古い家の売却を考えているなら、査定までの流れや実際の売却体験を参考にしてみてくださいね。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
津市・築40年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
.5～ 27000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
.01～ 51.25万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
津市・築40年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築54年の家を売却してみました
親から相続した家、築54年の古びた家を、この度売却することにしました。最初は「やっぱり売れるのかな？」なんて不安もありましたが、実際に動いてみるといろいろと驚くことの連続でしたね。まず、古い家なので、そんなに高値を期待していたわけじゃないんですけど、査定が90万円という結果には心底びっくりしました。とはいえ、相続で受け取ったものだから、いくらで買ったとかの書類も見当たらず、なんとも曖昧なスタートでした。
でも、ラッキーなことがあったんです。近くに住んでいた親族が、以前から興味を持っていたNPO法人が買主候補として名乗りを上げてくれたこと。こんな偶然ってあるものなんですね。NPO法人や団体が購入を考えているなんて、普通じゃなかなか思いつかないですよね。私もそうでしたし。おかげで手続きがスムーズに進むことを期待してます。
そして、売却時にはいろいろな費用も計算することに。購入したときのローンや登記費用、仲介手数料、火災保険など、全部合計してもなお売却が得になる状況だったのはちょっと安心しましたね。ただ、売却益が出たら譲渡税の支払いがあるので、念には念を入れて計算中です。
他にも、家を賃貸に出して収入を得るという選択肢もあったんだけど、結局は思い切って売却して正解だと感じています。まとまったお金は入ってきませんが、代わりに毎月家賃収入を得るという考えは将来的に不安が残ったんですよね。
この一連の流れで一番学んだのは、実際に動いてみないと分からないことが多いということ。不安も大きかったですが、その分成長している自分に気づかされました。旧姓の印も一緒に手続きに巻き込んだので、これからの生活がまた一段と変わる予感です。
38歳 男性 パート
家の査定結果に驚いた！でも売却成功でほっとした話
最近、築40年以上になる我が家を手放すことになりました。実は、離婚することになり新たなスタートを切るために、住宅ローンが残っているこの家を売却しようかなと考え始めたんです。過去には結構窮屈に感じていたので、ちょうど良い機会かなとも思った次第です。
不動産会社にお願いして査定を依頼したんですが、その過程でちょっと驚かされることに。査定額が思ったより低かったんですよ。最初の提示額に関しては、なんと80万円も値引きをすることになりました。当初は「この値引きって本当に適正価格なのかな？」と不安でした。ですが、営業の方が丁寧に説明してくれて、この地域では平均的な価格帯だと教えてくれました。
それでも不安はあったものの、その後スムーズに買い手が見つかったんです。買い手の方が早くリフォームしたいらしくて、本契約前に手付け金を先に支払ってリフォームを始めていたいというお話があったんです。その提案を受けてみて、ちゃんと売れるんだなと安心できましたね。
実際に売却が完了したときには、本当にほっとしました。色々な手続きは多少面倒かなと思ったけど、担当者のサポートのおかげで思ったよりスムーズに進んだし、安心して新生活に向けた準備が始められそうです。今思えば、当初の心配も杞憂に終わったなと感じます。みんなも査定の時にはちょっとびっくりすることがあるかもだけど、不安ならどんどん質問して納得いくまで確認するのが良いですよ。
57歳 男性 会社役員
築45年の家を売却してみた話
うちの家、築45年も経ってるんです。実は、地元の不動産屋さんに委託して売りに出そうとしたんですが、最近はネットを使って複数の不動産屋を通じて売り出すといいって聞いたんです。価格が高くつくところに売った方が得するなんて話、興味がわきますよね。特に、内覧者に良い印象を残すことが大事と聞いて、少し頑張らなきゃなと思いました。
