所との付き合いも考えなきゃいけないんですよね。今後もお付き合いがあるでしょうから、直接的な物件の問題がないか、最後まで気をつけました。

最終的に、多少値引きはありましたが、私としては満足のいく取引ができたと思っています。これから、家の売却を考えている方は、自分自身の調査と理解を深めることも大事ですので、おすすめします。

59歳　会社員　女性

板橋区の家、売却体験！

最近、築20年ぐらいの自宅を板橋区で売却することになりました。最初は、どうやって売却すればいいのか全然わからなくて、正直戸惑いましたね。どうやら今時はネットを通じて複数の不動産屋に声をかけて、提示された価格を比べるっていう方法が主流なんだって。私もネットでいくつかの不動産会社に問い合わせてみました。いやはや、便利な時代になったもんですね。

最初に出された査定額は、だいたい3100万円でした。けっこういい金額が提示されて嬉しかったです。これならアンダーローンになる心配もなさそう。でも、売却の話が進むにつれて、いろんな人からアドバイスをもらうことに。なんでも、ローンを返済した後の余剰金は、離婚後だと非課税なんだけど、離婚前は贈与税がかかるとか。まぁ、私の場合はそこまで関係ないかもしれないですけどね。ご参考までに。

また、知り合いの不動産会社にも声をかけてみたところ、市場価格に近い値段で買い取ってくれそうという話でした。単純に高く買ってくれるところに売ったほうがいいって思ったし、話もしやすかったので、そこにお願いしてみました。販売時には購入時の費用なども差し引いて良いとのことで、ちょっと得した気分でした。

この売却体験を通して、やっぱり不動産は複数の選択肢を持つことが大事だと実感しました。いろんな会社の意見を聞いて、最終的に自分が納得できるところを選ぶのがベストですね。売却には手続きも多くて大変でしたけれど、これによって新たな一歩を踏み出せたように感じています。ぜひ、皆さんも不動産売却の際は、いろいろな方法を試してみてくださいね。

55歳　女性　派遣社員

築22年の家を売却した驚きの額！

私は長年住んでいた板橋区の築22年の家を売却することにしました。家の購入当時は、ここでずっと暮らす予定だったので、ちょっと複雑な気持ちもありますが、生活の変化に伴って決断しました。心配事は山積みで、特に住宅ローンがまだ1,350万円も残っていることが気がかりでした。

査定に出してみると、なんと3,800万円！正直、そんなに高く売れるとは全然思っていなかったので驚きました。でも、その額を見て「これならローンも完済できる！」と少し安心しました。私の場合、専任媒介契約にしたのですが、担当者が信頼できる方で本当によかったです。この契約にしたおかげで、売却がスムーズに進みました。やはり、信頼できる不動産会社と出会うことが大事だと思いましたね。

時期的にはあまり物件が動かない時期だったんですが、なぜかタイミングが良かったのかすぐに買い手が見つかりました。「不動産ってタイミングなのね」って実感しました。ご近所の評判を気にするなら売らずに持ち続けるという選択もあったかもしれませんが、私たち夫婦にとってはこの選択が一番だったと感じています。

ちょっと心配だったのは、一般媒介契約では周りにどんな人が見に来ているかわからないこと。それが専任にしたことでクリアできたのは大きいです。もし今後、私と同じように迷っている方がいたら、家族で話し合って信頼できる不動産会社を探すところからスタートしてほしいです。

47歳　女性　会社役員
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