家の売却にはどのようなポイントがあるのか、特に築年数が経過した物件ではどのようなことに注意すべきか、参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
世田谷区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1100～ 150000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
15.71～ 284.21万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
世田谷区・築40年前後で家売却・査定を経験した人の口コミ
築41年の自宅を思い切って売却しました
先日、私が住んでいた築41年の家を売却しました。この家は私が生まれ育った思い出深い家で、正直なところ売るのはちょっと寂しかったです。でも、老朽化が進んでいて、あちこちに不具合が出てきたので、思い切って売却することにしました。
売却のプロセスを始めるにあたって、まずは査定を依頼しました。査定額は5900万円と、予想以上の金額に驚きました。世田谷区内という立地の良さが影響したのかもしれませんね。そして不動産会社のアドバイスを受けながら、細かい手続きも全て進めました。その途中、物件がレインズに登録されたことで、他の不動産会社からもたくさん問い合わせが入り、けっこう大変でしたが情報が多いのは心強かったです。
その後、無事に買い手が見つかり、意外にも早く進展しました。買い手の方から、リフォームを早く開始したいという申し出があり、手付け金を支払ってもらった後に契約前のリフォームを了承しました。なんだか慌ただしい感じもしましたが、スムーズに売却できて本当によかったです。
ただ、売却にあたり、譲渡税のことも考えなくてはいけません。譲渡益が出た場合には払う必要があるとのことで、私はそこまで詳しくなかったので専門家に相談しました。売却したときの金額にビクビクしつつも、なんとかクリアできる計画を立てました。振り返れば、少し手間はかかりましたが、その分学ぶことも多かったですよ。
やっぱり思い出の家を手放すのは複雑な気持ちでしたが、新しいオーナーの方にも愛着を持ってもらえたら嬉しいなと思います。
31歳 女性 会社員
世田谷区での家売却体験：離婚後の名義変更と近所の評判、どう乗り越える？
最近、築40年の家を売却しました。実は、離婚して旧姓に戻したばかりだったので、名義変更がちょっと面倒でした。でも、単独所有だったから査定はスムーズかな、と思っていたんです。でもですね、ご近所の評判がやっぱり心配で…。あまり知らない団体に売ると、「あの人、なんかよく分からないところに売ったな」って感じで見られがちなんですよね。
売却査定をしたところ、1800万円での提案があって、ちょっと驚き。思っていたよりも高かったんです。この金額をどうするか悩んだけど、思い切って売却を進めることに決めました。
その後、無事に買い手が見つかりました！ただね、買い手がけっこう急いでて、「早くリフォームをしたいから、手付け金を払って本契約前にリフォーム始めていい？」なんて言われて…。なんだかドキドキしつつも、了承しました。
やっぱり、近所の評判って気になるもので、噂が広がるとやりにくいこともあるんだなって実感。でもその分、新しいスタートが待っていると思えば、悪くない選択だったんじゃないかなと感じています。売却価格の5%は購入費用として見なされるから、それも計画しておかないとダメですね。
こういう大きな決断って、自分自身を前向きにさせるための大きな一歩です。新しい人生を始めるためには、やっぱり何かを手放す勇気も必要かなって思います。
47歳 会社員 女性
築41年の家を1500万円で売却した結果
家を売却するって、ほんと大変ですよね。私も世田谷区に築41年の家を持っていて、そろそろ売却しようかと考えました。築年数の古さから値段はあまり期待していませんでしたが、1500万円の査定が出たときはちょっと驚いた。やっぱり場所柄とか、土地の価値って大きいんですね。
売却を進めるにあたって、初めて知ったのが「不動産売買の3大タブー」ってやつです。抜き、飛ばし、囲い込み。特に囲い込みに気を付けるよう言われましたけど、まさにそんな感じのが街で起こってるんだろうなと実感しました。さすがに自分の家が絡むと真剣にルールを知ろうと思いましたね。
ちなみに、家を売った後も気になることがあって、仲介業者から「床に小さなシミがあるらしい」と連絡が来たことがありました。物件の引渡し後だったし、それが引っ越し中にできたものなら買い主の責任ということで、私には修理の義務はないって案内されて、ちょっとホッとしました。
それから税金のこと。売却した利益が考慮されていて、2400万円を超えると基礎控除が減少するって話もあって、不動産のことはややこしいなぁとひしひし感じました。でも現実的にはそんなに利益が出たわけじゃないので、税金の心配はありませんでした。
こんな感じで、ややこしいことも多かったけれど、最後にきちんと売却できてよかったです。世田谷区の物件価値を改めて理解しましたし、売却後の手続きの重要性も学びました。
35歳 男性 会社員
築41年の家を2200万円で売却した体験談
私が世田谷区にある築41年の家を売却しようと考えたきっかけは、もう少し広い家へ引っ越すためでした。最初は「こんな古い家、果たして売れるかな？」と心配でしたが、なんとか無事に売却できてよかったです。仲介業者さんに相談したら、「希望の価格で売りに出して様子を見てみましょう」というアドバイスをもらい、思い切って2200万円でスタートしました。
現地調査から始まり、ネットでの掲載、内見会の準備と、手続きは思ったよりもスムーズでした。とはいえ、家のローンが500万円残っていたので、この一括返済が心配の種でもありました。でも、結果的には2200万円で売れたので、ローンの残債を無事に返済できたのは、本当にホッとしましたね。
売却益については、しっかりとした計算が必要でした。譲渡税についても調べて、売却益にかかるかどうか確認しました。冷静に考えてみたら、購入時の諸費用も引けるということを知り、少し安心しました。確定申告をしっかり行えば、無駄な税金がかからないというのも心強かったです。
家を売ることは初めての経験だったので、何かと不安もありましたが、仲介業者の方のおかげでスムーズに進められました。一括返済もできて、新しい一歩を踏み出す準備が整いました。これから新しい家での生活を楽しもうと思います。
34歳 男性 会社員
築39年の家を売るって？不動産査定の体験談
私の場合、世田谷区にある築39年の家を売ることになり、最初は「そんな古い家が売れるのかな？」と不安がいっぱいでした。でも、1500万円で売れる可能性があるとのことで、ちょっと驚きました。割と高く評価されるんですね。
不動産屋に依頼することにしたんですが、いくつかの仲介契約があるって初めて知りました。どれがいいのか迷いましたが、知り合いの紹介で、信頼できる業者さんが見つかり、安心しました。聞くところによると、仲介業者によっては、トラブルが起きたときに責任を取らないところもあるらしいです。「そんな話は聞いていない」なんて言われないように、慎重に選ぶのが大事だと痛感しましたね。
査定金額が高くなると、仲介手数料も上がるって聞きました。理にかなっているとは思いつつも、やはり出費は気になるもので…。でも無理せず、納得できる範囲で進めることが大事！余計な負担は避けたいですしね。
もうひとつは、買取をお願いすることも頭にありました。直接買い取ってくれる場合、手続きもシンプルでスムーズという話。手間をかけたくない私には魅力的でしたが、やはり価格には妥協が必要。満足いく取引にするためには事前にしっかり勉強することが肝心です。
最後に、私と同じように家を売ることを考えている方へ。「無駄な労力をかけないように」と最近つくづく感じます。信頼できる業者を見つけ、しっかりとした情報収集を心がけることが成功のカギかも。あなたが良い取引ができますように、お祈りしています。
27歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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