津山市・築40年以上の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談

津山市の古家売却で意外な発見

築54年の我が家（津山市内にある）を売却することになりました。親が施設に入ることになり、誰も住まなくなったのです。最初は「もう古すぎて買い手がつかないんじゃないかな」と心配していました。でも、そんな心配も杞憂でした。査定額が500万円だったんです！思ったより高い額で驚きました。

不動産業者さんには「売る前に出ていったほうがいいのか？」と何度も聞きました。何か不動産売買にはタブーがあるらしいんですよね。それも聞いてて、ちょっと不安だったんです。でも、その不安も一緒に話し合えて、不動産の売買タブー、例えば「囲い込み」などについても詳しく説明してくれたので安心しました。だからこそ、買い手が見つかってから引っ越すということを決められました。

担当者さんがしっかりサポートしてくれたおかげでスムーズに終わり、ホッとしました。家を売る準備も思ったよりもパパッとできましたし、やっぱり専門の人に頼るのが一番だなと感じました。これから賃貸で住む予定ですが、しばらくは家賃収入が見込まれるようなプランにしてもらっているので、時々津山の空気も楽しめそうです。

不動産売却って最初は不安ばっかりだけど、コツや経験談をシェアしてくれる人がいれば意外とイケますね。皆さんも不安があったら、まず専門の人に相談するのがいいかもしれませんよ。得るものも多いし、変な失敗をせずに済みます。

46歳　派遣社員　女性

築47年の家を700万円で売却！成功体験を語ります

私が住んでいた家は築47年で、ちょっと古さが目立ってきてたんです。引っ越してから1年経たずに、近隣の人たちともいろいろあって、「もう、こんな感じは嫌だな」って思ったのがきっかけでした。でも売るにあたって、何から始めたらいいのか途方に暮れちゃって。

最初にやったのは、とにかく不動産屋さんを回って合い見積もりを取ること。最低3か所は取るつもりだったんですけど、正直言ってそんなに面倒でもなかったですよ。むしろ、自分の家がどれくらいの価値があるのか知るのは、ちょっとワクワクでした。いろいろ比較してるうちに、信頼できるところが見つかったんですね。

売却のプロセスに入ってからは、けっこうスムーズでしたね。コンサルタントの方が詳しく教えてくれて、税金のことや家のローンについてもばっちり解説してくれたんですよ。私の場合、家のローンが500万円残ってたので、それを一括返済しなきゃいけなかったんですけど、売却金額がちょうど700万円だったので、なんとかやりくりできました。この額で売れるなんて、ぶっちゃけ私は驚きましたよ。

そうそう、売却のときに知っておいてもらいたいのは、利益が2400万円を超えたら税金の話が出てくること。でも、家を売るのって無駄に労力がかからないのがいいなと感じました。何かと不安はあったけど、意外に慣れれば楽でしたよ。

最後に、「不動産屋さんを複数回るのは問題ないしやっといてよかった」って思いました。ほんと、スムーズにことが運んでよかったです。これから家を売ろうとしてる方、ぜひ参考にしてみてくださいね。

41歳　女性　パート

築46年の家を1300万円で売却した体験談

築46年の我が家を売ることになるなんて、考えてもいなかったです。実はこの家、実親名義の土地に建てたものなんですが、さすがに老朽化も進んで、そろそろ売却を考えないといけないなと思いました。

不動産屋さんを選ぶ際、ネットで評判を調べたんですよ。今時は、ネットを通じて複数の不動産屋さんに依頼して、値段が高くついた方に売る方法があるって聞いて、それを試してみることにしました。そのおかげで思ったより早く、そしてなんと1300万円という予想以上の価格で売ることができました！正直、驚きましたね。

ただ、売る前にいくつかトラブルもありました。たとえば、ご近所の評判ってけっこう気になるものです。いくら「トラブルは買主が解決する事」と言っても、やっぱり「あの家はどこかのおかしな団体に売られたんじゃないか」とか変な噂が立つのは避けたいですからね。ただ、幸いにも何か大きな問題は起こらなかったので、結果的に良かったです。