最初は3800万円での売り出しを考えてたけど、築年数が結構経ってるし、当初の5000万円の購入額からだいぶ減価償却されちゃってるのもあり、実際のところどうなるか心配でした。でもね、古いからといって諦めるのは早い！内装を少しリフォームしたり、庭をきれいにしてみたりしたら、ぐっと印象が変わるんですよ。
内覧の日には、みんなが気に入ってくれるように整えたのが良かったのか、思いのほか多くの内覧者が来てくれました。ああ、なんとか良い感じになってたかなって思ってたら、数日後に家の売却が決まったって連絡が！思わず驚いて「わあ、すごい！ほんとに売れた！」と叫んじゃいました。皆さんも内覧前の準備には気合いを入れると良いですよ。
私も初めてのことで、どうなるか不安でしたが、無事に売れたことが本当に嬉しかったです。今後家を売ろうと思っている人には、少しでも参考になればいいなと心から思います。
27歳 男性 会社員
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津市で築40年の自宅を査定してみた感想
先日、津市で築40年以上経った自宅を売却することにしたんです。正直、どのくらいの値が付くのか全然わからなくてドキドキしました。でも、家族のためにも早く手放したいと思い、まずは何社かに査定をお願いしました。
実際にいくつかの不動産会社に査定をお願いした結果、なんと580万円という査定額が出たんですよ。この値段にびっくりしてしまいました。周りの話では、築40年以上の物件ってなかなか高く査定されないって聞いていたので、ちょっと嬉しかったです。ただし、一番条件が良かった不動産会社と「専任媒介契約」を結びました。これでスムーズに進むと良いんですけどね。
売却の際には、専任媒介契約や専任専属媒介契約の方が一般媒介契約よりもスムーズにことが運ぶと業者の方も言っていたので、それも理由の一つでした。万が一途中で値下げする必要が出てきた場合でも、一つの業者さんに絞った方が話が早いみたいですね。確かに、何社かとやり取りするのは面倒な気もします。
売却額の580万円について、手元に残ったお金には税金がかかるのかという不安もありましたが、業者に確認したところ、売却額や残債と手持ち金のバランスで税務上どうなるのかをしっかり計算してくれたので安心できました。それに、具体的な持分が絡む場合には注意が必要とのこと。これも自分で対応するのは難しいので、プロに任せるのが一番です。
皆さんも、もし築年数の古い家を売却しようと思ったら、いくつかの不動産会社に相談することをおすすめします。査定額の違いもあるし、サービス内容も全然違うことがありますから。今回の経験では、専門家のアドバイスが本当にありがたかったですし、心強いと思いました。
40歳 男性 会社員
築40年以上の家を110万円で売却しました
少し前に、築40年以上の我が家を売却することになったんですけど、なんか想像以上に手間がかかりました。大変でしたけど、なんとか110万円で売ることができました。最初は、あまりにも古い家なので売れるかどうか不安で夜も眠れませんでした。誰かが言ってた通り、「単純に話しやすく、高く買ってくれるところでいい」と思って、気兼ねなく色々な不動産業者に相談しました。
意外にも、何度か内覧に来てくれた人たちがいて、彼らに良い印象を持ってもらうことが大事だったんです。内覧者には古い家だと分かってもらいつつも、その味わいをうまく伝えるように努力しました。例えば、庭の手入れをこまめにして、少しでも明るく見えるように工夫したりして。これがけっこう効果あったみたいで、反響もまずまずでした。
今回売却前に特に気をつけたのは、売却後のトラブルを防ぐこと。家の売買契約書には「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」的な条項をしっかりと入れておいたんです。後々の面倒なことは避けたかったので、この点は本当に気を使いました。
結局、私の手元にはローンを返済した後の110万円という余剰金が残って、それがけっこう嬉しかったです。心配だった贈与税とか財産分与についても、不動産業者さんから適切なアドバイスをいただいたおかげで何とかクリア。これからの生活がちょっと楽になることを考えれば、頑張った甲斐がありました。
この経験を通じて、最も大事なのは情報収集と信頼できるプロに頼ること。家を売るなんて普通じゃないことだけど、うまく進むと安心できますよ。私も同じように不安を感じていましたが、まずは動いてみることが大切だと実感しました。
46歳 女性 パート
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
