築40年以上・名古屋市千種区の家の売却査定金額は？名古屋市千種区の住宅売却口コミ

築40年以上の家を名古屋市千種区で売却することに！

正直、土地はいらんという状況に。30年も住んで思い出の詰まったマイホームだったんやけど、転勤が決まったからね。これが人生、なんて思いながら、売却を考え始めたわけですよ。最初に査定をお願いして、出てきた金額は2300万円。けっこう驚いたけど、良かったって思いました。

最初の段階で不安だったのは、売れるまでの期間やし。どうせ時間がかかるんやろって思ってたらやっぱり、その通り。法律でレインズ登録が義務付けられてるの知ってて良かったです。売った経験がなくて、初めてばかりで不安だったからね、不動産業者さんにこの辺の事はきちんと確認して気を付けるようにしたよ。

内覧のたびに、家をきれいにしたり掃除したり、そんな毎日がしばらく続いたわけやけど、それでも価格が下がらず買い手が見つかるのは難しいもんやなあと痛感しました。それでも、30年暮らした家がこんなに高く売れるんだなあって嬉しく思いましたよ。それに、気を付ける点が多くて、不動産売買の3大タブーみたいな話もよく聞いたから油断せんようにしてました。

結果として、購入者が見つかるまでには時間がかかり、いろいろありましたが、ついに落ち着けました。やれやれやで。思ったよりもオーガナイズされて、対応もよかった不動産業者に頼んで、安心して任せられた。次は転勤先で新しい生活の始まりやけど、良い経験をして新たなスタートが切れそうです。

45歳　男性　会社役員

築40年の家を実際に売ってみた感想

数年前に父から相続した築40年の家を売却しようと決めたとき、まず最初に考えたのは「査定金額っていくらくらいになるんだろう？」ということでした。名古屋市千種区にあるこの家、正直言ってそこまで期待していなかったんですよ。建売物件だったものをずっと住んでいたんですけど、だいぶ古びてましたしね。

最初に思ったのが、不動産屋選び。新しく探すべきか、購入時に関わった不動産会社に頼むべきかで迷いました。でも、結局は安心感を優先して以前お世話になったところにお願いしました。やっぱり実績のあるところだと信頼度が違いますよね。

さて、例えば査定額が9900万円と提示されたら驚きますよね？実際のところ、当然そんな高額ではなかったですけど（笑）。想定よりは良かったので、それなりにホッとしました。その後、仲介の契約法についても教えてもらい、いくつかプランが有ることを知りました。専属専任媒介とかいろいろあるらしくて、頭を抱えつつもなんとか選択しました。

面白かったのが、買い手が見つかった後にリフォームをすごく急ぎたいってことでした。普通なら契約後にやるものなんでしょうけど、手付け金を払って先にリフォームしたいって言われたのは初めての体験でしたね。私が承諾したら、早速作業が始まったみたいで、こんなスピーディーなやり取りがあるのかと驚きました。

最後に思ったのが、書類の準備の重要性。不足分が出たら現金で対応できるか、それとか譲渡所得の控除とか、税制面に疎い私には未知の世界でした。でも、聞いてみると専門家がしっかりサポートしてくれるので安心しましたよ。

やっぱり、売却って手間もかかるし不安も多いけど、一歩踏み出して進んでみると案外さくっと行くもんだなと実感しました。

40歳 男性 派遣社員
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名古屋市千種区で築47年の家を売却してみた体験談

去年、築47年になる実家の売却を考えることになったんです。父が高齢になり、今後の維持が大変になってくる上に、空き家にしておくのももったいないということで、思い切って売ることにしました。やっぱり、維持費って意外とバカにならないですからね。

売却のプロセスを始めるにあたって、まずは査定金額を確認したんですよね。インターネットでいくつかの業者に問い合わせて、結果的には2400万円の査定を受けることになりました。この額には正直驚きましたね。築年数を考えるともっと低いかと思ってたんで、「えっ、こんなに？」って。

ただ、この2400万円というのは計算上の利益が大きくなると税金が発生する可能性もあるんです。譲渡税とかも考えなければならなくて、事前にいろいろ調べたところ、税金対策としていくつかの選択肢があることを知りました。司法書士さんに相談してみようかとも思いましたが、結局は自分でできる範囲を見定めることにしました。

ところで、実家の土地は私の実親名義なんです。ですので、名義の変更やら何やらで少し複雑な手続きもありました。結局、賃貸に出すという選択肢も考えたのですが、時間とコストを考えて売却を選びました。やっぱり、長期間、手入れなしで置いておくのは難しいですしね。

売却にあたって仲介業者さんとも3つの契約法があるということを教えてもらいました。オープン契約や一社専任など、それぞれのメリットデメリットを聞いて、自分たちに合った方法を選べたのは良かったです。

最終的には専門家に相談して、無事に家を売ることができてホッとしました。一筋縄にはいかないこともありましたが、勉強になりましたし、今後のためにも良い経験だったと思います。

34歳 男性 会社役員

驚きの売却査定、でも納得の結果

家を売却することになったんですよ。築61年という古い家だったので、不安がいっぱいでした。場所は名古屋市千種区で結構便利な立地なんですが、古さがネックになるかなと思ってました。でも、査定に来た不動産会社の担当者が思った以上にポジティブで、なんと査定金額は1億円！本当に驚きました。

最初は「まさか、そんなに高く売れるかな？」と思ったんですが、担当者が詳細に説明してくれたのでだんだん納得しました。どうやら、駅に近いことや周辺の開発計画がプラス材料になったらしいです。こういうの、自分じゃ分からないのでプロに任せてよかったです。

それと、媒介契約についても色々アドバイスをもらいましたね。「専任媒介契約」や「専任専属媒介契約」が良いって言われたんですよ。なんか、契約を専属的にお願いすることで、熱心に売却活動をしてもらえるようで、ちょっと安心できました。正直、無駄な労力をかけたくなかったので、効率的な方法を選択できて助かりました。

さらに、売却に際して発生する費用、例えば仲介手数料とか測量費用、そういったものも考慮しないといけないと教わりました。売却価格が高くても、その辺りの費用も見ておかないと、手元に残る金額が思ったより少なくなっちゃうんですよね。そういったことも詳しく説明してもらえて、本当に助かりました。

いろいろと分からないことが多かったんですが、担当者が親切に対応してくれて、私も営業マンの熱心さを感じられてよかったです。お金の面だけじゃなくて、こうした心配事をサポートしてくれるのがプロなんだなぁって実感しましたね。

45歳 男性 会社員