売却した場合の譲渡税についても詳しく調べました。譲渡益が出た場合には支払わなきゃいけないってことで、しっかりと対応しました。始めはちょっと難しそうで不安だったのですが、不動産屋さんがしっかりサポートしてくれたので、大きな問題にはならなかったです。

結局、この売却を通じて、自分でもいろいろなことを学べたし、思い切って動いて良かったなって思ってます。迷っていたら、売るタイミングを逃していたかもしれないですしね。ネットの不動産査定を活用するのは本当におすすめです。もし悩んでる人がいたら、少しでも参考になれば嬉しいです。

41歳 女性 会社役員

予想外の査定額にびっくり！私たちの古い家の売却体験

私たちは築54年の家を売却しようと考えました。この家にはたくさんの思い出が詰まっていますが、正直言うともう手入れが大変で。現在の私たちは小さな建売住宅を購入しているので、古い家は必要なくなりました。子供たちも独立して、今は夫と二人でギリギリの生活です。そんな中で、新築の二世帯住宅を検討しており、実家での建て替えも考えています。なので、数年前からこの古い家の売却について悩んでいました。早く売りたいという気持ちもあり、思い切って査定をお願いしました。

最初に査定額を提示された時、正直驚きました。なんと200万円程度だったんです。築年数が古いため仕方がないとは思いつつ、もっと高く売れると思っていたので、ちょっとショックでした。でも、やはり自分の納得できる金額で売り出した方がいいという話を聞いていたので、その額で売却することに決めました。

周囲の友人たちに相談すると「そんなもんじゃない？」と言われるし、早く売ってしまった方がいいという意見も多くありました。確かに、このまま持っていても手入れが必要だし、正直土地もあまり価値が出そうにない。それならば、200万円を手に入れて次のステップへ進むのも悪くないと考えるようになりました。

最終的に、その価格で売却を決め、市場に出すことに。確かに古い家なので心配もありますが、購入者の責任において維持や利用してもらうことになりますし。このプロセスを通じて学んだのは、自分たちの持っているものの価値をしっかり把握し、それに見合った期待を持つことが大事なんだなということでした。

結果的に、心の固まりが取れた感じがして、次のステップに向けてスッキリした気持ちです。これから、新しい生活に集中できると思います。

48歳 女性 パート

築53年の家を330万円で売却しました

去年から、築53年の我が家をどうにか売ろうと考えてたんですよね。古い物件なんで、誰かが買ったらリフォームするかも？って結構そのままで売ろうかなと思ってたんですけど、それでも一応、掃除とか水回りの手入れはどうしようって悩んでました。売る前にちょっとは手を入れた方が良いのかなと。まあ、結局大掃除くらいはして床にワックスかけただけなんですけどね。

そんなこんなで、どうやって売るのが良いのかなぁといろいろ調べてみたんです。今どきの家って、不動産屋さんにネットで一括査定が頼めるんすよ。複数の業者に一気に見てもらえて、高い条件出してきたところに売る方法があるとか。まーじ賢いな、と。私はそれを知らなかったから、本当にこの方法を教えてもらってびっくりしました。最初はちょっと不安だったんですけど、実際に試してみてやっぱり賢い選択だったと実感しました。

でも、いろいろな条件があって複雑で、正直あんまり詳しくないから迷いました。親の姓を名乗るなら…とかいう条件も混じってくるし、頭パニックですよ。いろいろ考える点って実はめっちゃ多いんだなぁと実感しました。同じく戸建ての売却を考えている人なら、私の気持ちがよくわかると思います。

結局いろいろあったけど、最終的には330万円で売却することになりました。ちょうど良いタイミングで買い手が現れて、ちょっと驚いたというのが正直なところ。でも手をつけずにそのままで売ったことで、リフォームしちゃう買い手にとってはむしろ良かったのかなと。私の旦那も、結果としてこの方法でよかったと喜んでます。みんなにお勧めできるとは思います。

52歳 パート 女性